春江水暖鸭先知！难道开发商已经嗅到了楼市转折的信号？青岛楼市价格战将彻底结束？

据房产君得到的消息，11月份，青岛主城楼市，崂山尚境、海信臻悦、通和悦章、青云佳境4个新盘，将扎堆开盘入市！这么集中节奏的新盘亮相，是一个重磅信号，不仅是开发商对青岛楼市升温信心的增加，也是购房者期待的转机。

过去几年，不论是刚需盘还是高端改善盘，不论是新房还是二手房，价格战几乎成了青岛楼市的主旋律。与此相应，房产销售端的销售压力，也传导到了土拍市场，今年的青岛土拍，断崖式下滑，与去年相比下滑了80%。土拍的惨淡，也导致今年亮相的新盘屈指可数。

自从9月底中央政治局会议明确指出：严控增量、楼市止跌回稳，到央行接连宣布降房贷利率、降低首付，再到白名单项目信贷规模增加到4万亿元……一系列的政策密集出台，可以看出这一轮救市势在必得，楼市止跌回稳是大势所趋。现在一些优质二手房，价格有明显止跌的趋势。新房市场的预期，也开始悄然变化，据房产君判断，除了个别供应量较大的区域之外，青岛楼市大部分板块的新房价格战，将告一段落。

从11月入市开盘的4个新盘看，项目各有自己独特的优势，狂卷产品力、性价比超高，是它们共同的特征。

1、

崂山尚境

崂山尚境位于崂山区高荣路，属于张村河西部板块，是国企城投、澳柯玛开发的已经封顶的准现房，总共9栋住宅楼，共计房源980套，总建筑面积近20万㎡，将于明年底交付。主推89㎡、118㎡、139㎡的3种户型，均价约2.7~2.8万元/㎡，与张村河其他项目相比，一平至少便宜1万，性价比超高，大约总价250万，就能上车崂山89平小户型的不错楼层！

▲崂山尚境鸟瞰图

▲崂山尚境89㎡户型图

值得一提的是，89㎡的户型，竟然做出了4.8米的宽厅，以其餐客厨一体化方正通透大厅，空间感大幅提升，特别适合首次置业者。

2、

崂山：海信臻悦

臻悦，是青岛房企品质标杆——海信地产，在张村河片区继璞悦、君玺、璟悦之后的第四子，位于崂山区辽阳东路张村河南岸璟悦东侧，总建面约15万㎡，总户数538户，首推119㎡、143㎡户型。

▲海信臻悦鸟瞰图

▲海信臻悦119㎡户型图

海信臻悦119㎡三居，南向开间达到了10.8米，客厅的面宽4.5米，首开均价3.4万带精装修，最低400万即可上车。

3、

市北：通和悦章

项目位于市北区广昌路，规划拟建8栋18~28层高层住宅、1栋办公楼，总建筑面积14.8万㎡，容积率3.13，总户数810户。

▲通和悦章鸟瞰图

▲通和悦章99㎡户型图

通和悦章的阳台，通过向外拓展到太阳能板的位置，进深达到了2.3米，号称青岛楼市赠送面积尺度最大的楼盘、综合得房率超90%。项目主推99㎡和119㎡户型，预计开盘价大约在1.9万元/㎡左右。

4、

李沧：城投青云佳境

城投青云佳境，位于李沧瑞金路地铁站西侧300米，周边在建有2所9年一贯制学校，项目规划7栋高层，总户数748户，户型建面约89㎡、109㎡、119㎡三居，边户一梯一户，中间户双开门电梯，全部独立电梯前厅，加上阳台及设备平台赠送以及独享的电梯和楼梯间，得房率高达98%。

▲青云佳境沙盘

▲青云佳境89㎡户型图

青云佳境89㎡户型，起价仅114万，单价不到1.3万，堪称青岛主城价格洼地。