截止到目前，贝壳官网显示深圳二手房挂牌约49014套，深圳存量预售房约31330套，还有存量现售房（数据未统计，预估约30000套）。全部存量房约110000套，这里面除了挂牌的二手房部分最终不会卖，预售和现售新房都是要卖掉的，在当下开发商急需资金的情况下，卖掉的需求还非常迫切。

深圳的库存房源，很大一部分都集中在龙岗区，截止到目前，龙岗区贝壳挂牌的二手房约12000套，龙岗区存量预售房约7720套，存量现售房预估接近10000套，目前龙岗区对外销售的房源占整个深圳库存房源约30%。龙岗区不仅是深圳待售库存房源最多的区，也是整个深圳住宅最多的区。

目前深圳楼市存量最大的区是龙岗，未来增量最大的可能是宝安。深圳楼市要全面企稳回升，解决龙岗库存房源是最后的攻坚战。

深圳市面积约2000平方公里，是一个占地面积很小的城市。虽然深圳面积小，但是深圳特别长，从西边南山赤湾到东边坪山坑梓约75公里，从西边南山赤湾到东边龙岗大运约50公里。深圳狭长的地形，加上以扇形往外发展的格局，这些年居住为主流的购房者越来越多，深圳东进战略后，离深圳核心地段较远的龙岗楼市存在感越来越低。

在深圳东进战略之前，福田和南山的购房者是深圳东部房产的主流购买力，甚至盐田大鹏的楼盘开盘也会在南山和福田的购房者中引起不小的躁动。当时有业主卖掉南山福田房产去龙岗买新房，入伙后住一段时间，又回来市区租房住。过去以龙岗为中心的东部吸引大量南山福田购房者过去买房，除楼市火爆和东部的热度外，当时的龙岗是整个深圳新房供应量最大的区，深圳很多区长时间没有新房供应，这也是目前龙岗区住宅巨多的基础。

这些年越来越感觉到以龙岗为中心的深圳东部楼市，在福田和南山购房者中没有存在感，南山和福田的购房者都不去龙岗买房了。外环高速的通车和更多地铁通车也没有太大改变，这也是导致这些年龙岗存量待售住宅最多的原因之一。

在深圳地理环境的影响下，龙岗楼市和南山福田楼市就像一个大水库，水位下降后，发现龙岗是一个脱离水库中心的小水潭，只有水位上涨的足够高，龙岗楼市和南山楼市才能形成一个相互作用的大水库。目前看再次形成大水库有很大的难度，必须具备深圳楼市再度全面火爆，以南山和福田为主的中心区购买力，形成严重的刚性兑付挤压效应才能推动龙岗楼市，否则龙岗楼市只能自力更生。

即使是小水潭，也有中心，龙岗楼市的中心就在大运片区，目前二手房成交价还保持在5万/平方米，这样的成交价好于深圳大部分片区，并且成交价相对龙岗乃至整个深圳都比较稳定。即使离深圳市区近很多的布吉，横岗，甚至坂田大部分片区房价也不如大运片区。

在深圳楼市没有再次形成水库效应前，龙岗这个深圳住宅最多的区，当前待售库存最多的区，房价越来越分化是必然的，大运为主的中心区相对坚挺，外围支撑会越来越难。