2024年的房地产市场发生了一件另类事件，作为国内“中介大佬”的贝壳，居然成功逆流而上，旗下贝好家接连在西安、成都高调拿地，今年贝好家又在北京、杭州等一线城市摘地成功，由经纪公司晋身开发商，贝壳这一举动让习惯了甲方身份的一众房企有些无所适从。

去年7月，贝好家以1.34亿元拿下位于西安市未央区的两宗商住用地，这两宗地籍编号分别为WY10-9-177-1、WY10-9-177-2 的地块，实际总占地约14.5亩，且隔路相望并不相连。

宗地信息显示，地籍编号为WY10-9-177-1地块面积约5亩，但容积率仅为1.5且限高54米，楼面价为7200元/㎡；另一宗地籍编号为WY10-9-177-2地块面积约9.475亩，容积率为2.8、限高80米，楼面价5530元/㎡。

对于这两款风格迥异的地块，采取怎样的开发模式？规划设计什么类型的产品？如何匹配受众群体？一连串的问题，不仅摆在贝壳面前，还有更多的吃瓜群众等着好戏上演。

从拿地之初就有传言，该地块并不会有贝壳直接操刀，主要原因在于拍地的西安嘉家致和置业有限公司，由贝好家（西安）置业发展有限公司、陕西远大锦源科技有限公司分别持股95%、5%，而据传该项目的开发贝好家并不占主导，而当时绿城管理也曾为此发声。

传言果然不虚！就在前几日，贝壳这两宗地块的案名流出——绿城·春和棠樾，果然由绿城管理承接代建，对于贝壳西安首作的猜想彻底落地，与此同时项目信息有限释放。

从目前已知的情况来看，春和棠樾受限于两宗地块属性不同，必须分为两种开发模式，换句话说，春和棠樾名为一个项目，实则完全可以分别两个楼盘。

首先，位于纬二十七街以南的WY10-9-177-2地块，规划设计为单栋26层的高层，两梯三户设计，户型面积分为建面约105㎡、125㎡两种户型，房源总量预计156套，另外从产品力来看，官方宣称将打造“绿城在二环内首个四代宅”。

但从产品设计层面来看，春和棠樾南地块的高层四代宅并无突出亮点，最大卖点在于二环内的基础生活配套较为全面，但同时也带来环境嘈杂、人流车流密度大灯负面因素，此外仅单体独栋高层，更谈不到社区配套和园林景观。

此外，位于纬二十七街以北的WY10-9-177-1地块，因受容积率、限高标准的要求，只能以两栋洋房体现，其中1#号楼11层，户型分为建面约124㎡、128㎡两种；2#号楼9层，户型只有121㎡一种。两栋洋房产品的房源总量预计共40套。

北地块的“洋房”属性在区域内确实少见，但周边环境、地块规模和体量的限制条件过于苛刻，包括户型空间的体现等等因素，与通常意义上的“洋房”都相去甚远。

综合来看，绿城·春和棠樾的产品表现并不出彩，但难能可贵的是在如此逼仄的空间里仍然把握住地段价值、产品稀缺性，大有螺狮壳里做道场的精神，而对于地块规划设计、整合包装的能力也可以被视为产品力的重要组成。

目前，春和棠樾位于北二环明光路口东侧居然之家的外展点已经开放，对于有计划在该区域内置业的客群来说，春和棠樾是主城北向二环以内少数的大品牌新盘，同时在户型面积的体现上预示了定价必定具有明显亲和力。