人是趋利避害的，大家看下《怎样识别和利用人性里的核心？》，我列举了常见人性如下，这些特点我们职场人士当然也都有。只不过这些人性的特点，有些是天使，有些是魔鬼，即有好有坏；人性每个人都有，即或多或少。人类是文明的高级动物，所以懂得用法律和道德的框架去约束自身性格中魔鬼的那部分。

好面子

爱攀比

贪便宜

爱炫耀

好吃

懒做

搞关系

贪心

跟风

纠结

享乐

受虐

背叛

被迫害妄想

迷信

绑定

趋利避害

害人

防人

恋爱脑

祥林嫂

欺软怕硬

两面派

拜金

好色

嫉妒

臭美

骗人

装算

戏精

吹牛

双标

阴谋论

不要脸

阿Q精神

好大喜功

胆小怕事

外强中干

色厉内荏

严以待人宽以待己

......

有些人性是矛盾的，或者互为两个极端。我们今天要讲的，是人性中的趋利避害。但这四个字的叙事仍然过分宏大，所以我们看职场人士谈婚论嫁前后的几个特点。我曾经在《婚前借的钱，需要婚后夫妻共同承担吗？》中描述过，有的人将婚姻当成了赚钱工具，他们的方法通常有故意隐瞒婚前债务、虚夸婚前财产、婚后夸大债务、隐瞒婚后收入。这四者通常是相伴相生的，有一个就有其他仨。

当然，对于首付款谁出得多谁出得少，也会斤斤计较，最常见的案例是《首付款我出得多女朋友出得少，万一将来离婚却要分给她一半，我不是亏大了？》，还有婆婆更懂法律的，见《买婚房，对象家里出首付款，好不好？》，其实都是趋利避害，不想自己在婚姻中被对方薅了羊毛。

人性本自私，所以在婚后通常对配偶的婚前债务置若罔闻，甚至希望对方赖掉债务，比如《借了亲戚的钱，老婆让我赖掉不还了，行不行？》。另一个趋利避害则是，婚后希望配偶将婚前财产转移成婚后财产，这就是问题“结婚后，老婆/老公让我卖了婚前房产，卖还是不卖？”的由来。

这俩是孪生兄弟，配偶期待你赖掉婚前债务，自然配偶也会希望获得你的婚前财产，这几乎是避无可避的问题。其实事关感情，自己让一让或者吃点亏，倒也无所谓，关键这太考验双方的感情了，尤其当其中一方发现另一方的吃相比较难看时。

我们用真实案例来解此题。

“幽哥，请教您一个二手房问题。2023年在西双版纳买了一套，在嘎洒机场附近，还有一个医院，已经还贷快1年，今年交房。”

西双版纳的房价目前倒不贵。

二手房六七千，期房七八千吧。

你的房子比如100平，总价算80万，去年首付款了比如30万，目前还贷一年后还有大概50万本金是贷款。其实这套房子中你的净资产也才30万出头，没多少。

“但是本人在深圳工作（租房），”

你在深圳工作，说明这套是投资的房产，而且靠近你老家。

“买房后才结婚并且定居中山。（租房，中山生活成本低些）。”

大致在2023年3月你首付买了西双版纳这套房，当时还没有结婚甚至还没认识目前的老婆，所以这套是：婚前净资产30万+婚前负债50万。

买房后，你结婚了，你的房子并不在中山，所以算不上定居中山。你只是暂居深圳，也暂住中山，因为你老婆在中山工作，所以你周末从深圳往返中山。

“最近老婆一直说要我把版纳的卖掉去中山买一套。”

老婆大概想稳定，准备跟你在中山买房。买房需要先凑个首付款，我们来看下大概要多少。

中山二手房大概已经快跌破1万了，新房在1万4的样子。因此你俩中山房产按照100平来，总价在100-140万之间，这是二套房了，首付款25%，在25-35万之间。

你俩看来目前加起来的现金积蓄，不足25-35万这个数，所以老婆会在想各种办法，最终发现你的婚前财产。确实，你版纳那套含贷出售，大概可以卖个30万到手，这样中山的首付就够了。

我觉得可以这样来，这倒不是大问题，金额也不大。只不过可能你的婚前财产中有一半即15万，算变成了你老婆的婚后财产。

但你老婆仍然要跟你一起去还接下来的剩余贷款，本金有70-110万，算上利息可能就100-150万了，你俩的婚后负债占据这套房子的大头，只能算你出了大概全部的首付，或者绝大多数，她可能也会出个几万块。

目前看不出来你是跟你老婆谈恋爱期间单独买了房，还是买了房后才认识她的。不过无论哪一种，老婆的建议还是可行的。

“版纳这种旅游城市的房子值得长期持有么？”

长期得看通货膨胀何时下来，我觉得你和你老婆的工资如果都比较高的话，你俩就先积蓄工资，大概明年也就凑到30万首付了，也可以问双方父母借一点，暂时不卖版纳的那套房，等到大致5年后，可以卖个好价格，目前是房价低点。

至于版纳因为旅游城市的性质，房子就多么保值甚至增值，那是不大可能的，中国已经过了房价普涨的年代，也过了炒作旅游概念就能涨房价的时代。之所以说5年后房价会涨到一个高位，主要是通货膨胀所致房价数额会比现在高，而不是它本身增值了。

要是你们夫妻俩都工资不高，比如你深圳年薪不足20万，她中山收入不足10万，则不如卖了版纳的房子用来做首付。这样你老婆心里才会安稳，否则她给你生孩子都不大愿意，她会觉得自己是浮萍，漂着。

“目前的财力，如果不卖掉版纳的，中山我买不起第二套。”

财力是看积蓄，你是有财力的。你要说的是收入，可惜你瞒着不说。但我分高收入和低收入都给了你建议，希望你且行其珍惜。

当然，你有此一问，说明你跟老婆大概率是闪婚，俩人感情还不牢固。

如果你多心了，也可以卖了版纳的房子，在中山买房时直接写到你俩的孩子名下，这样谁也不防着或者算计谁。你闪婚了，所以可能是奉子成婚。

如果没有孩子，又想“防着”你老婆，则可以卖房款打给你父母，让你父母借30万给你们做中山的首付，你俩写个借条给你的父母，俩人都签字。将来一旦你俩感情不合甚至要离婚，这钱还是要还给你的父母的。

当然，你老婆也懂得趋利避害，她尽管愿意嫁给你这在中山本地没房的人，她愿意暂时接受你俩都在外租房，但不愿意长此以往。女人主要需要的是安全感，接着是物质基础，最后是浪漫情愫。你现在刚认识不久就跟她闪婚了，她一人在中山，也没房子，显然她目前既没有安全感，也没有物质基础，你偶尔回去跟她做个周末夫妻，这浪漫情愫也不够。

所以我建议你，不要太在意这15万给你老婆的婚后财产转移，即值得卖了你的婚前仍贷款着的那套房子，来中山做首付买房。

你如果一点诚意也没有，则你不提出分手她也会提出跟你离婚了，你们的结局是闪婚也闪离。

祝你俩幸福，都大度一点，毕竟婚姻不是算计，而是务实，也是彼此包容。