导语：

珠海，南海之滨的明珠，见证了中国改革开放的辉煌历程。然而，在这座活力之城的中心，曾有一座沉寂28年的“伤疤”——巨人大厦。它凝结着商业巨擘史玉柱的雄心，也承载着珠海的城市梦想，却不幸烂尾，成为城市记忆中挥之不去的痛点。如今，巨人大厦迎来“重生”曙光，珠海能否借“烂尾重生”之势，再续特区辉煌？

春回大地，珠海香洲区银桦路南侧，尘封多年的工地机器轰鸣，宣告着“巨人大厦改造提升项目”正式启动。这座命运多舛的烂尾楼，在沉寂28年后，终于迎来“凤凰涅槃”的契机，再次引发全城瞩目。

第一章： 史玉柱的“巨人梦”与珠海的“摩天野心”

上世纪90年代初，改革开放的浪潮席卷中国，珠海作为经济特区，城市建设日新月异，渴望一座地标性建筑彰显城市雄心。 彼时，商业奇才史玉柱创立巨人集团，凭借保健品迅速崛起，意气风发地计划在珠海兴建巨人大厦，作为集团总部。

最初规划18层的大厦，随着巨人集团的扩张和史玉柱野心的膨胀，不断加码至78层，预算也飙升至12亿。巨人大厦被寄予厚望，不仅要成为珠海第一高楼，更要问鼎“中国第一高楼”，成为巨人集团的象征，珠海的城市名片。

然而，宏伟蓝图背后，危机暗流涌动。

第二章： “巨人”陨落，珠海“伤疤”沉寂28年

1994年，巨人大厦动工，初期进展顺利。然而，随着工程深入，建设成本失控，巨人集团资金链开始吃紧。为筹措资金，史玉柱孤注一掷，挪用保健品销售回款投入大厦建设，埋下衰败的种子。

1997年亚洲金融风暴爆发，巨人集团保健品业务遭受重创，资金链断裂，巨人大厦被迫停工。此时，大厦仅完成地下三层和地上两层，距离“78层”的梦想遥遥无期。

巨人大厦烂尾，不仅是史玉柱“巨人梦”的破灭，也成为珠海城市中心的“伤疤”。项目产权因债务纠纷分散至19个债权人手中，复杂的产权关系和巨额债务，使其成为“烫手山芋”，28年无人问津。

这座曾经承载梦想的摩天大厦，沦为城市中心的废墟，见证着一个商业帝国的兴衰。

第三章： 国企“正方”力挽狂澜，废墟之上觅重生

进入21世纪，珠海城市发展日新月异，但巨人大厦的“伤疤”依然刺眼。珠海市政府多次尝试盘活，却因重重阻力未能如愿。

2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治小组，区属国企珠海正方集团挺身而出，承担起盘活重任。正方集团耗时一年半，理顺复杂产权关系，联合赛纳置业和史玉柱关联企业士安公司，成立正方盛世，于2021年以4.02亿元拍下项目。

国企正方集团的介入，为巨人大厦带来转机。他们拥有雄厚的资金实力和开发经验，更肩负着提升城市形象的责任。正方集团决心让巨人大厦“重生”，从“城市伤疤”变为“城市名片”。

第四章： “巨人大厦2.0”蓝图，打造城市新地标

接手项目后，正方集团并未急于求成，而是精心规划改造方案。 考虑到项目剩余土地使用年限和运营压力，正方集团将巨人大厦重新定位为集办公、商业、文化、休闲于一体的城市综合体。

改造后的巨人大厦，将拥有现代化的办公空间、高端商业、文化艺术中心、精品酒店等多元业态，并新增1537个公共停车位，提升城市功能。

正方集团力求将巨人大厦打造为珠海城市新地标，为城市更新和产业升级注入活力。

第五章： “烂尾楼盘活”珠海样本，城市更新的时代命题

巨人大厦的重启，是珠海“烂尾楼盘活”的缩影。近年来，珠海大力推进城市更新，盘活中城建大厦、恒天国际大厦等多个烂尾项目，成效显著。

珠海的“烂尾楼盘活”经验，为其他城市提供了借鉴。政府主导、国企担当、市场运作、多方参与，成为解决烂尾楼难题的有效路径。

第六章： 前路漫漫，“巨人大厦”能否重塑珠海辉煌？

巨人大厦动工，固然振奋人心，但未来之路仍充满挑战。剩余土地使用年限、运营压力、市场竞争、改造工程难度等，都是未知数。

然而，我们对巨人大厦充满期待。它不仅仅是一座建筑，更是一个城市和一个时代的象征。它的重生，将弥合城市伤疤，为珠海城市更新注入新动能，或将重塑珠海辉煌。

珠海“烂尾楼盘活”的实践，是中国城市更新浪潮中的一个生动样本。

结语：

沉寂28年的巨人大厦，终于迎来重生时刻。它象征着珠海这座城市自我修复与再出发，也预示着中国经济的韧性与活力。未来，让我们共同期待，巨人大厦如何在废墟之上崛起，重塑珠海城市天际线，续写珠海特区新的辉煌篇章！