静海区9月份新房市场明显好转。

一共签约了208套，2.47万平米新房，成交套数比上个月涨了26.8%，签约均价12265元/平米，也稳住了。

而且津静市域铁路已经正式开通了，团泊西的关注度一下子又上来了。

同时上来的还有新房成交量，看下具体成交情况。

团泊西

团泊西成为了一个名副其实的地铁板块，利好兑现直接体现在了数据上。

津铁镜界9月份签约了40套，量稳价也稳。

现在一期基本上只有142和132平米的房源了，80、90、108平米得看二期的楼座了，二期是25年年底交付。

价格80平米98-120万，90平米112-135万，108平米135-165万，142平米185-220万，184平米285万。

万达自在澜湾9月份签约了8套房。

三期9月底已经正式开盘了，首开2、4、7号楼85、95、112、144平米洋房。 

标准层均价9800元/平米左右，一楼带院13000元/平米起，预计26年年底交房。

二期尾房110平米还有 3套，124平米总价132-155万，而且会提前交付，预计11月底交房。

基业世琾9月份签约了11套尾房，现在在售的是洋房顶跃177平米的141万起，246平米的总价196万起。

团泊东

富力新城9月份签约了8套。 

价格方面，颂溪苑高层94、117、123、129平米单价4200元/平米起。

雅博苑洋房131-137平米单价6300-6400元/平米起；高层151平米4700元/平米。

绿城桃李春风9月份签约了8套。

二期的叠拼10月底即将交付。 

叠拼还有几套尾房，上叠中户136平米169万左右，上叠边户148平米175万左右，下叠中户158平米已售罄，下叠边户175平米293-380万。

林奇岛9月份签约了7套。 

联排现房149平米148万起，169平米165万起，198平米300万起。叠拼叠上148平米120万起，叠下147平米146万起。

静海城区 

万达御府世家9月份签约了45套，是静海全区的销冠。

签约房源全部为8月份加推的1号楼81平米两室，单价8800元/平米左右，预计今年年底交付。

海奥春晖书院9月份签约了30套，销售主力转成二期了。

二期9月份正式开盘了，123、143、160、198平米，单价1.4-1.6万元/平米。

筑境，9月份签约了22套。

近期加推了3号楼和16号楼。小高层均价1.25万元/平米，洋房1.35-1.45万元/平米。

绿城春熙明月9月份签约了11套。

基本上都是9月份出的一批高层113、127平米的工抵房，113平米142-165万，127平米154-168万。

政华盛华园9月份签约了5套。

能看到楼体外立面已经全部呈现了，开始做小区内部园林。

9月份团泊西新房价格很坚挺。要知道很多板块9月份已经特惠满天飞了，一些头铁的项目也特惠了。

而且团泊西现在面临很多板块的竞争，像南站板块也出现了100万左右总价的房子。好在板块一直在建设，一直在兑现，没有停。

静海城区也是有一些楼盘出现特惠，像万达御府世家小户型以价换量。

城区核心区域的次新房价格比2021年降了15%，算是降到位了，2021到2023年是整体去泡沫，今年其实是二代产品的技术贬值。

10月份市场情况也明显好转，一些中介门店表示最近有性价比的二手房正在被快速扫货。

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