一、确认房产无抵押

查询房产局档案

方法：购房者可以要求卖家陪同前往当地房产局（或称为房地产交易中心、房屋管理局等），通过查询房产档案来确认房产是否有抵押记录。

实例：张先生打算购买一套二手房，他要求卖家李女士一同前往房产局查询该房产的档案。经过查询，确认该房产无抵押记录，张先生才放心地进行了后续的交易流程。

互联网在线查询

方法：部分地区的房产管理部门提供了在线查询服务，购房者可以访问官方网站，输入产权证号等相关信息来查询房产的抵押情况。

实例：王女士在购房前，通过当地房产管理部门的官方网站，输入了房产的产权证号，并成功查询到了该房产的抵押状况，结果显示无抵押，为她后续的购房决策提供了有力支持。

二、确认房产无查封

查询房产局或交易服务中心

方法：购房者同样可以前往房产局或交易服务中心，通过查询相关档案或原始记录资料来确认房产是否被查封。

实例：赵先生在购房过程中，为了确保房产无查封，他亲自前往房产局查询了该房产的档案。经过仔细核对，确认该房产未被法院查封，他才安心地进行了交易。

司法裁判网络平台

方法：购房者还可以通过司法裁判网络平台来核实房产是否被查封。这些平台通常会公布法院的查封、冻结等执行信息。

实例：刘女士在购房前，通过司法裁判网络平台输入了房产的产权证号，查询到了该房产的司法状态，确认其未被查封或冻结后，才决定继续交易。

三、其他注意事项

查看房产证原件

购房者在交易过程中应仔细查看房产证原件，确认其真实性和有效性。同时，要注意核对房产证上的信息与卖家提供的信息是否一致。

核实卖家身份

购房者应要求卖家提供身份证明和房产证等相关证件的原件，并核实其身份的真实性。避免与“假房主”进行交易，导致财产损失。

及时网签

通过网签可以锁定房源买卖，防止卖家“一房多卖”。购房者在确认房产无抵押、无查封后，应尽快与卖家完成网签手续。

谨慎签订购房合同

在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房产抵押、查封等关键条款。如有疑问，应及时咨询专业律师或房产中介。

通过以上方法，购房者可以更加准确地确认房产的抵押和查封情况，从而有效避免交易风险。同时，购房者还应保持谨慎和理性的态度，在交易过程中多加留意和核实相关信息。