导读

5.27新政，给上海楼市打了一剂强心针。一时间，二手房活跃，新房热闹。那么上海房子，到底算回暖伐？单单从最近数据看，确实比较活跃了，但是否全面回暖，尚需观察。

5月数据

先来看5月。尽管有5.27政策利好，但整个5月依然萎靡不振

二手房成交18692套，新房成交3991套。

怎么看，都是比较弱的市场。

不过在5月最后几天，行情也确实有所活跃。

不论二手房，还是新房市场，都出现久违的人气。

甚至有房东上调价格，想复制当年15年的大行情。

不过这种房东毕竟是少数，大部分人还是认清现实，促进交易。

端午行情

进入6月后，二手房、新房交易量一度非常火热。

特别是二手房，6月1日-6月10日，交易量为7345套，上海已经很久没有这样的行情了。

但是，最近的端午假期，却泼了些冷水。

二手房热度有些下降，交易量调整至日均400-500套。

其实，不光上海，放眼全国来看，大部分城市端午节行情都差强人意，相比去年来说，是跌跌不休。

6月预期

如果整个6月能维持在每周7000套，一个月3万套左右的交易量，那确实是非常积极的信号。

不过目前来看，每周7000套成交量，估计是蛮困难的。

如若接下来几周，能维持在日均500套左右，虽然也是力有不逮，但还算是温和调整。

如若连日均500套都维持不了，则有可能进一步调整。

除了交易量，还要看成交价格。

最近一些活跃版块，都有不同程度的调整。

例如三林、南桥，都是上海二手房销量大热版块，但房价却下行了。

三林的成交均价从4月的63686元，调整到6月的58311元。

南桥的成交均价也从4月的28180元，调整到6月的26299元。

也就是说，卖的好版块，都是以价换量的

新动作？

目前看来，5.27新政是一定作用，但这个作用正在慢慢消耗。

如果将来没有更多的消息，那么上海房子继续调整，是大概率事件。

那么，接下来还会有什么手段？

其实办法还有很多，有不少大招：

比如说，限购的全面放开

比如说，买房的户籍优惠（买房子送上海户口）

比如说，信贷的支持，首付进一步降低，利率的优惠

比如说，以旧换新的优惠力度加大

可以说，上海还有很多方法，目前还没有用。

不过，真正要用到这些手段了，届时伸城楼市局面，就会变得非常微妙。