房地产是一个关系到国民经济和民生福祉的重要行业，也是一个充满争议和风险的行业，近年来，国内加大了对房地产的调控，房价增速放缓，甚至有些地方大跌；

而我们的居住环境，随着生活需求和社会科技的发展而不断变化，从最初的草屋、瓦房、楼梯房，到现在的电梯房；

基于这个情况，有些人住户就发出疑惑，究竟“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱，对此，有个专家说，10年后，拥有“电梯房”的家庭，将不再“吃香”，3个原因很现实，下面一起聊聊吧。

什么是电梯房

电梯房是指在多层建筑中每层楼都配备有电梯的房屋，提供了方便、舒适的居住和工作环境，是现代城市中常见的居住和商业用房类型。

什么是楼梯房

楼梯房是指在多层建筑中，通常没有电梯，居民需要通过楼梯上下楼层的房屋。这种类型的房屋通常是低层建筑，例如独立的住宅、小区住房、或一些较矮的公寓楼。

本期就不赘述电梯房的优点，说一说它的缺点吧

缺点一：电梯房价格太高

根据最新的数据显示，在中国的一线城市，例如北京、上海、深圳等，普通白领想要购买一套80平方米左右的普通住宅，往往需要辛勤工作20年以上，才能够攒够足够的首付款。这种情况下，房价相对于普通白领的收入水平来说，显得异常高昂，构成了一种巨大的经济压力。

而如果他们希望购买一套更大一些的住宅，比如100平方米左右的中档住宅，那么攒够首付就需要工作至少30年以上。这样的高门槛，不仅使得购房成为了一个遥不可及的梦想，也让很多年轻人感到绝望和无奈。面对如此高昂的房价，即使是辛苦工作多年，也难以实现买房的愿望，这种困境让年轻人面临着巨大的压力和挑战。

缺点二：公摊面积大

电梯房的另一个缺点就是公摊面积较大。这是因为电梯房内部需要容纳电梯和大厅等公共设施，这些公共区域的面积会被均摊到每个居民单位上，导致相对于楼梯房，电梯房的公摊面积要大得多。

一般来说，电梯房的公摊面积在20%左右，有些高层电梯房的公摊面积甚至达到30%左右；以一套100平方米的房子为例，如果公摊面积占30%，那么实际可供居住使用的面积就只有70平方米，如果是公摊面积占20%，那么实际使用面积就只有80平方米。

这种较大的公摊面积意味着，购买者实际上得到的使用空间要比房屋总面积小很多，这对于购房者来说，是一种不小的损失，因为他们所购买的房屋实际可使用面积远远小于表面上的房屋面积。

缺点三：开支明显增加

购置电梯房带来的开支明显增加。购买电梯房并不仅仅意味着支付房价，还需要承担多种税费，如契税、印花税、土地增值税等，这些费用的累积可能相当可观，大幅提高了购房的总成本。

此外，对于那些需要贷款购房的人来说，按揭利息也是一项长期支出，由于利率的波动，还款金额可能会受到较大影响，增加了购房者的不确定性。这种长期性支出需要购房者在未来的很长一段时间内负担，可能对个人财务规划产生重大影响。

因此，在经济有限的条件下，楼梯房反而是一个更好的选择，有些读者看到这里肯定会说，可是楼梯房都是老旧小区，整体环境就相对较差，物业服务水平也较低，管理也较为混乱。这就使得小区整体的居住体验感较差；

的确，楼梯房存在这些缺点，可是在新规下，这些问题都能慢慢解决；

今年4月份住建部发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中提出了一系列的措施，旨在改善城市居住环境，提高城市品质，促进城市可持续发展。

新规明确要求，各地要加大对老旧小区的改造力度，优先解决老旧小区的基础设施、公共服务设施、消防安全等问题，同时，要鼓励和支持老旧小区安装电梯，改善居民上下楼的便利性。

在这一措施的推动下，楼梯房反而更值得选择，它的优点也非常明显，难怪说以后拥有“电梯房”的家庭，将不再“吃香”。

原因一：楼梯房公摊面积小

楼梯房通常不配置电梯，也不需要大厅等公共设施，这样就减少了公摊面积的占用，相较之下，电梯房需要为电梯和大厅等公共区域留出空间，因此公摊面积相对较大。

一般楼梯房的公摊面积在10%左右，这意味着购房者购买的实际使用面积占整个建筑面积的90%左右，而相对于电梯房的20%或更高的公摊面积比例，楼梯房的公摊面积要小得多。

原因二：楼梯房的地段更好

由于楼梯房通常是早期建设的老旧小区，它们往往位于城市的市中心或者交通便利、配套齐全、生活方便的地段。这种地理位置的优势确实为居民的工作和生活提供了很多便利：

交通便利： 位于市中心或交通便利的地段，居民可以更方便地使用公共交通系统，减少通勤时间，提高生活质量。配套齐全： 常常处于成熟社区内的楼梯房周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心、娱乐场所等，居民可以方便地满足各种生活需求，减少出行时间和精力。生活便捷： 由于周围环境发展较早，这些楼梯房周边可能有多年积累的商圈、餐饮文化等，居民可以尽情享受便捷的购物和美食服务，提高生活品质。社区氛围： 由于这些楼梯房多属于老旧小区，社区内的人情味、邻里关系较为深厚，形成了相对温馨的社区氛围，有助于提高生活的舒适度。

原因三：楼梯房相对低廉

梯房通常位于老旧小区，相较于同地段的新房，价格往往要低得多，这种价格差异使得购房者在同一地段的选择中，可以更容易负担得起楼梯房的价格，从而减轻了购房者的经济压力。

经济负担较轻： 由于楼梯房价格相对较低，购房者在购房时需要支付的首付和按揭贷款金额相对较小，减轻了购房者的经济负担；购房机会增加： 相对较低的房价使得更多的人能够承受得起购房成本，这样一来，购房者的选择范围扩大，增加了购房机会，得以享受到优越的地理位置带来的便利。

综上所述，对于一般家庭来说，楼梯房反而更值得选择，也有一定的增值空间，自然也更加吃香。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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