8月北上广深成交遇冷,9月限购一起放松?

老方论房产 2024-09-01 21:50:38

8月过去了,全国楼市成交如何?

这里,咱们抢先看看一线城市的数据。

他们是全国领头羊,二三四线城市一般滞后于一线城​市。

新房成交下行仍未结束

8月,一线城市新房成交量,环比7月微降1%;

明显低于6月份,但高于4-​5月份。​

今年8月成交量同比去年8月增长9%,

今年初以来累计成交同比下降25%。

总体来看,仍然明显低于去年,2021年以来的下行势头尚未结束。

更重要的是,8月成交量低于荣枯线二成多​,房价只能继续下跌。

北京:二手房波动较小

​8月,二手房成交量14300多套。

环比7月下降8%!

不过,仍勉强站上了荣枯线。

相比沪深,今年3月以来,北京二手房成交量波动不大。

而且,近三个月连续站上荣枯线,二手房价格下跌势头放缓。

今年8月,成交量同比去年8月增长31%,

今年初以来累计成交,同比去年基本持平。

当前,北京的限购依然严格,完全可以进一步放松了。

虽然贵为首都,但在总人口持续减少,且中心城区人口向通州副中心、雄安新区等疏散的背景下,未来北京市区房价上涨的压力减小了。

当前,理应做个表率,限购大幅放松,则深广就可以全面取消,上海就可能只留着小尾巴了……

上海:二手房成交塌房

8月,二手房成交量17884套。

环比7月下降13%!

今年6月,在5.27新政刺激之下,成交量大增超2.6万套。

但其后快速退潮,7月只有2万套多点;

8月就跌破1.8万套。

当前上海的二手房荣枯线是2.2万多套。

近两个月持续低于荣枯线,房价只能继续下跌。

上海限购,急需进一步放松!

不过,今年成交情况仍略强于去年同期:

今年8月成交量同比去年8月增长16%,

今年初以来累计成交同比增7%。

还有一个好消息是,上海史上最热的夏天接近尾声了。

今天进入9月,天气渐凉,看房人可以出来活动活动了……

深圳:二手房成交大降

8月成交数据冷了!

8月,二手房成交量3804套。

环比7月下降16%!

7月,成交量超4500万套,创近三年新高。

但即便如此,仍然没能站上荣枯线!

不过,今年成交情况明显强于去年同期:

今年8月成交量同比去年8月增长61%,

今年初以来累计成交同比增41%。

今年春季以来,即便同比大增,老杨却一直看空深圳房价。

主要是一直没能站上荣枯线,房价也只能继续下跌了。

当前,深圳限购应学兄弟广州,除了大户型,全面放开限购。

别老端着,总觉得自己是全国楼市第一城,炒房者众,房价涨得快。

如今,深圳房价已连跌三年半了,炒房者早就跑光光了……

广州:二手房仍能站上荣枯线

8月,二手房成交量8800多套。

环比7月下降12%!

不过,广州二手房成交继续站上荣枯线,在四个一线城​市中表现最强。

今年8月成交量同比去年8月增长9%,

今年初以来累计成交同比下降3%。

如果不出新政,尤其是120平米以上户型限购不取消,则9-12月广州二手房成交将弱于去年同期。

一二手房成交总量:筑底中

将一线四城的新房与二手房成交量加总,走​势如下图。

8月,一二手房成交总面积:

环比7月下降9%,

同比去年8月增长21%,

今年初以来累计成交同比下降5%。

看总趋势,自2021下半年以来,一线城市一二手成交总量,一直处于横盘​筑底过程中;

其中,2023年3月表现最强,但其后回落;

今年6月表现次强,但7-8月以来连续​降温。​

关键是,8月成交量低于荣枯线约二成!

如此量能,则房价只能继续下跌​。

总体来看,去年8月底出台新政,9-12月成交强于7-8月;

按当前楼市低迷和经济不景气度的状况,房地产新一轮刺激​政策应抓紧出台。

否则,今年9-12月可能弱于去年同期​!

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