摘要
英国年度房价通胀率为 -0.1%
在城市层面，价格通胀率从伊普斯维奇的 -3% 到贝尔法斯特的 +3.6% 不等——南部城市的价格继续小幅下跌 销售活动势头持续，成交量增长 13%
待售房屋数量比过去 8 年中的任何时候都多——数量同比增长 20%，价值增长 25%
更多的供应增加了选择，并将在下半年抑制价格通胀
房价通胀的南北差距将继续存在
大选可能会降低成交量的上升势头，但坚定的买家将继续锁定销售
供应增加抑制房价上涨
销售市场继续保持活跃。英国所有地区和国家的销售量同比都有所增加。随着市场信心的增强，新供应流入市场的速度比销售量增长更快。房价基本保持稳定，过去 12 个月下跌了 0.1%。供应增加将继续抑制房价上涨。
8 年来待售房屋数量最多
随着卖家重返市场，待售房屋数量比过去八年的任何时候都多。平均每个经纪人有 31 套待售房屋，比去年同期增长 20%。
按价值计算，待售房屋价值为 2300 亿英镑，比一年前高出 25%。由于三居室和四居室家庭住宅供应在疫情期间长期短缺后迅速恢复，待售房屋价值的增长速度超过了房屋数量。
许多现有房主推迟了 2023 年下半年的搬家决定，因为他们不确定更高的借贷成本对房价和买家需求的影响。抵押贷款利率下降，加上销售量上升和价格坚挺，让更多卖家重返市场，其中许多人也是买家。
大多数待售房屋都是新上市的。然而，值得注意的是，目前可供出售的房屋中近三分之一（31%）也在 2023 年挂牌出售，但未能找到买家。这并不奇怪，因为随着抵押贷款利率上升，下半年住房需求下降。
2023 年上市的这些房屋中有五分之二（43%）的要价已下调 5% 以上，以吸引需求。这凸显了从一开始就正确定价的重要性，而不是目标过高而无法吸引买家。
销售额有所增长
但增幅不及新增供应量
供应量增加意味着潜在买家增多，因为大多数卖家也是买家。已达成销售协议的房屋数量比去年同期高出 13%。销售量继续回升至长期平均水平。整个东北地区的协议销售额增长了 22%，但威尔士仅增长了 1%。
另一个值得注意的趋势是，待售房屋数量的增长速度通常快于协议销售额的增长速度。这补充了待售房屋的供应量，并为买家提供了更多选择。在大多数地区，供应量的增长速度都快于协议销售额。
与去年相比，英格兰西南部的待售房屋数量增长了 33%，待售 4 居室房屋的数量增长高于平均水平。
度假出租房的税收变化和第二套住房双重市政税的前景可能会鼓励一些业主出售房屋。这加剧了整个西南地区待售房屋的扩张，该地区的度假房屋密度最高。
供应增加可抑制房价上涨
在供应短缺限制销售量并推高房价的几年后，可用供应量的增长是一个好消息。供应量的恢复将支持销售增长。
然而，我们预计供应量的增加将在 2024 年剩余时间内抑制房价上涨。
我们最新的指数发现，英国年度房价通胀率仍略微为负值，为 -0.1%。由于销售量增加和定价坚挺，上个季度房价通胀率有所上升（+0.4%），但过去一个月这一季度的增长率有所放缓。我们预计 2024 年英国房价涨幅将持平。
英格兰南部房价持续下跌
过去 3 个月，年度价格通胀速度略有改善。英格兰南部房价持续小幅下跌，而英国其他地区房价则小幅上涨，两者之间仍存在明显差距。
从城市层面看，年度房价通胀率从伊普斯维奇的 -3% 到贝尔法斯特的 3% 不等。房价上涨和下跌的城市大致相等。
这种差异归因于房价的绝对水平和抵押贷款利率上升带来的负担能力水平。随着需求减弱，这些一次性疫情因素逐渐消退，沿海地区的城市——以及在疫情期间因“空间竞赛”而吸引需求流入的城市——的房价下跌幅度高于平均水平。
我们预计，随着收入和房价重新调整，目前的房价通胀变化将持续到 2024 年，伦敦和英格兰南部的调整幅度最大。
大选的影响？
2024 年 7 月 4 日大选的宣布比许多人预期的要早。选举通常会导致不确定性增加和市场活动停滞。
目前有 392,000 套房屋正在销售中，这些房屋将在 2024 年完工。这比去年同期高出 3%，我们预计不会看到已经在进行销售完成的买家退出。
许多家庭仍有搬家的动力。特别是首次购房者希望摆脱私人租赁行业租金的快速增长。对于升级住房的人来说也是如此，他们中的许多人在去年抵押贷款利率上升时推迟了搬家。
随着夏季经济放缓的开始，选举公告可能会拖延未来几周达成新销售的速度。
大多数已经进入购房过程并接近达成销售协议的买家理想情况下会希望现在就达成销售协议。那些较早参与这一进程的人可能会将决定推迟到选举结束后的秋季。
总体而言，我们认为选举的影响不会像前几年那么大，特别是因为两大政党之间的政策分歧并不大。
除了重点改革私人租赁部门和增加住房供应外，住房方面也几乎没有具体内容。然而，2024 年的销售完成量可能略低于我们预期的 110 万套。
企业和房东希望从所有政党那里看到的是具体的计划，说明我们如何在所有期限内增加住房供应，同时对私人租赁部门进行正确的改革，以确保我们保持供应，同时为租房者提供更多保护。
