在西安，若论经济活力区非高新区莫属，若说产业新城则西咸新区必然上榜。那如果高新区加沣东新城的组合，会是什么样的存在？

12月9日，一场围绕“城市觉醒力”的区域发展城市论坛，吸引了业内目光。论坛以“城市觉醒”“知识觉醒”“生活觉醒”三大主题展开，全面论述了区域补位融合对城市发展的带动效应，以及依托教育等优质资源配套先行的未来发展思路，探讨了城市与生活方式的觉醒力。而这个区域正是“科创融合区”！

随着这场论坛的举办，也标志着科创融合区的高速发展正式拉开序幕。

西安发展新片区浮出水面

今年3月21日，西咸新区土地推荐会首次揭晓了“科创融合区”，顿时引发高度关注和热议。

从规划来看，科创融合区必然是沣东新城接下来要全力推进开发的重点片区之一，定位将通过道路互联互通、区域功能协同，与高新区全面融合发展，着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。

该片区之所以会有如此关注度，首先便是其独一无二的区位优势。科创融合区也叫科技创新区，规划用地约4700亩，四至范围为科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内，西接昆明池，北承雁塔未来产业城，东侧与高新丝路软件城无缝衔接，又被称为“软新西”。

作为西安两大“实力派”的科创融合区，其在产业、教育、交通等方面的全面融合，必然助推片区成为新的经济增长极和潜力热土。

软新西产业园

产业方面，科创融合区直面拥有华为、中兴、阿里、中软、西门子等世界级名企和中电科创园、海康威视、大华、华勤、和利时、铂力特等6大产业园的丝路软件城万亿级智慧产业集群，必然承接外溢的功能。

教育方面，科创融合区力主教育先行，学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施，已确定有当代著名建筑设计师刘克成主笔的高新一中沣东中学教育集团·沣东新城科创第一小学、西安高新一中沣东中学初中（科创）校区，同时依托融合高新名校+聚集模式，还可近享多个九年一贯制名校+等优渥名校配套；放眼西安所有新板块，都可堪称片区发展的核心竞争力。

高新一小·沣东新城科创第一小学效果图

其中，沣东新城科创第一小学，规划24班，提供学位1080个，每个年级四个班。

高新一中·沣东中学初中科创校区效果图

沣东中学初中（科创）校区，24班制，提供学位1200个，预计将于2025年7月全面动工、2027年7月建成交付、同年9月投用。

在保利发展举办的“2024城市觉醒力大会”上，将学校设计首作献给沣东高新融合片区的刘克成大师认为，未来的学校应具备“温暖包容的校园环境”“注重社交和情感发展”“尊重和融于家庭与社区”等特点，怀揣“以生为本、寓教于乐”的设计理念，从万花筒的六边形中汲取空间灵感，打破了常规教室矩形空间的限制，更以七巧板拼接为框架，采用独具匠心的“蜂巢”设计手法，保证室内空间可根据教学要求灵活调整，同时提升室外活动空间的均等性和到达性，构筑出全新的建筑空间关系。让校园回归对自然的向往、对天性的包容。

交通方面，融合区在绕城高速、西三环、科技二路、昆明路-连霍高速、昆池大道、汉池路、豫章路、科技西路、沣东大道、天台路等多条道路网，以及高新云巴、地铁3号线二期、16号线、11号线（规划）、12号线（规划）等轨道交通线网的加持下，互联互通天然成熟。

此外，生态配套上紧邻被称为高新“后花园”的史上第一人工湖——昆明池；公共配套上紧靠陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心、西安国家数字出版基地等城市级公建地标；医疗资源上，近距高新两大重点三甲医院，启迪儿童医院和西安高新医院，妥妥的高能级片区。

众所周知，“产业+人口=发展”，含着金汤匙出生的“软新西”科创融合区，不仅是沣东新城与高新区协同发展的“先锋”，更是大西安推动西咸一体化发展的关键。对望软新万亿产业集群，融合区必将崛起为承接丝路软件城产业人口外溢、完善职住一体化的新城。

根据规划，4700亩的科创融合区，其可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩。更为值得关注的是，素有“区域崛起引路人”之称的央企保利，在11月初抢先拿下科创融合区土拍首单，落子先手棋。

时隔一月，以“再著一个云谷”为起点，保利正式官宣将西安的第二座超四代产品、首个和著系作品布局科创融合区，命名为保利云谷和著。

正如保利发展陕西公司总经理陈永灵在“2024城市觉醒力大会”上的致辞：以领先速度完成拿地到取证，推出极富创新力、高品质的项目，正是保利新10年战略的真实践行：不仅实现规模领跑、产品力领先，更在开发效率上达到质的突破。同样也是对古都西安和软新西科创融合区的看重。

身为中国房地产百强企业TOP1，保利对于区域的判断和产品的定位可谓“精准无误”。

这次依然令人叹服，有别于在西安的首个超四代产品“保利天瓒”，针对承接高新新锐人群首置及改善家庭需求，居于“软新西”的保利云谷和著规划了6栋26F中高+5栋17F小高建筑，容积率2.5，楼间距54-65米，同时奢享石林水瀑的诗意景观，配置1500平主题定制泛会所，万平大中庭、中心环绕约600米健身绿道，约500平儿童活动空间，打造出的多元化生活场景。

在“觉醒力大会”上，保利发展陕西公司副总经理陈超说：“生活是一条持续的觉醒之路，要将真正有个性、可定制、可延展的未来生活带到大家面前，回应青年。

而最为称道的是，保利云谷和著这次主打“小户型高定化”，将户型设计定格100㎡、125㎡、143㎡的三房/四房，一户双浮岛，高得房率、高赠送，因此也被称为“小天瓒”。

据悉，项目已取价取证，首开在即，首开价格预计1.6万/㎡-2万/㎡。目前保利云谷和著城市展厅已经开放，样板间预计本月中旬开放。

春江水暖鸭先知，央企保利此番独具慧眼领航软新西·科创融合区，绝非偶然，区域起跑已然发生！

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