税费终于还是降低了，有人欢喜有人愁，因为不少媒体都在宣传税费减少之后可以减少的各种成本了，而前几个月买房的人其实都在感觉有点坑了，因为自己刚刚买完房子，又老老实实马上去交税的这波人呢，反而是没有一分钱可以退税了，因为减税的金额有多少，那这波老实人多交的钱就会有多少了。

因为这次的税费减少主要还是在一线城市，因为二三四线城市减少的金额没有想象中那么多的，主要原因还是一线过往的政策更加严格，而且总价对比较高的情况下，对于税费的波动也会更加明显一些，特别是对于这些二套房的人来说影响会更大，那整体来看呢，政策调整之前，首套房90平以下的房子要交契税1%,90平及以上的则要缴纳1.5%，那调整之后是140平以下的交1%了，140平以上首套则是1.5%，二套是2%。还有取消普通住宅和非普通住宅的标准，并且增值税免征从5年改为2年。

首先咱们看这个契税的调整，之前是90平门槛，现在是140平门槛，而以前大家都是喜欢买89平的房子，因为可以省掉契税，而140平的房源还是比较少的，在120-144平的面积段里面，要么是130平以下，要么直接到142或者143平了，以前是为了规避144平的豪宅线，但是现在减税却卡在140平这个线，还是非常巧妙的，完美避开了很多大户型业主的面积，所以小户型的没有任何优惠操作，而大户型很多人其实还是享受不到这个优惠的，所以按照这个来看，针对非一线城市的话，只有90-140平首套和二套的契税有减免了，这个比大家之前预期的减税的力度还是低了不少的，甚至直接用挤牙膏式的减税来说都不为过了.

不过也可以看出来，这次的减税其实重点还是要对一线的改善人群对症下药的，其他的基本不在这次的考虑范围内了，因为对于那些准备购买第三套或者第四套的朋友们，这次的减税依然还是没啥关系了。打个比方来说，在现在楼市还是阴跌的低迷期下，依然愿意去购房的这群人多数都是手握不少套房的资深买家了，但是政策对他们说了一声，对不起了，还需要您多买房多足额交税了，能者多交多劳。这有点像在商场做促销活动，但是要求你今天生日，还要你在凌晨12点到1点购买指定款才行了，可以说确实是优中选优了。

所以这次我感觉已经是近期给到大家能给的最大优惠力度了，因为10月的存量房利率下调，到限售限购的调整，再到现在契税增值税的减免，基本都已经挤牙膏式的玩过一轮了，接下来估计就剩下一线的限购的调整可以再玩点花样出来了，其他的短期内估计是看不到啥变化了，接下来估计很多政策还是围绕一线来的，后续销量的上涨会是大概率的事情，但事实对价格层面来说不会马上就上涨，因为这几年的下跌是波动式的变化，所以后续上涨的话也是有波动的，而且量在价先的前提下，量需要达到一定的时间积累才会达到价格质的变化，而且现在大家的收入并没有得到大幅度的上升，提前还款潮并没有完全结束，现在利率也有上涨的苗头，相比降低买房的门槛和减少税费，如果从源头去提升大家的收入才是根本提升楼市信心的关键点。