当下的信阳，不论是新房还是二手房市场都不大景气，或主要因为主力购房群体收入不稳或大幅缩水，购房信心不足。

2014-2015年（信阳楼市不景气）间的二手房市场，优质学区房、中高品质小区房产流转情况相对良好，在成交数据方面具有明显的优势。然而2021-2022年优质学区房、中高品质房产小区的成交数据已不具明显优势。

据信阳某房产中介提供的二手房交易动态信息，当下羊山新区羊山外小学区内小区房产、恒大名都为代表的中高品质小区房产流转优势并不明显，与其他普通小区表现相差不大，而浉河老城区的三小、十三小、浉河中学学区内的老旧房产小区流转情况却相对良好，而这些老旧小区房产单价6000元/㎡上下，户型面积约100㎡，总价60-70万元。

从以上情况可反映了：1、信阳楼市购房热情极低；2、优质学区房仍旧是“硬通货”；3、低价仍是楼市“真香定律”。

一位从业多年的房产中介提到，这两年信阳楼市行情下行，浉河老城区老旧房产价格同样下跌。有一位网友认为：浉河老城区的老旧小区多已超出20年房龄，居住品质极低，若无优质学区支撑，卖都不一定卖出去。

悟空以为，信阳房地产市场下行与近两年信阳市受疫情影响，购房主力群体收入受到影响。据悟空调查统计，信阳市的购房主力主要来自个体商业经营群体、公职单位职工以及在信阳市以外地市的就业群体。近两年，信阳市商业体量骤增，各片区商业严重分流，个体户经营压力加大，即使浉河老城商业中心区商铺空置率也在大幅提高，个体户经营风险加剧，收入缩水。而从不同公职单位工作的几位职工处了解到，有些单位除了能领到基本工资外，其他占据总收入约40%以上的津贴、补助等都难以正常拿到，甚至个别单位还存在拖欠薪资的问题。

这也是同样为优质学区内小区的房产，一些高总价房产流转并不良好。或许2022年，信阳市优质区位的低总价房产才更受欢迎。

（信阳地产号）