2023年度坪山双冠王【深业山水东城花园】，他又来了！

上周末，万众瞩目，深业山水东城二期迎来盛大开盘，此次推出建面约86-138㎡臻装阔绰3-4房，现场热势空前火爆。

开盘现场

在随机采访中，有客户坦言，看遍了附近的楼盘，综合对比之下，发现还是深业山水东城的品质更好，不夸张的说是东部现房天花板，一心只等这一天的开盘。

开盘现场

深业山水东城为什么这么受欢迎呢？

据了解，项目是坪山2023年度销售金额、销售面积双冠王，“坪山人居品质标杆”的形象已经深入人心，项目总体量约45万平米，其中住宅体量近25万平米，容积率约4.6，是一个集居住、商业、幼儿园于一体的大型高尚综合体社区。

项目优势明显：国企现房、容积率约4.6、豪宅外立面、约5.4万㎡的园林、一线品牌精装交付、优质学府、山水景观等，相当于刚需的价格享受奢宅品质。

实景图下面我们来为大家详细解读一下什么是坪山标杆项目。01.东部现房天花板豪宅外立面+5.4万㎡城市示范园林+丰富社区配套

深业集团在深圳核心区打造了不少经典的高品质住宅，比如，深业中城是香蜜湖乃至深圳的现象级产品，更是高端居住的“顶流”代表。深业山水东城由深业中城团队原班人马倾力打造，延续深业集团一贯对高标准品质的要求，公区及入户大堂的装修风格与深业中城非常相似。

深业中城项目的外立面直接对标CBD豪宅，开发商不计成本，采用太空灰真石漆搭配大面积玻璃设计，单单从外观上来看，类玻璃幕墙的外立面就要比其它小区高档很多，很难想象这是刚需盘的配置。

项目二期超高层耸入云霄，形象更为气势挺拔，无论是辨识度还是通透感无不让人印象深刻；视野更开阔，高区瞰景单位，可以360°无遮挡观赏山水城园。

实景图除此之外，让人眼前一亮的是约5.4万平方米的城市示范园林，以及约240米的超尺度围合式大园林，体量远超坪山其他项目；这样的设计，即使在深圳也极为罕见，为居民提供了一个生态呼吸型的居住环境。项目更是直接把各大运动场搬进社区，你能想象，这是一种什么样的理想生活吗？

清晨黄昏，茶余饭后推开门，在近1000米环线跑道上悠游，伴着花香，呼吸新鲜生活；

实景图约500㎡的景观泳池和儿童泳池，无论休憩、畅游还是亲子互动每个年龄段的业主都能够在泳池中尽情释放；

实景图篮球场、羽毛球场，不用花费时间前往健身房随时下楼,在花鸟虫鸣的陪伴下与邻里相约，来场酣畅淋漓的球赛奢享私属品质生活；

实景图楼下的儿童乐园，每天都能继续昨天没探索完的奥妙，结交孩子们之间“今天一起下楼玩儿吧”的邻里情谊，让孩子建立自己的“朋友圈”，从小培养交际能力。

实景图还有水幕环绕会客厅、萌宠乐园等15大全龄场景配置,每一位业主的需求都能得到满足。02.

尺度空间，臻享更多可能一线大牌臻装交付

主力户型为建面约86㎡三房一卫、建面约101-104㎡三房两卫、建面约114-120㎡四房两卫、建面约138㎡四房两卫。

产品都是舒适性户型，奢阔阳台，90°观景飘窗，超容收纳系统，LDKB公区一体化。户型图，上下滑动看更多内容03.国企加持一期已交付，二期现楼

更重要的一点是品牌力。深业集团作为国企担当，实力口碑沉淀，品牌保障产品质量。在深圳，其打造的深业中城、深业上城等项目，使其成为深圳标杆项目缔造者之一。同样，深业集团深耕坪山14年，深业山水东城成为继东城国际、东城上邸、东城御园之后的又一大作。深业山水东城一期已经入伙，业主入住率高，与很多交付都成问题的新盘形成鲜明对比，这也体现了深业集团作为国企的社会责任感。同样，项目二期也是精装交付，户型更加丰富，性比价很高。

实景图04.位于坪山中央生活住宅区双地铁+全龄教育+百万商圈+稀缺生态

深业山水东城处于坪山中央生活住区，集聚各种优质资源，坐拥双地铁、全龄教育、百万商圈、稀缺生态等。

项目距离地铁14号线进入坪山首站的锦龙站约1.5公里，距离19 号线（在建）坪山人民医院站直线距离约 565 米，（直线距离，根据百度地图测量，仅供参考）。周边南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等主要路网交汇，无论自驾还是地铁出行，都能轻松到达深圳各大核心区域。

深业山水东城拥有罕见的从幼儿园到高中的家门口全龄优质教育圈。自身规划有21班内部幼儿园，周边有深圳市坪山区实验教育集团锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。项目附近还有深圳实验学校高中园（坪山高中园），这是深圳市规划建设的四大高中城之一。（教育内容，仅供参考，最终以政府部门审批文件、规定为准。）

项目自带约7400㎡社区商业，3KM内百万商圈荟萃：力高金街（1.5KM）、坪山天虹商场（1.6KM）、六和城（4KM）、潮商广场（2.5KM）、悦邻SPACE购物中心。

自带商业效果图

西侧约500米为迁址重建的坪山区人民医院，家门口的医院配套让人更安心。

坪山区人民医院效果图

项目还有媲美华侨城和香蜜湖豪宅区的湖光山色。直线约1公里是坪山儿童公园。坪山儿童公园效果图南侧约700米有郁郁葱葱的马峦山郊野公园，坐享28平方公里自然生态，马峦山郊野公园拥有成片原始森林和天然瀑布群。东侧约500米为大山陂水库，是国家一级水源保护区，环湖还有连绵绿道规划，既是都市漫步好去处，也是骑行爱好者向往场地。

项目对面一路之隔就是规划中的深圳坪山体育公园。项目用地面积为13.52万m²，总建筑面积约20.9万m²。主要建设内容包括1.5万座的体育馆、100片室内羽毛球场、国家羽毛球队训练基地、全民健身中心（含游泳馆、羽毛球多功能馆、体育培训用房等）、室外运动场地及商业配套设施等。此外，附近的“沙湖整村统筹”将建成约220万㎡综合体，包括约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，并享受3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场等配套。片区具有较大的开发潜力，深业山水东城作为片区首发，抢占片区发展红利，将承接大量的租住人群。

对于刚需而言，全家上学、就医、购物、运动、休闲等需求在家门口就可解决，深业山水东城可谓是最佳首选。05.现在堪比2015年的机会

天花板物业溢价更高

最近的大会重点提及“稳住楼市股市”，14年来首次明确“适度宽松”货币政策，释放了重大利好信号。

这次会议再次印证了淘哥一直提及的观点：

2025年大概率是大放水之年，流动性泛滥，又一个货币狂潮，伴随而来的肯定是货币贬值、一线城市核心优质资产大涨，现在就是堪比2015年、2009年的机会。

随着新一轮救市举措的出台、已有政策效力的进一步释放、股市赚钱的资金流出，2025年的龙头资产、天花板物业将领涨，比周边的物业溢价更高，一些品质楼盘甚至很可能上涨30-40%。

深业山水东城二期作为坪山现房天花板，未来还有很大的想象空间，大家要珍惜这次绝佳的抄底机会，错过不再有！（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）