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大家有没有想过，辛苦攒钱买的房子，五年后可能比白菜价还低？但是目前有四类房子正在被知情人抛售，因为他们觉得未来五年内可能这几类房子会贬值。

这不是危言耸听，很多人也不想辛辛苦苦大半辈子，背着几十年的房贷，结果房子却变成了烫手山芋，卖也卖不掉，租也租不出。那么到底是哪四类房子会变得一文不值呢？

海市蜃楼般的海景房

多少人做梦都想拥有一套面朝大海的房子，每天醒来就能听见海浪的声音，推开窗就能感受到海风。这画面想想都浪漫。

可是现实真的这么浪漫？最近几年，海景房市场那层光鲜亮丽的外壳开始掉渣了，暴露出了不少问题，好多奔着诗和远方去的购房者，最后都被这“诗意”给欺骗了。

大家肯定在网上或者小区门口，见过那些“低价旅游看房团”的广告，花个几百块钱，就能包吃包住，还能去海边玩一趟，顺便看看所谓的“绝版海景房”，这套路精准拿捏了大家贪小便宜的心理。

还有的人还打着“健康养老”的旗号，专骗老年人。辛苦一辈子，终于攒了点养老钱，想着去个环境优美的地方安享晚年，结果一头栽进了海景房的陷阱里，这得多糟心。

有些销售人员可以把坏的说成好的，他们会跟你说，这房子升值潜力巨大，以后想转手就能大赚一笔。他们会跟你说，这里空气清新，环境优美，是养老的绝佳去处，小区配套齐全，生活便利，下楼就能逛商场。

总之天花乱坠，无所不用其极，很多老年人没什么社会经验，再加上防备心也不强，很容易被他们忽悠得晕头转向，稀里糊涂就签了合同，交了钱。

等真正住进去才发现，之前说的那些全是骗人的鬼话，很多海景房位置偏僻，离市区相当远，出门买个菜都得跑十几公里，甚至连个像样的公交站都没有，出行全靠自己开车或者打车，生活成本高得吓人，要是家里没车，那简直寸步难行。

因为位置不好，除了夏天旅游旺季热闹一阵，其他时间可能就是个“空城”，别说生活便利了，极端的小区可能连个说话的人都没有。

还有不要以为住在海景房就能天天享受海风拂面，实际情况是海风带来的不只是浪漫，还有无处不在的湿气和潮气。

衣服晾不干，家具电器容易受潮损坏，就连刚开封的薯片也会迅速变软，更别提让人遭罪的回南天了，遇到这样的天气，家里的墙壁、地板都能渗出水来，根本没有办法处理。

还有更糟心的，海边天气变化无常，动不可能就会有暴雨台风，而“面朝大海”的房子瞬间就变成了“抗洪前线”。

而且海水侵蚀问题可能很严重的，房子外墙、门窗，长期受海风的侵蚀，老化速度比内陆快得多，维修成本也更高，一般家庭不可能动不动就重新装修。

而且配套设施严重不足，销售说的“小区配套齐全”其实就是小区门口一个小卖部，东西又贵又少，想买点新鲜的蔬菜水果都难。

至于商场、医院、学校什么的，更是想都别想，有些海景房建在比较偏远的海湾，周边配套几乎为零，生活极其不便，简直就是与世隔绝的状态。

还有就是房屋质量也堪忧，很多海景房都是赶工期建成的，质量根本没法保证。墙体开裂、漏水、下水道堵塞等等问题层出不穷，住进去没多久就开始各种修修补补，烦不胜烦。

很多海景房项目地理位置偏僻，配套不足，居住体验差，导致二手房市场非常冷清，即使降价也很难出手。当初承诺的“升值潜力巨大”完全就是一句空话，很多购房者最后只能被套牢，损失惨重。

鸡肋般的公寓房

除了海景房，还有之前很多人一直吹嘘的供需，好多年轻人手头紧，买不起大房子，就想着先买个公寓过渡一下，等以后攒够了钱再换房。这想法听着挺美，但现实中公寓的问题简直太多了。

公寓的产权年限一般只有40年或50年，比住宅的70年少了能有小一半。几十年后房子产权到期了，续期政策又不明朗，这房子将来怎么办？到时候万一要拆迁，补偿款也比住宅少得多，想想都觉得心疼。

而且公寓最大的问题就是不能落户，现在大城市什么都跟户口挂钩，孩子上学、买车摇号、医疗保险，没户口寸步难行。买了公寓，孩子将来上学都成问题，为了孩子最后还不是得咬牙换房？哪里还有钱和精力去折腾呢？

公寓一般都盖在商业区，虽然生活看着挺便利，但这水电费可是按照商用标准收的，比住宅贵出一大截。

再说居住舒适度，公寓面积一般都比较小，住着憋屈不说隔音效果还差，一层楼好几户人家，人员也比较复杂。想把公寓租出去？也别想了，租金不比周边住宅便宜多少，面积又小居住体验差，在租赁市场根本没竞争力。

而且公寓的交易税费比住宅高得多，而且流动性极差，所以说想转手真的很难。

所以年轻人买公寓真得慎重考虑，与其图便宜买个公寓，最后落得一身麻烦，还不如踏踏实实攒钱，一步到位买个住宅。

弃之可惜的“老破小”

哪有人就说了，既然新房陷阱多，哪买一个“老破小”是不是就没问题了，当然不是，虽然“老破小”曾经是不少人买房路上的“救命稻草”。

可如今这根“稻草”也开始变得不那么可靠了，老房子最大的问题就是老化严重，墙皮脱落、水管漏水、电路老化都是家常便饭，三天两头就得修修补补。

老小区的停车位都非常紧张，每天下班回家，跟抢车位可能跟打仗似的，转悠半天都找不到个停车的地方。

好不容易找到个空地，说不定第二天就被贴条了，为了停车这事儿，邻里之间经常发生摩擦，搞得邻里关系也紧张兮兮的。

说到邻里关系，老小区里住的大多是上了年纪的老人，生活习惯和年轻人不一样，难免会产生一些摩擦。比如楼上楼下因为噪声问题吵架，隔壁邻居因为晾衣服的事情拌嘴，这些鸡毛蒜皮的小事，都能搞得人心烦意乱。

更让人头疼的是，“老破小”的抗跌能力非常弱。一旦市场行情不好，房价跌得比谁都快。以前很多人买“老破小”是冲着拆迁去的，觉得老房子拆迁的可能性大，可以一夜暴富。

可现在随着“旧改”政策的实施，老房子拆迁的可能性越来越小了。“旧改”主要以改造为主、拆迁为辅，所以说，“老破小”的投资价值可能已经大幅缩水，与其把钱砸在上面，还不如攒攒钱买个品质好一点的房子，住得更舒心，即使不升值也不会赔多少。

高处不胜寒的高层住宅

还有一个大坑就是高层的住宅，以前住高层那可是身份的象征，谁家要是住个高层，那肯定很有面子。

可现在高层住宅的光环慢慢褪下去了，露出了不少让人头疼的问题。公摊面积太大是第一个问题，花同样的钱，高层的实际使用面积比多层小得多。

而且高层的物业费也比多层贵不少，高层住宅的电梯、公共设施维护成本更高，这些费用最终都得摊到业主头上。

还有高层的电梯安全也是个大问题，电梯要是出点故障，那可就麻烦了，更别提万一发生火灾了，高层逃生更是难上加难，而且高层的水压也是个问题，水压经常不稳定洗澡的时候水忽大忽小，体验极差。

所以说买房真是个技术活，不能光看表面，还得仔细考虑各种因素。

结语

总而言之，曾经被追捧的海景房、公寓、“老破小”和高层住宅，如今都暴露出各自的缺陷。

所以有些聪明的人已经开始往外抛售，而不是跟风购买了，只是仍然有很多人还不知道。买房是大事，千万不能盲目跟风，要根据自身需求和实际情况，理性分析，谨慎选择。

参考资料：

光明网 海景房为什么不那么香了

灵台发布 用不了10年，“高层”和“多层”住宅的差距就出来了，很真实

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