作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

今日下午，据官媒“券商中国”报道：

“近日，一些美国官员认为商业房地产不良贷款的增加可能会导致一些银行倒闭，但不会对整个系统构成风险。美联储主席鲍威尔对此表示认同。

当地时间周四，鲍威尔在参议院银行委员会的听证会上告诉议员，美联储正与银行沟通，确保他们能够应对潜在的损失。鲍威尔的发言重复了财政部部长耶伦的评估。耶伦上个月表示，可能会有一些倒闭，但情况将是‘可控的’。

鲍威尔说，‘我们已经确定了商业地产集中度高的银行，特别是写字楼、零售和其他受影响较大的商业地产。我确信这是一个我们将花费数年时间来解决的问题。会有银行倒闭，但不会是大银行’

同日，美国联邦存款保险公司（FDIC）负责人Martin Gruenberg表示，非业主自用商业物业的逾期付款达到2014年头几个月以来的最高水平。他表示，银行业仍然强劲，但某些贷款组合的恶化，特别是办公楼和其他类型的商业地产贷款，值得监控。”

简析：

这是什么意思？

归纳起来，据波哥看楼市独家观察，就是两点：

◢其一，银行业受商业地产金融模式的严重拖累，以前的暗疾变成了目前的大病

换句话说，就是积重难返而不得不面对了，这些盖子到了揭开的时候了，再也捂不住了，不然会引发更大的金融风险，会严重发冲击美国的金融及其他产业领域。

这个问题，非常严重了，不然美联储主席也不会这样去讲话了，美联储+财政部+联邦保险三大核心机构的老大都纷纷出来表态，可见其形势之严峻，绝非他们说的那么简单。

这个说法，对业内吃瓜群众来说，太熟悉了，就是一个美国政府层面的辟谣动作。

直白点说，就是：

大家不要慌，我们的底层结构和强大支柱依然强劲，政府完全可以化解。

整个新闻，基本就是这个意思。

同时，有一个有意思的细节是，在这个新闻中，美国三大机构还拉上了苹果公司，在同一天来发声，欲借高科技的题材来分担一下国内外的一些舆论压力。

是一场典型的政府和产业类相互匹配的公关事件。

另外，也表明，美国的经济，也在严重衰退，并不是许多国际新闻中所表露的那样美好和歌舞升平。

以前的地产类次贷危机，已经搞翻了许多银行，如雷曼等；今日的新闻反映出，15年后，以前的商业地产及其相关不动产等类资产，与其金融体系捆绑得太深，如今国际间各产业大趋势急转直下的新时代，很多以前被时代繁荣所掩盖的问题，其原有的产业模型不断被新趋势所拷问，也即过去的模式遭遇了巨大的冲击，再不改变，只能快速病入膏肓了。

鲍威尔和耶伦等，已经急如热锅上的蚂蚁了。

如果因商业地产贷款，再暴雷，必将导致美国各相关产业的再一次重创，这将是一个大概率事件。

上述鲍威尔的“可控的”说法，可能只有他们自己相信了。

再从，国际局势来简单观察一下，在地产之外，波哥认为，近期还有三大典型事件来佐证一下上面的观点：

为什么法国马克龙要来中国？

为什么德国要继续重仓中国？

为什么特斯拉要持续向领导们表态？

等等

已经充分说明，美国那一套发展模式等，越来越老气横秋了，在不断衰老，国际社会等，都在慢慢对其做断舍离了。

再回到房地产这个视角，兴盛时代，国际间的众多资本都被美国吸走了，因为稳健和富有想象空间的回报率，以及加上漂亮国的符号与光环等，曾经割了很多韭菜。

但，目前天地变了，国际市场都不再相信美刀的价值了，而纷纷寻求更有价值和潜力的市场，比如中国等。

这已经是一个大的新趋势，东方智慧展现出了更强大的生命力。

◢其二，西方等的商业地产+金融模式，并非放之四海而皆准的标准公式

当然，从本源上看，这是东西方本质思想根本差异下的结果和映照，这是骨子里的基因，谁也改变不了。

中国讲究“厚德载物，源远流长”；西方诉求的是“非黑即白，以数据为圭臬”，所以，也造成美国等国家，不讲其他，仅仅在地产界就把自己以前那一套基于数理推论下的模式，当成了不可颠破的“真理”，而慢慢成为了国际间各类主体需要去深度反思的重要问题。

比如，从出身于管理学的波哥个人视角来看，西方这个所谓的唯数据论的思想，在我们管理学界，也在不断被打脸，比如以前的《基业长青》那本书，当时研究和总结了许多国际型大公司的生存和发展之道，最后还搞笑的是，书中很推崇的那些高大上的许多案例和主角，基本在5-8年之间就出现了各类事件，而不断成为了商业发展历史上的反面案例，而令人唏嘘。

也即，所谓的数据和样本，都是有限的，再加上各种商业利益在里面的搅合等，其中，数据的可信度必将大打折扣；故而，造成《基业长青》两位大师级作者的老脸都被打肿了，后面再也不敢出来了。

这里多说了一两句，只想表达一点，西方的经典模式和数据思维，真的可以穷尽一切吗？

对此，波哥个人内心里十分鄙视此类观点。

在认同相关各类客观思想的基础上，个人觉得，在思想的根脉上，中国思想有更深厚的立世基础，更可怕的是——我们不会去守株待兔、不会去刻舟求剑，都会在融通天地人至理之后而能适时与时俱进等，与西方的打法完全不一样。

譬如

在商业地产界内，以前美国或新加坡的模式，在波哥看楼市看来，都是基于国际大趋势繁荣阶段的资本化的产物，客观来讲，有其时代下的一定客观性，也值得我们去学习和研究。

但在近年，新加坡的凯德置地模式，被新时代的巨浪不断怕死在沙滩上，你能简单去说，这只是中国市场的问题吗？

上述美国商业地产及金融方面的巨大问题，你敢说他们以前的模式不成功吗？

最近，观点网请了一些所谓的喝过美国乳汁的专家，在那里大讲中国商业REITS的种种问题，还把自己奶妈那一套拿出来唾沫四溅地去激情分享，确实有点那个啥，你代表谁，大家都很清楚，不就是想去多做点业务吗？

对此，波哥也非常的反感。

为美国等模式大吹法螺，完全忘记了自己的老祖宗是谁了。

最可笑的是，今天的新闻，美国三位大佬用自己的行为，啪啪啪扇了自己各类徒子徒孙的耳光，可悲啊！

没有脊梁的人，没有脊梁的产业等，再怎么去跪舔，都不会得到别人的尊重。

新加坡模式，已经铩羽而归；美国模式，业已自顾不暇。

那些觉得外国的月亮更圆的人，是时候要去反思一二了。

《黄帝内经》讲，独立守神，才能肌肉若一，适用于每一个方面。

抛弃中国文化的精髓，去跪迎各类主子及其相关思想，波哥在内心里就鄙视你。

这并不是简单的狭隘的民族观和产业观等，其背后有更多的思想在里面交织。

商业、产业、社会、国家和世界，波哥认为，在其本质上都是相通的，皆为客观和主观两大框架之下的最终产物。

可是：

西方说，信者得救；

东方讲，不为尧存，不为舜亡，天行有常。

有鉴于此，谁比谁更客观，一目了然。

写在最后：

今天，与业界的万科等朋友交流后，波哥先前并没有什么写作的欲望，本来想躺平的，后面很多老铁跟波哥讲美国这个新闻，希望我们能解读出一些不一样的观点。

有感于各位朋友的真情厚意，波哥及团队，也必须来深思和提笔一二了，以便通过我们的视角来聊一聊，和供各位大咖参考。

但在仔细阅读新闻后，确实发现了一些不一样的地方，故而，简以记之，与君交流吧。

最后总结成一句话：

既有时代之寒，又有思想之别，你是谁、相信什么、如何去做？

互有深度的关联，早已不是简单的商业范畴了，本文表达的意思，也不是简单的商业层面的意思。

看得懂的自然会明白，其他的也请不要来打扰我们了，谢谢。