这几年的楼市变化真的特别大，从市场趋势的角度来看，新房销售面积和销售额都出现了明显的下滑，各地二手房市场挂牌量也出现了激增；

而且，越来越多的城市的房价也纷纷加入到下跌的行列中，其中甚至包括一些一二线城市，这意味着房地产市场正经历着较大的变化；

那么，在这个市场背景下，对于购房者来说，今明两年不买房，是聪明还是糊涂？李嘉诚的“2句话”给出了答案，下面一起看看吧。

如果有经济条件，急需购房，只要首付款够，月供能还上，就可以入手。如果想炒房，那就没有必要了。

为什么李嘉诚不建议买房

【人口老龄化】

中国已经进入到中度老龄化社会。资料显示，截止2022年底，国内有60岁以上的老年人口高达2.8亿。而90后只有1.75亿、00后只有1.45亿。

老年人口的增加意味着更多的退休人员，他们可能需要依赖养老金或积蓄来维持生活，购房需要一大笔资金投入，如果年轻一代将大部分积蓄用于购房，可能会在养老时期面临财务不足的问题

而且，随着老年人口数量的增加，一些年轻人可能确实通过继承父辈财产来解决住房问题。这可以减轻他们自身购房的财务压力。

如果年轻人相对容易继承父辈的住房，那么刚需购房者的数量可能会减少。这可能导致房地产市场中刚需购房者的减少，从而影响市场需求。

【经济不景气】

当前，国内经济面临着不稳定的局势，经济增长放缓和不确定性因素增多，在这种情况下，购房可能会面临风险，因为房地产市场的价格波动可能会影响购房者的财务稳定性；

此外，经济不景气还可能导致就业不稳定，购房者需要考虑是否有足够的经济实力来承担房贷和维持生活。

为什么建议贷款买房

①分期还款: 贷款购房可以将房屋成本分摊到多年，每月支付较小的分期还款额，这有助于减轻财务压力；

特别是对于首次购房者而言，相比一次性支付整个房款，贷款购房提供了更加灵活的资金管理方式。

②保持流动性: 贷款购房后，可以保留更多的现金流，用于其他投资、紧急情况或生活开支。这使您不必将大部分资金全部投入到房产中，而能够继续拥有流动性资产。

如果将大部分资金用于购房，财务状况可能会变得单一化，贷款购房使能够保持资产多样化，将投资分散到不同领域，降低风险，而且如果能够获得较低的贷款利率，那么借款成本相对较低，这使贷款购房更有吸引力。

未来房价会下跌，房子会越来越不值钱。

为什么房价会下跌呢

①供大于求： 房地产市场中，供应和需求是决定房价的核心因素之一。供大于求通常是由于建设项目过多或者投资过度导致的。开发商可能在市场预期较高时大规模投资兴建新楼盘，但随后购房者的需求未能如期增长，这可能导致供应过剩。购房者有更多选择，价格竞争加剧，房价下跌成为可能。

②人口结构变化： 随着社会人口老龄化趋势的加剧，年轻购房者的数量相对减少。老年人通常更倾向于维持现有住房，而不是购买新房。这减少了购房需求，尤其是在一线和二线城市，可能导致房价下跌。

③经济不景气： 经济衰退或不景气时，人们通常会减少购房和投资的意愿。失业率上升、工资下降等因素会减少人们的购房能力，尤其是首次购房者。高贷款利率和金融紧缩也可能令购房变得更加昂贵，进一步抑制了购房需求。

④政府政策： 政府可以通过多种政策来影响房地产市场。严格的贷款限制、提高购房者首付比例、增加印花税等政策措施可能减少了购房者的购房意愿。此外，政府也可能采取调控措施来防止市场泡沫的进一步膨胀，这可能导致房价下降

购房决策应该根据个人的经济状况、投资目标和市场条件来做出。以下是一些因素需要考虑：

1. 经济状况： 首先要评估自己的经济状况，包括稳定的工作和稳定的收入。如果您的经济状况稳定，有足够的首付款，并且能够负担得起房贷还款，那么购房可能是一个可行的选择。

2. 投资目标： 您需要明确自己购房的目的。是自住还是投资？如果是投资，您需要考虑房产市场的表现和预期回报率。如果是自住，那么您可能更注重房子的实际居住需求。

3. 市场条件： 当前的房地产市场条件也是一个关键因素。如果您所在的城市房价一直在上涨，但您认为这个趋势可能不会持续，那么可以考虑等待。如果您认为房价已经过高或市场泡沫存在，也可以选择观望。

4. 政府政策： 关注政府对房地产市场的政策调控。政策可能会对购房者的首付比例、贷款利率、税收等方面产生影响。了解政策动向可以帮助您做出明智的决策。

5. 长期规划： 考虑您的长期规划。购房是一个长期的承诺，需要考虑未来数年甚至更长时间的居住和投资计划。

结语：如果经济状况允许，有清晰的投资目标，市场条件对您有利，而政府政策也支持购房，那么购房可能是一个不错的选择，但请务必在购房前仔细研究市场和政策，考虑所有风险。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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