近日《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》公开稿对外发布。

迈入超大城市的杭州，将用10年时间进行城市更新，为世界呈现一个更加锦绣繁华的人间新天堂。

本次更新对象主要为老旧居住空间、低效产业空间、历史文化空间、潜力公共空间、老旧城市设施、潜力复合空间等。

以大家最为关心的老旧小区为例，杭州将分类推动老旧小区改造，完善设施配套。

2000年前建成的老旧小区：应改尽改

改造和提升内容包括基础设施、居住环境、服务功能、小区特色、长效管理等五大方面。同时，加快推进 4 层及以上住宅电梯加装，多种渠道增补停车设施。

1990年住宅：房屋加固+自主更新

根据住房危旧程度，结合居民改造意愿，制定房屋结构加固方案，探索拆改结合等多元自主更新实施方案。

探索完善房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

城中村：整治提升、拆整结合、拆除新建三种模式

整治提升类城中村，以村集体为主体，推动村庄基础设施改善、环境整治、公共服务设施完善、住房条件改善与社会治理创新等更新内容。

拆除新建类城中村，推动村庄拆迁与居民安置，进行科学合理的重建规划。

拆整结合类城中村，协调推进拆除新建与整治提升。

公园绿地：将开放共享

将探索公园绿地开放共享新模式，扩大开放共享公园数量，增加公园内的开放点位和活动类型，优化公园出入口及周边联系通道的布局，打造无界便捷可达、功能灵活丰富的公园空间。

在公园中植入商业服务、青年运动、设施科普等复合功能。

探索多方参与公园建设运营机制，鼓励市场主体、属地街道等参与公园建设运营。

老宣杭铁路：分段更新改造

规划还提到，要激活老旧铁路，融入城市功能。比如老宣杭铁路，将根据各区段周边的现状本底条件，实施分段更新改造，补足公共服务，植入文化设施，完善交通体系。

市级95个更新片区

30个是近期更新重点

综合考虑更新潜力、更新诉求和更新意愿，市级共划示95个更新片区。

其中，选取近期更新诉求强烈，更新资源具有典型性，更新项目有条件优先启动的30 个片区，作为近期重点更新片区。

包括上城区老城传统风貌片区、拱墅区拱宸桥运河沿岸片区、滨江区长河片区、萧山区火车西站片区等。

在公开稿中，下图为“更新潜力空间汇总图”，图中显示，黄色为住宅更新潜力空间、蓝色表示工业更新潜力空间，紫色表示历史文化更新潜力空间，浅绿代表公共空间更新潜力空间，灰色表示复合空间更新潜力空间，红色圆点表示有更新潜力的交通站点，红点方块表示有更新潜力的市政设施。

其中，康桥街道的北部及东北片区，有大量住宅更新潜力，半山街道的南部，也有大量住宅更新的潜力；

在崇贤街道南，靠近康桥街道，有显示有大量的住宅更新潜力，而在崇贤街道绕城北区域，显示有大量工业更新潜力。

在另一份“更新片区划示图”中，市级共划示95个更新片区，其中，选取近期更新诉求强烈，更新资源具有典型性，更新项目有条件优先启动的30个片区，作为近期重点更新片区。实施中各区、县(市)可在本次规划基础上进行边界优化。

其中，临平区、拱墅区、余杭区等，多个街镇，多个区域均有更新片区。

在拱墅康桥街道和杭钢及石塘区域，基本上所有区域均有涉及到更新。

在崇贤街道范围，主要涉及有塘康路以东、绕城高速以南范围内；

在塘栖镇，主要涉及的更新范围为塘栖古镇、古运河2岸等地；

在星桥街道、临平街道、乔司街道等，均有大面积的更新片区。

看到这里，肯定有人会问，讲了这么多，这些区域划分出来，是不是意味着区域内要大规模的拆迁了？

可以肯定的是，这样理解并不正确。当前更新的对象包括老旧小区改造、未来社区创建、城中村改造等居住环境的提升等等，更多的是利用现有的资源进行升级、改造、盘活，并不是所谓的整拆整建。

所以，大家不要把它与拆迁结合到一起。