在房地产市场竞争日益激烈的当下，开发商们为了卖房可谓是绞尽脑汁，各种新奇招数层出不穷。

这不，首付只需9块9就能在二线城市广东中山购置一套带装修的准现房。

此消息一经传出，便在部分社交平台上引发热议，迅速刷屏。

这看似诱人的“9块9买房”，实则与零首付的套路如出一辙。

开发商以超低首付吸引购房者，实则将原本应支付的首付款转嫁到贷款金额中。

如此一来，购房者虽然当下支付的首付减少了，却要从银行贷更多的款。

表面上降低了购房门槛，实际上购房成本不降反升。

因为贷款金额越高，还款利息也就越多。

2024年，楼市政策松绑，购房首付比例降至15%，这已经在很大程度上提高了买房杠杆。

而如今这种类似零首付的操作，更是将杠杆拉到极致。

要知道，当下人们正处于债务收缩周期，都在努力去杠杆，而这类鼓励大幅加杠杆的做法，无疑会增加金融风险。

那些冲着零首付买房的人，资金承受能力相对较弱，一旦遇上房价下跌，房子极有可能沦为负资产。

正因如此，相关规定明确禁止零首付买房。

然而，现实中许多开发商也是无奈之举。

自9月楼市松绑后，只有几个头部城市的房屋销量有所起色，大多数城市依旧面临着高库存和激烈的销售竞争。

据中原地产数据显示，截至2024年12月31日，中山全市住宅库存量达59023套。

尽管5万多套的房源库存看似不算高，但前端销售情况极差，库存难以去化。

按照近6个月的月度平均网签套数计算，中山市平均每月仅售出1759套，全市平均去化周期约为33.6个月，将近三年时间。

这意味着，即便不再供应新的住宅土地，按照当前销售速度，市面上的新房也能卖将近三年，远超合理去化水平。

在如此严峻的库存压力下，开发商们纷纷使出浑身解数。

有的选择降价促销，有的则制造噱头吸引购房者。

就拿中山来说，近年来房价降幅明显。

以中山马鞍岛为例，2021年房价高峰期时，部分楼盘价格超过3万元，而如今成交价格普遍在1.5万元以内，近乎腰斩。

这主要是因为之前炒房过热，随着房地产市场下行，泡沫逐渐被挤压。

因此，近几年中山楼市一直处于以价换量的阶段。

在这种高库存、房价易跌的大背景下，开发商推出近零首付的卖房噱头，其目的不言而喻。

购房者看中的是零首付的低门槛，而开发商看中的则是购房者的本金。

在此，我要多次提醒大家，在高库存的城市和区域买房务必慎重。

虽说相关政策目标是2025年楼市止跌回稳，但短期内全面实现并不现实，能稳住部分低库存的重点城市就已实属不易。

所以，大家看到其他城市销量上升，不必惊慌。

而且，进入1月份，此前销量较高的头部城市已出现疲软迹象。

对于楼市投资，我一个月前就建议大家不要考虑。

真正有购房需求或想要置换改善的朋友，不妨等到2025年小阳春之后。

届时，政策走向和市场趋势都将更加明朗，再出手也不迟。

况且，当下新房库存量和二手房挂牌量都处于高位，大家无需担心房价上涨或心仪的房子被抢购一空，哪怕是所谓的核心房产也无需担忧。

2024年，各大城市在土拍市场纷纷拿出压箱底的地块，2025年整体土地供应量或许会减少，但核心地块和核心房产的供应量并不会太少。

尤其是改善楼盘，供应量反而在增加，且这类楼盘越往后得房率越高，容积率越低。

所以，大家真的无需担忧，更不必恐慌。