5月上旬，合肥发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，对容积率计算规则进行调整。

涉及阳台计算规则、架空层计算规则、架空连廊计算规则、建筑结构层高计容建筑面积计算规则、配套设施计容建筑面积计算规则、半地下室计容面积计算规则等（下称新计容）。

新计容规则下的楼盘，带给购房者最直观的变化是得房率大幅提升，根据高层和洋房的产品不同，目前规划公示的楼盘，最低在90%以上，最高超过100%。

得房率的提高，新房价格又没有上涨，意味着可以花费更低的费用买到使用面积更大的房子，新计容规则楼盘也在市场颇受购房者的青睐。

▲使用率超101%户型示意

那目前市场上有哪些新计容楼盘呢？

班长整理了一下合肥目前在售、待售的新计容楼盘，和大家一起来了解一下。

截至11月8日，滨湖、高新、蜀山、瑶海、庐阳、包河、经开和新站区8个区域合计有35个新盘可供选择。

一、滨湖区（8个）

滨湖新计容楼盘共有8个，目前均为待售状态，高速壹品森境、越秀和樾府规划已公示，其他或刚拿地不久、或还未公示规划，想购买需更长时间等待。

1、高速壹品森境：位于滨湖环湖CBD板块，位于滨湖环湖CBD板块，是合肥第一个规划有第四代住宅的楼盘。

项目共规划3栋立体式生态住宅、2栋小高层和1栋9层洋房，立体式住宅面积约230平左右，2栋小高层面积在220-280平不等，1栋9层洋房面积在220平左右，目前待售。

2、越秀和樾府：越秀和樾府拿地时间为2024年2月29日，原为老计容楼盘，不过近期变更了规划，采用新计容。

调整规划后，楼栋由16栋降到14栋，房源数量由397套增至457套，目前也是待售状态。

3、合肥轨道滨科城04号：滨科城BK202404号于24年5月10日由合肥轨道拿下，面积63.7974亩，单价1510万元/亩、楼面价12583元/平米，规划还未公示。

4、省府东5宗地块：这是5宗连体地块，由合肥轨道于24年10月31日竞得，面积55-118亩不等，楼面价1.37至1.48万不等，容积率最低1.3，刚刚拿地不久还无太多信息。

二、高新区（2个）

高新区新计容楼盘共有2个，目前均为待售状态，其中绿城锦海棠项目规划已公示，高新股份拿下的高新01号还没有太多消息。

1、绿城锦海棠：位于蜀西湖北岸龙湖光年二期以北，共规划6栋洋房（11+1层），面积176平米，顶层复式230平；

2栋14+1层小高层，面积213平，顶层复式270平；5栋17层小高层，面积125、141和175平，目前还未开盘。

2、高新股份高新01号：高新区GX202401号位于中安创谷片区，由高新股份24年6月27日以1300万元/亩竞得，楼面价12187元/平米，容积率≤1.6，目前规划还未公示。

三、蜀山区（2个）

蜀山新计容楼盘也有2个，目前均为待售状态，其中绿城咏溪雲庐项目规划已公示，正在建设当中，蜀山城投拿下的蜀山03号还没有消息公布。

1、绿城咏溪雲庐：小区容积率只有1.1，规划的是4-6层叠墅产品，面积200-270平米，只有108套房子，目前还未开盘。

2、蜀山城投蜀山03号：蜀山区SS202403号位于蜀山经开区，由蜀山城投于24年9月29日以850万元/亩竞得，楼面价10625元/平米，容积率仅1.2，目前规划未公示。

四、瑶海区（4个）

瑶海区10月31日卖出3宗地块后，新计容楼盘达到了4个，目前均为待售状态，其中四川邦泰悦九章规划已公示。

1、四川邦泰悦九章：项目位于东部新中心，也就是四川邦泰东方雅颂项目西侧，项目共规划11栋小高层、2栋11层洋房，共574套房源，容积率1.8，面积约113-141平不等，目前还未开盘。

2、瑶海06号、07号和08号：三宗地块均位于裕溪路高架北侧，06号在龙湖亚伦·璟云上府南侧位置，07号和08号靠近和光峯境，三宗地块24年10月31日由合肥城投竞得，刚刚拿地还无信息释放。

五、庐阳区（4个）

庐阳区新计容楼盘也有4个，目前均为待售状态，3个位于大杨镇、1个位于四里河。

1、庐阳城更庐阳01号：庐阳区LY202401号位于大杨镇双水路以南、四里河路以西，24年7月30日由庐阳城更以935万元/亩竞得，楼面价7792元/平米，容积率1.8，暂无更多信息。

2、庐阳国投庐阳03号：庐阳区LY202403号位于大杨镇双水路以北、八公山路以西，24年9月29日由庐阳国投以850万元/亩竞得，楼面价8500元/平米，容积率1.5，暂无更多信息。

3、庐阳国投庐阳04号：庐阳区LY202404号位于大杨镇双水路以北、董铺路以东，24年9月29日由庐阳国投以900万元/亩竞得，楼面价6750元/平米，容积率2.0，目前暂无更多信息。

4、庐阳城更庐阳05号：庐阳区LY202405号位于四里河北二环路以北、大房郢路以东，24年10月31日由庐阳城更以900万元/亩竞得，楼面价7500元/平米，容积率1.8，刚刚拿地还未公布信息。

六、包河区（12个）

新盘统计数据，包河区大多数据均遥遥领先，比如在售、待售楼盘数量，供地数量，外立面干挂石材楼盘统计等等，新计容楼盘同样如此，目前有12个之多。

1、置地雲台映月：位于包河省府北板块，共规划6栋11层洋房，面积最小122平，还有130、143和168平；4栋小高层，面积最小122平，还有143和170平；1栋大高层，面积163平米，目前还未开盘。

2、意禾澄庐：这是江淮厂供应三宗地块中的西地块，项目共规划4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166和188平，小高层面积143、188、168和226平米，容积率2.2，目前还未开盘。

3、天阜壹号：这也是原江淮厂地块之一，目前部分外立面已呈现，共规划5栋11层洋房、5栋17层小高层，洋房面积125-165平，小高层面积143-165平，共有318套房源，近期或将首开。

4、四川邦泰璟和朗月：为原江淮厂三宗地块的东地块，西侧为天阜壹号，11月1日公布案名，共规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层洋房，面积约130-175平米，共530套房源，还未开盘。

5、伟星包河13号：位于政务东板块，蓝城滨河湾以北，东侧为包河全民健身中心，项目规划6栋15-17层小高层，面积300-500平，是合肥起步面积最大的楼盘，价格和开盘时间还未释放。

6、保利龙川瑧悦：位于合肥高铁板块，项目共规划11栋小高层、5栋洋房，容积率2.0，总户数642户，面积140-190平米，目前在售。

7、合肥城建包河27号：包河区BH202427号该地块位于骆岗中央公园以西，是距离中央公园最近的楼盘之一。

规划有5栋8层以下洋房、9-11层有5栋，16-17层小高层6栋，面积目前暂定135平起步，最大为230平，155和167平为主力面积段，目前还未开盘。

8、包河建投包河26号：包河区BH202426号地块位于包河省府北板块，南侧为规划十五里河公园，北侧为置地雲台映月。

24年9月29日由包河建投以1000万元/亩竞得，楼面价8333元/平米，容积率1.8，目前还无更多信息。

9、包河建投包河28号：包河区BH202428号地块同样位于包河省府北板块，西侧为置地瑰丽公馆，24年9月29日由包河建投以1450万元/亩竞得，楼面价10875元/平米，容积率2.0，目前无更多信息。

10、合肥城投包河29号：包河区BH202429号地块位于淝河板块，24年10月31日由合肥城投以1080万元/亩竞得，楼面价9000元/平米，容积率1.8，地块周边环境比较一般，目前还无相关信息。

11、滨投包河17号：位于卫岗王卫片区，是卫岗王卫片区城市更新地块之一，24年7月30日由滨投以1000万元/亩竞得，楼面价6000元/平米，容积率2.5，目前还无相关信息。

12、滨投包河19号：同样位于卫岗王卫片区，是卫岗王卫片区城市更新地块之一，24年7月30日由滨投以1000万元/亩竞得，楼面价6521元/平米，容积率2.3，目前还无规划信息。

七、经开区（1个）

经开区今年只成交了1宗居住用地。

1、置地经开04号：地块位于明珠广场板块，西北角为地铁口，西侧规划有海洋馆和冰雪世界，石门路幼儿园和一六八玫瑰园东校区都只隔一条马路。

共规划4栋洋房、6栋小高层和2栋大高层，共492套房源，面积只有143平和178平两种，目前还未开盘。

八、新站区（1个）

新站区今年共成交3宗居住用地，由于新站区XZ202402号、03号统一规划，案名也相同，因此算同一个项目，所以待售项目有2个。

1、城建琥珀梓桐院：新站区XZ202402号、新站区XZ202403号地块均位于少荃湖北岸，属于连体地块，24年5月10日由合肥城建以802万元/亩竞得，容积率分别为1.1与1.0，楼面价分别为10936元/平米、12030元/平米。

打造洋房和别墅为主的低密住宅(有少量第四代住宅)，第四代住宅约246平起，叠拼约278平起，4层联排550平，目前还未开盘。

2、中国房地产新站05号：新站高新区XZ202405号地块均位于少荃湖南岸，配套有一宗95亩商业用地，24年10月31日由中国房地产以442万元/亩竞得，楼面价3683元/平米，容积率1.8，目前还没有更多信息。

以上就是合肥市区35个按新计容规划的楼盘，中海悦府由于已经清盘，就没有纳入统计范围。后面出让地块均会按新计容规则来规划和设计，接下来新计容楼盘会越来越多，成为主流。

不过，虽然得房率提高了，但目前新盘起步面积还是偏大，对普通刚需不太友好，希望后面会有更多的楼盘能将起步面积段下探，让更多的买房人享受到“高得房率”的红利。

这些楼盘，有没有你喜欢的？