房产，作为重要的投资和生活领域，其每一个涨跌、每一次政策调整，都会引发无数家庭的高度关注；

2023年四月份之后，国内楼市就呈现“量价齐跌”的走势，不仅是新房销售面积还是销售额都出现了明显的下降，就连各地二手房挂牌量也出现快速增加；

而且，在八九月份，央行也出台了降低首套房贷款利率和认房不认贷两大政策，一线城市的二手房挂牌量出现激增；

从这一系列政策变化，即便对房地产行情不了解的人，也可以感受到，这个行业已经正式进入“买房市场”了，而房价下跌的趋势越来越明显了；

而房价的变得也是有利有弊的，今明两年“房价”若下跌，近40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”，下面一起看看吧。

其实，近40%的家庭就是指拥有2套及以上房产的家庭，即便你不属于这个人群，或者一套房都没有，观察到楼价发生这么大的变化，也必须提前了解下可能会造成较大的影响，并及时做好准备。

虽然现在房价有下跌的趋势，但是，我们也必须承认一个事实，普通老百姓还是买不起房，而最大的一个原因，就是负债率越来越高；

下面让我们看一组数据，在近10多年里，我国居民负债率在持续上升，现在达到了59%，居民负债率的快速上升主要是购房需求；

此外，我国结婚率持续下降，2023年1-8月，全国登记结婚人数仅612万对，同比下降13.9%，同时，今年新生儿出生数量预计将跌破800万大关。

而负债率的下跌，也就带来经济不确定性的加剧：

在过去的几年里，房价持续呈现稳定上升的趋势，这种趋势使得房产投资的变现变得相对顺利，然而，随着2023年4月的来临，各地房价普遍开始下滑，导致房地产市场失去了先前的盈利效应；

尤其在上海，二手房屋的挂牌数量急剧增加，许多房东发现，如果不大幅降低价格，将极难成功出售。而在二三线城市，二手房的销售更加困难，几乎可以用“供大于求”来形容。

在过去的时期，许多投资者采用了“房产租赁与贷款相结合”的策略，即通过将多余的房产进行出租，获得租金收入，然后用租金来偿还房贷，然而，现今房产租赁变得越来越具有挑战性；

原因之一是三四线城市的人口外流多于内流，导致这些地区的房租持续下降，同时，也变得更加难以找到合适的租户。

此外，一些大城市，如北京、上海等，已经推出了保障性租赁房和共有产权房等政策，这些政策将导致租赁需求的分流，影响大城市的租赁市场；

因此，即便是在大城市，房产出租也会变得更加具有挑战性，市场竞争加剧，租金水平下降。在这种情况下，很多人不得不考虑出售房产，但由于市场不景气，变现也变得异常困难。

虽然房价有下跌的趋势，可是，物价却越来越高了，从最新公布的数据来看，我国的物价水平正在上升；

国家统计局发布的关于9月份居民消费价格指数（CPI）的报告，其中包含了重要的宏观经济信息；

首先，数据显示，9月份CPI同比上涨3.6%，较8月份的2.4%有明显提高，同时也超出了市场预期的3.3%，这个数字反映了国家居民生活成本的上升趋势，对经济运行和社会稳定具有重要影响。

具体来看，食品价格上涨了11.2%，而非食品价格上涨了0.4%。食品价格的大幅上涨是CPI上升的主要推动力之一，也是居民生活压力增大的主要原因。尤其值得注意的是，猪肉价格上涨了惊人的59.1%，这一数据直接影响了CPI上涨约1.59个百分点。

物价上涨对于普通老百姓来说，意味着他们的购买力下降，因为同样的钱现在能够购买到的东西更少了，尤其是食品价格的上涨，直接威胁到了人们的基本生活需求，可能使得一些家庭难以维持温饱问题。这种情况下，老百姓的生活质量受到了明显的压力。

此外，物价上涨还可能导致货币贬值的问题。当物价上涨超过货币增长率时，货币的购买力下降，即货币贬值；

这可能导致人们的储蓄价值下降，因为他们存储的货币现在买不到原来的多，同时，货币贬值也会影响到其他资产的价格，包括房地产、股票等，这对于那些依赖投资增值来保值增值的人来说，可能会面临着财富缩水的风险。

结语：无论如何，市场的调整是不可避免的，无论如何，我们应该对待房地产市场持谨慎的态度，做好准备，以应对可能出现的任何变化，盲目跟风，而是基于自己的实际情况和市场的长期趋势做出决策。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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