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近年来，随着我国房地产事业的蓬勃发展，房地产税的热度也一直居高不下。房地产税是我国税收制度的一项重要组成部分，可以促进资金的良性循环，提升税收的公平合理，促进社会稳定发展。

房地产税好处很多，但房地产税的实施也面临着许多有待商榷的问题麻烦。其中最大的难点就是如何确定税率。有消息称，国家正在研究推出一项新的税收—房产税，其税率最高可达12%。

一、房产税与房地产税的区别

首先我们大家需要明确的是，房产税和房地产税是两个不同的概念。房产税是指对个人或企业拥有的房产征收的一种税费，主要包括房屋税、土地使用税、房产转让税等。

而房地产税则是指对房地产企业或个人拥有的房地产进行征收的一种税费，主要包括房地产增值税、土地增值税、房地产税等。两者的征收对象、征收范围和税率等方面都有所不同。

二、房产税的征收现状

目前我国对房产征收的主要税费包括房屋税、土地使用税和房产转让税。中国尚未全面实行房产税，只在部分地区实施了试点征收。试点征收房产税的城市包括上海、重庆、南京、合肥、厦门、青岛、济南、长沙、贵阳等。在这些城市的房产税征收范围、税率、征收对象等都有所不同。

在试点城市中，房产税的征收对象主要是房地产所有权人或者使用权人，征收标准主要是房产的市场价值。税率方面，各试点城市也有所不同，一般在0.5%至1.2%之间。

三、为什么要缴纳房产税

房产税是一个税种，主要是针对土地、房屋等不动产的保有环节征税。说白了就是收税，但是现在的房产税还是以交易环节为主。房产税征收的目的是为了增加地方财政收入，同时控制房地产价格。

我们假设房价不变，如果征收房产税，那么房产税对房价的影响也就是，通过影响交易环节来达到调控房地产市场的目的。目前我国房屋市场的交易，包括新房、二手房都是以交易为主，新房价格基本由地方调控，二手房价格则受买卖双方影响更大一些。

现在的土地出让价格基本都是经过地方严格控制的，房价不能再上涨了。那么如果开征房产税的话，由于持有环节成本增加，必然会促使房产持有者将持有的房屋转售出去，从而增加房源供给。供给增加了，需求自然也就下降了。

这对房地产市场来说绝对是一件好事。这样既可以抑制炒房行为，又可以增加房屋供给。当房价上涨到一定程度时，房产税自然也就成为地方的重要收入来源之一了。

说到这里，大家可能会有一个疑问：现在持有多套房的人难道不会增加供给吗？首先我们要知道现在我国人均住房面积已经超过40平方米了，甚至有一些家庭已经有多套房了。而且这些住房很多都是大面积房、豪华房。这些房子如果不征收房产税的话，那么开发商拿到手的利润也就没有了。

其次房产税在国外有很多国家都已经开征了，并不是我们国家独有的税种。如果房子不收房产税的话，那么开发商在拿地时就会压低土地价格，从而导致地价降低、房价下降。

四、缴纳房产税好处

房地产税一旦立法成功，征收对象扩大，会加大刚需购房的成本，打击投资炒房者的气焰。征收房地产税，对持有环节的成本增加后，房价也会有相应的回落。特别是那些小面积的房子会有很大的下跌压力。对于个人住房来说，多套房、尤其是豪华别墅和豪宅等大型房产，在未来持有成本也会提高。

目前国内个人住房信息还没有完全联网，征税存在一定难度。不过从国外的经验来看，一旦个人住房信息完全联网，个人住房持有成本提高后，很多人都会选择卖房套现来交房产税。届时市场上将会有大量的二手房出现。

结语

房产税的推出可以作为一个有效的补充措施，可以有效避免对房地产市场的冲击和影响，促进房地产市场的健康发展。征收房产税是一种非常必要的财政手段。征收房产税具有多种好处，可以增加地方的财政收入，调节房地产市场，促进社会公平和经济发展，提高社会的稳定性。大家觉得房产税这一制度怎么样呢？欢迎大家点赞留言与小编进行互动。