对于许多家庭来说，购买住房一直都是人生中最大的经济决策之一，因此，随着房价的持续上涨，关于是否购房、何时购房的议题一直是社会的热门话题。

在政策的调整和经济环境的变化下，房地产市场开始呈现出一些新的趋势，新房仍然受到关注，但其背后隐藏的存量房市场却显得冷清许多。

这些已经建成但尚未出售，或者被投资者持有但未出租的房源数量持续增加，形成了一个巨大的存量房市场，而大部分屋主，就处于观望阶段，不知道是否要跟风买房；

其实，今年不买房，5年后为何还是“买不起”，“三大原因”扎心又无奈，下面一起聊聊吧。

就业作为民生之本，同时也是经济发展的关键支柱，然而，在疫情冲击和结构转型的双重压力下，当前的就业形势并不容乐观。

根据最新的数据显示，仅在2023年上半年，全国就出现了超过200万套法拍房，那么什么是法拍房呢？简单来说，法拍房就是那些无法按时偿还贷款的房产，最终被银行收回并在拍卖中以抵债方式出售

那么为什么会出现这么多法拍房呢？事实上，一个关键的原因就在于，由于收入减少或者失业，很多人手头出现了严重的资金短缺，导致月供无法支付，而又因为房市不景气，房屋难以迅速出售，于是不得已，这些房产被银行收回，随之进入了法拍程序。

而且明年起，预计就业形势将更为严峻

①受到经济增速放缓和产业结构调整的双重影响，多个行业和领域可能面临用工需求减少、裁员增加、薪酬下降等严峻问题，特别是那些传统行业、低端制造业、以及餐饮旅游等服务业，预计将承受更大的就业压力。

②由于人口红利逐渐消退和教育水平的普及提高，劳动力市场的供需矛盾将变得更加尖锐，尤其是那些拥有高学历、高技能、高素质的人才，他们将面临更加激烈的竞争和更高的职业期待。

首先，购房者需要支付的税费是一大开支。在购房过程中，除了房价外，还需要支付契税、印花税、土地增值税等各种税费，这些费用的累积可能相当可观，大幅增加了购房的总成本。

此外，对于需要贷款购房的人来说，按揭利息也是一项长期支出，随着利率的变动，还款金额可能会受到较大波动，增加了不确定性。

其次，房屋的装修和维护也是购房者需承担的费用，新购房者通常需要投入一定的资金进行装修，以使房屋符合自身需求和品味，这项开支可能会占到购房总花费的相当比例；

而且，房屋维护、修缮等周期性开支也需要考虑，房屋老化或者损坏需要及时维修，这些开支会在长期内不断累积。

特别是在一线城市，房价一直居高不下，高房价使得中低收入群体难以负担。年轻人面临着更为艰难的局面，需要更多的储蓄和贷款，甚至需要延长购房计划的时间，以期待房价的下跌或者自身经济状况的改善。

90年代中国实施的计划生育政策在长期内对年轻人口数量产生了限制，这对房地产市场产生了一系列重要的市场反应。

首先，由于计划生育政策导致年轻人口逐渐减少，年轻一代购房力量的可能性逐渐减弱，这意味着房地产市场中的刚需购房者数量有所减少，购房需求相对较弱；

这对于满足刚性住房需求的市场来说，构成了一定的挑战，因为刚需购房者通常是市场中的稳定购房力量。

其次，中国的城镇化率在过去几十年内迅速攀升，已经达到相对高水平的65%。然而，根据国际经验，一国的城镇化率在达到70%左右后，增速通常会减缓。

随着城市人口的逐渐饱和，刚需购房市场可能会面临需求的减少，这将对房价产生深远的影响，当这两个因素相互作用时，房地产市场的供需平衡自然会受到挑战。

除非是有刚需，而且有足够的储备资金，否则，老百姓一般不会选择购置房屋，买房自然“买不起”了。

其实，从一些已知的数据，也可以证明整个说法，例如，出台的认房不认贷政策，这一政策可以有效提高了刚需，而且还改善性人群的买房意愿度，但是，效果依旧不明显

根据已知数据，二线城市受惠比例达50%，三四线城市则高达50-60%；其次，首付比例下调则是降低了改善族的换房门槛，一线城市受惠比例达55%，二线也达到了35%。

可是，各阵营房企的销售额均有所下降；

TOP10房企的销售额均值为1881.9亿元，较上年下降了4.5%；再比如TOP11~30房企的销售额均值为591.5亿元，较上年下降了8.7%；还有TOP31~50房企的销售额均值为292.9亿元，较上年下降了13.8%；TOP51~100房企的销售额均值为143亿元，较上年也下降了15.9%。

因此，我们也可以得出一个结论，各行各业都不景气，不少老百姓都面临了或者正在面临收入减少或者失业的困境，购房能力被削弱了，所以，买房依旧是困难。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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