聊一聊国庆楼市！

相比较于今年国庆的旅游数据，楼市数据自然脸上无光了，从核心城市楼市表现来看，今年北京和上海的成交量是比较亮眼的！

1，上海方面，国庆期间新建商品房成交面积高达10.33万平方米，而去年同时期新房成交量仅为4万平米，成交量大幅提升！

2，北京也一样火爆，二手房交易量重回“荣枯线”，这也给楼市注入了强大的信心！

3，广州受益于节前的楼市调控松绑政策，也收到很好的效果！

4，目前来看，四大一线城市，只有深圳还“按兵不动”，楼市一如既往处于冰库中，看来，深圳的刚需和刚改人群，都在等待进一步政策松绑，大家都怕买早了，卡在了政策出台的前夕！

5，二线城市里面，武汉、长沙表现是比较亮眼的，武汉超预期夺魁，成交面积高达21.1万平方米，排在第二的是长沙，也高达20.1万平方米，中部双子星，领衔全国一众城市！

而这一轮楼市复苏，南京、杭州、宁波恢复比较偏慢，主要原因是之前涨太猛了，这次泡沫还未出尽，大家还在观望中！

6，谈谈我对接下来楼市的一些预测和看法：从国庆成交量来看，全国前十大城市相对成交量在增长，但是35大城市相对成交量却在下跌，而三四线城市成交量直接腰斩！

这说明什么？火车头越跑越快，而后面的车厢已经完全没有动力了，即使加满油的状态下，依然跑不起来！

那么如何提速？只能将火车头的优势彻底激发出来，所以我预测，接下来深圳、北京、上海会继续放大招，只要全国楼市没有明显回暖，一线城市大招就会不断加码！

从更长远的角度来看，我国的楼市制度，一定会跟新加坡的模式接轨，或者说推行双轨制，何为双轨制？就是商品房富人随便买，穷人都住保障房！

现在我们一线城市仅存的限购政策，只是阶段性的，我相信不久的将来，一定会全部取消，也就是说，只要你有钱，将来你想在国内哪座城市买，就可以在哪座城市买，没有任何限制！

眼下，我们楼市存在最大的问题，就是一线城市和几个强二线城市，限购复杂，富人买不了，穷人买不起！缺乏流动性导致的！

流动性没了，房价就得下跌，这样富人就更不会买房，大家就会把钱宁愿存在银行里面，钱都在银行里面打转，经济起不来，搞成了恶性循环！

所以蒋老师在这里呼吁，楼市要尽快放开所有限购政策，让富人把钱拿出来，都来买房，现在经济为什么不活跃，因为这个世界，90%的财富，都集中在10%的富人手里，而富人的生活消费是有限的，大部分钱都会用来购买资产，现在一线城市还保持限购政策，就有一些不合时宜了！

我们要把经济蛋糕做大，就要让大家都尝到甜头，这样大家才会来买蛋糕，所以，不要再对任何城市，有任何的限制，让房地产完全市场化，不要再搞什么指导价、参考价，你想卖多少就卖多少！一切以市场供需来说话！

价格就是供需关系的表现！当然在这个过程中，我们也要抓紧建设保障房，让年轻人和低收入群体，可以用更低成本，享受到核心城市的资源，让孩子们都有书可以读！

这可不是童话故事，我认为未来10-20年，就能彻底实现！我国十四五期间，就明确规定了，在我国40个重点城市中，要建设650万套保障房，提供给1300万人居住！

我想这就是共同富裕所需要迈出去的第一步！共同富裕不是说每个人的财富一样多，那不就成吃大锅饭了吗？所谓共同富裕，是指要提高底层人民的生活水平，让每一个人在城市打拼的人，都有房子住，可以用更低成本，住到更好的环境中来，这叫居者有其屋！

这一步实现了，第二步，就是我们要力争在21世纪中叶，实现全面免费医疗！

大家千万不要以为，这是美丽的童话故事，其实这些在不久的将来，都会实现！从目前时代的预演来看，这个趋势已经越来越近了！