徐州楼市小阳春靠降价换量还是挺成功的。

至少现在徐州楼市的房子还是有成交量的，只要徐州房东愿意降价卖房子，徐州房子一样能卖出去。

只是说这么一来，徐州房价要止跌，就有些难了。在进入到4月以后，徐州房价还是在下跌，也说明了徐州房东是想要继续的以价换量。

现在徐州楼市的二手房房价已经跌的只有12600多元了，对比起徐州房价巅峰的16000元左右，跌幅也挺多了。

现在徐州楼市里面亏的最惨的，还是在2021年高位的时候买入徐州楼市的人。这些人是在徐州房价最高的时候买入，持有到现在，不少人的首付都已经亏光了。

徐州虽然看着有902万常住人口，但是徐州之前就已经不缺房子了，徐州的人均住房面积在全国也是排名前列的，这也意味着徐州楼市的刚需没有那么多，改善房需求是有，但是靠这个需求顶不起徐州房价。

不过徐州楼市的底还是有的，徐州毕竟2023年GDP达到了8900亿元，徐州两年之后应该就能突破万亿GDP，有这些产业在，徐州房价还是有底的。