买房这件事，总是伴随着各种政策和规定，特别是当你准备购买第二套房的时候，更是需要仔细了解相关的细节。有些朋友觉得自己已经有了一套房，再买就一定是二套房了，但其实并不完全是这样。根据实际情况，满足以下四种情况中的任何一种，你在购房时仍然会被视为首套房。是不是很意外？接下来，我就和大家聊聊这几个特殊的情况。

有些人第一次买房的时候，选择了小产权房。原因很简单，价格低，能解决居住问题。小产权房虽然有它的优势，但它并不属于国家正式认可的商品房体系。换句话说，从政策的角度看，这类房产并没有“房产证”，也不具备真正的产权属性。

如果你之前买的是小产权房，现在想买一套正规的商品房，银行和有关部门会按照首套房的标准来认定。也就是说，小产权房的“购买记录”不会影响你之后的购房资质。对于这些购房者来说，这是一种福利，能享受到首套房贷款利率和首付比例的优势。

还有一种情况，第一次买房时选择了商住房。商住房本质上是商业用地上建的住宅，水电费用高、贷款利率高，不少人买商住房是为了投资或者过渡居住。虽然它能解决住房问题，但因为土地属性的特殊性，商住房和普通商品房并不完全等同。

如果你之前买的房子是商住房，再次购买商品房时，也可以被视为首套房。银行在审核贷款记录的时候，会看你名下是否有过普通住宅的购房记录。如果没有，那你这次买房还是按首套房对待。这对想要改善居住条件的家庭来说，是个不错的机会。

很多人由于工作调动或者家庭原因，会在外地买房，特别是在一些房价较低的城市使用公积金贷款买房。对于这类购房者，当他们再次回到自己的户籍地或其他城市购房时，之前外地买房的记录未必会被计入二套房认定范围。

这里的关键点在于“公积金贷款”。如果你在外地买房时用了公积金贷款，而这套房在当地的政策认定中并未完全计入首套房的定义，那在新的城市买房时，仍有可能被认定为首套房。这类情况的具体判断，需要结合地方政策和银行的审核标准。

还有一种比较特殊的情况，就是你第一次买房的时候是全款支付，没有涉及贷款。这种情况下，银行的系统中并不会记录你的房贷信息，等你再次申请贷款买房时，系统会认为你是“首次贷款购房者”。

虽然你手里已经有一套房，但银行更关注的是你的贷款记录而不是房产数量。全款买房的朋友在第二次购房时，可以享受到首套房贷款的利率优惠和较低的首付比例。这也是很多人在有能力时选择全款买房的原因之一，方便未来的操作。

以上四种情况，无论是小产权房、商住房、异地公积金贷款还是全款买房，都有可能让你在购买第二套房时，仍然被认定为首套房。

如果你正在计划买房，一定要提前了解当地的购房规定，尤其是贷款相关的规定。每个城市的细则可能会有所不同，找专业人士咨询或者直接向银行确认，是最稳妥的办法。