昨天，余杭规划部门公布消息，位于良渚新城，金家渡核心区，一宗商业+商务地块项目设计效果图公示，正式确定了项目将建设一座商业商务综合体。总面积14.46万方！其中，商业面积可能达到近3万方！

规划文件显示，良渚新城金家渡北路北村级留用地项目位于，东至白洋港路，西至防护绿地，南至金家渡北路，北邻YH030101-03地块。地块总用地面积32729.00平方米，总建筑面积144639.00平方米，其中：地上建筑面积98187.00平方米，地下建筑面积46452.00平方米，容积率3.00，建筑密度40.61%，绿地率25.00%，机动车位1096个，非机动车位1645个。

项目周边，有浙江交通学院、金家渡北苑、白洋港城（海上海）、西塘花苑、在建的建筑业总部、勾庄佳苑、金地广场等。日常居民、客流、商务办公人员络绎不绝。

地块总建筑面积14.46万方，整个综合体内，北侧楼栋高度12层，南侧高度11层，出入口设置在南侧金渡北路、次出入口和消防出入口设置在东侧白洋港路。地块中央，还规划一个超大的中心花园，未来将成为项目的点睛之笔。

综合体内，低层1-2楼为商业零售用房，按建筑密度计算，商业零售用房面积可达3万方，后期有望成为一个超大的商业购物中心。

项目建筑设计新颖，规划了不少的空中花园及休憩空间。所有建筑全部采用玻璃幕墙结构。中心花园是重要的公共空间。

地块距离地铁2号线金家渡站仅约500米，可快速换乘其他地铁线路。周边路网发达，莫干山路、杭长高速等5条主干道形成“三纵两横”路网体系，交通优势明显，兼具商务通勤效率与物流承载能力。

此外，地块周边有西田城、永旺梦乐城等多个购物中心及商业广场，人口密集，商业与办公需求旺盛。地块开发建设有助于完善良渚东单元的城市功能布局，与周边金家渡北苑、协安蓝郡等住宅区形成职住平衡，同时，进一步提升区域商业活力，促进产城人文融合发展。

今年2月18日，杭政储出[2025]1号成功出让。被杭州农副物流管理有限公司以总价3.7312亿元底价竞得，楼面价约3800元/㎡。

根据土地出让要求显示，该地块实际上是一宗村级留用地，属于余杭小洋坝合作社、勾庄合作社、长桥合作社共有，土地通过竞拍后，竞得方需要与三村合作社共同在良渚新城所辖范围内注册成立项目公司，作为本项目开发建设主体，负责项目后续开发建设。其中甲方占项目公司35%股权，乙方占项目公司65%股权。