央行突然降息!这次幅度很大,楼市有望在明年上半年回暖!

蒋晓昊商业观 2023-06-15 06:32:00

就在昨天(6月13日),央行宣布降息了,将进行20亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.90%,此前是2.00%。一次性降低10BP的幅度,算是很大了,距离上次7天公开市场操作降息,还是在2022年的8月份。

由此可见,等到20号的LPR利率下调,几乎是一个可以确定的事情了,因为LPR利率,关系到存量房贷利率与实际房贷利率的基数,所以对买房人来说,房贷利率还会有继续下降的空间,不得不说,这是一件好事!

为什么这次会降息?以及降息之后,对楼市有何影响?楼市到底要怎么救?接下来,蒋老师给大家分享三点看法:

1,本次降息,从战略层面上来说,是牺牲汇率保房价

其实从2021年开始,央行就进行了多次降息降准,导致我国的M2增速,持续在两位数以上,市场上钱变多了,那么钱就不值钱了,这个道理,相信大家都懂,但同时,货币贬值也会导致人民币汇率压力暴增,到底是保汇率还是保房价,成了一个头疼的问题,而这次果断降息,从战略层面来说,就是牺牲汇率包保房价,两害相权取其轻,就是这个意思!

2,本次降息,对楼市会有何影响呢?

我此前说过,降息降准就是为了给下一波非常规调控打基础,先要保证市场上有充沛的货币总量,以及大家能够以够低的成本借到钱,这样才能让预期更好地传导至民营企业与消费者手里面,一旦连续策略形成趋势,那么存款利率和贷款利率下调就是一个彼此依存、长期互动的关系!

当然这里面更重要的目的,除了救楼市,就是要促进消费,降低储蓄,就是为了逼出现金来消费,这一次资金传递的结果,就是把钱存钱银行里的人补贴了买房还贷的人,谁不买房,以后会受到加重的惩罚。

3,接下来楼市会怎么救?经济何时会反弹?

其实无论是政策两条还是货币调节,都要从下往上走,而不是从上往下走,发钱比发债更加重要,解决居民的部分债务,这样才能够疏通淤堵、空转、直到一路畅通!

新一轮大规模派发消费券已经在路上了,存量房贷利率即将下调,虽然动了既得利益者的蛋糕,银行也是一千个不愿意,但大家别忘了,我们经济体制的优势,从来都是说一不二的!

按照目前的楼市运转状态,必须要大刀阔斧出台刺激政策了,降息只是第一枪,接下来经济会出现一个深V的转折,但目前没有人能够精准预测V点在什么时候会来,是今年下半年?还是明年?或者是后年?都有可能!

按照我对经济周期的理解,我预测楼市大概率会在明年上半年见底,如果没有见底,那我们的楼市就有可能会出现好几年的冷淡行情,所以此刻,一直到明年上半年,都是一个很好的买房时机,因为此刻的城市盈利周期、房价泡沫周期,完全是可以预测的!

比如说你所在的城市,产业结构、劳动力水平、GDP总量和增量,这些数据都是可以查询的,城市跟人一样,都是分三六九等的,虽然这个现实大部分人无法接受,但这就是现实!

看好楼市的,目前正在积极配置黄金地段的资产,不看好楼市的,现在正在忍痛割爱,随时准备离场!

总结

能看懂我这篇文章的人,其实永远是少数,不管是行情好的时候,还是行情不好的时候,看见真理的人,永远是少数人!80%的人,要么是没有购买力,要么是恐惧心理战胜了冒险心理,这个世界,不管是财富还是认知,都是呈现一个金字塔结构,如果这个结构一旦摧毁,世界也就不复存在了!

5 阅读:1829
评论列表
  • 2023-06-15 20:52

    6月20利息进入3时代,18年6点几[笑着哭]

    克鲁尼 回复:
    港台都是1.几,必须差不多才行
  • 2023-06-15 18:13

    睡着了就回暖了

  • 2023-06-15 08:53

    现在还有什么行业不是产能过剩,就算在好的行业,也要尊循市场规律,房子建的太多了,

  • 2023-06-15 18:32

    存房贷降到3.9的话,我考虑再买一套房,19年房贷6.25大冤种路过[笑着哭]

  • 2023-06-15 14:12

    就降了0.1%,夸大太多了,对市场来说也就是聊胜于无,毛毛雨而已[鼓掌]

  • 2023-06-15 16:33

    取消固定利率,坑我5点多

蒋晓昊商业观

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