时光飞逝，转眼就来到2024年的最后一个月。
广州各家开发商趁此机会推多个特惠单位抓紧出货，尽可能完成年终目标。
土拍市场同样没有松懈，推出23宗涉宅用地同台打擂，点此回顾：23宗超265亿，新增“地王级”选手，12月广州土拍上演神仙打架？
今天，花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块、黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06两宗地块开启揭幕战，并迈出了良好的第一步。
两宗地块均成功出让，累计收金14.4亿元；其中黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块成交金额8.54亿元，楼面价6639元/㎡（未包含配建），由中交城投+科学城集团底价成交。
花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块被由广州花都汽车城发展公司以5.86亿元成交总价，7100元/㎡楼面价竞得。
两宗地块的综合素质如何？
一、黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块
该地块为黄埔年内首宗招拍挂地块，又名将军山地块，此次出让的地块包含四个部分，住宅用地、服务设施用地、中小学用地、一类工业用地，总用地面积5.6万㎡，计容总建面12.6万㎡，起拍总价8.54亿元，起拍楼面价6639元/㎡（未包含配建）。
工业用地的部分属于回迁物业，需在3年内建好并无偿移交。
其中涉宅用地部分总建面约9.53万㎡，容积率2.81。
住宅部分需建设安置物业30910平方米，建设成本已按4001.68元/平方米在地价中考虑。
今年4月，广州自规局发布将军山地块控规调整公告批前公示，控规指出，原先位于地块东侧的商业用地、绿化用地全部变为住宅用地、教育用地以及公园用地，其中住宅用地总建面超105万㎡。
也就是说，为减轻房企的拿地负担，此次出让的涉宅用地规模仅为整个片区的一小部分，不排除未来还会有多个涉宅用地分批次陆续出让的可能。
摊开地图可以看到，地块位于黄埔区东区街道内，地铁五号线、十三号线夏园站交汇处，与万科黄埔新城一路之隔。
值得一提的是，除已经出让的一所24班中小学用地外，在批复的公告中还提到，片区未来预计还将新增多所幼儿园、中小学，教育用地面积共计4.2公顷，增量明显，有学位预期。
综合地块用途，未来将军山片区有望打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。
另一方面，在地块的出让公告中还对项目的建设方案做出了两个明确要求：
一是，鼓励该地块使用“户型新规设计”，即采用“大阳台”设计，阳台、入户花园、飘窗等空间的面积，不超过套内建筑面积的20%，可以按照一半面积来计算。
二是，同时地块鼓励探索能够让人民满意的“好房子”新模式，在满足“住宅 建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规 划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计入容积率）”的前提下，具体建筑设计每符合以下一项条款的，其住宅半开敞空间按水平投 影面积一半计算容积率建筑面积的比例可以在20%基础上增加2%。
也就是说，若满足出让公告提到的五个条件，项目的户型“实用率”最高可达130%。
由此可见，黄埔首个“四代住宅”产品或将在该地块亮相。
此前有消息指出，广东政务网审议通过将军山一号地住宅项目备案公示，从公示信息来看与今天出让的地块信息如出一辙，建设单位是广东中交城市投资发展有限公司。
最终由中交城投拿下该块地，结果也是预料之中。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，今年1-11月中东区街道商品住宅成交1330套，成交均价33811元/㎡。
其中100㎡以上户型商品住宅成交432套，占比32%，140㎡以上成交67套，占比5%。
总的来看，尽管该地块住宅部分相较于同板块竞品具备一定的定价、居住体验等优势。
一路之隔为万科黄埔新城，克而瑞数据监测显示，今年1-11月中网签962套，截至10月末商品住宅库存面积10.77万㎡。
面对万科黄埔新城货量充足，配套齐全这一“劲敌”，该项目最终会采取什么样的打法？
二、花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210006地块
地块为回炉地块，曾在八月首次出让。
计容建筑面积8.2万㎡，起拍总价5.82亿元，楼面起价7100元/㎡，容积率2.5。
根据出让公告，地块用途为人才房用地， 不低于住宅计容建面70%的物业须销售给经花都区政府认定的时尚产业、先进制造业、新能源、汽车及相关产业、生物医药、航空产业、电子信息、人工智能等重点产业等重点行业的企业人才或医生、老师等从业人员，销售价格按楼盘配售时同地段、同类别商品住房市场评估价格80%确定，项目购买对象取得受让物业《不动产权证》之日起3年内不得转让。
地块位于花都湖板块内，南侧紧邻杰赛科技产业园，北侧紧邻在建广花城际（地铁18号线）与规划地铁35号线交汇站凤凰南路站，交通便利。
在配套上，临近广雅中学、花都湖国家湿地公园、中山大学孙逸仙纪念医院（花都）分院等配套，能满足日常生活需求。
明天还将有南沙、海珠两宗涉宅用地待出让，能否延续今天的出让结果呢？敬请关注克而瑞！
