国庆前2天晚间，上海出台进一步楼市调控，“929新政”华丽登场，条条都是王炸！
内容主要两方面，第一是扩大购房基数，第二是降低购房的门槛及购房成本。
那针对大家关心的若干问题，我们贴心进行了集中解答，一起来看～
Q
非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴（不含崇明区）？
A
可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q
夫妻外地人，一个人有居住证120分，两个人社保都满三年了，一个孩子，目前上海有套房子，还能再买套房子吗？
A
可以再买一套。有长期居住证且积分满足120分，社保满三年，享受沪籍家庭购房待遇。
Q
外地人在上海买房二套，社保和120分是否都需要满足还是只需要一样？
A
外地人在上海买房，社保和120积分同时需要满足才可以卖二套。
Q
房屋满两年不唯一/满二年唯一，个税免征吗？
A
不免征。个税免征的条件仍需要满足满五年且唯一，满二年不唯一或满两年唯一都会产生个税。
Q
非沪籍家庭，上海已有一房，现在只要积分满足120分，就可以买二房吗？
A
不可以，必须要积分达标，且社保或者个税满足3年才可以买入第二套，若是两个未成年子女，可以购入第三套。
Q
非沪籍居民购买外环外住宅的要求是什么？
A
无论单身还是已婚，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q
非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A
所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q
本次929新政出台，本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A
境外及港澳台人士按原购房政策执行。
Q
本次新政是否直接取消了非普通住宅标准认定？
A
政策原文写的是“及时取消非普通住宅的政策”，目前暂未有具体的落实时间，待后续通知落地执行时间。
Q
本次调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年以什么时间执行为准？
A
2024年10月1日后缴税受理办理时间为准。
Q
本次存量房的贷款利率什么时候可以调整完？
A
各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
Q
10月1日起上海商业贷款/公积金贷款的首二套首付比例分别为多少？
A
按照9.29号新政，商业贷款首套首付15%，二套首付25%(差异化区域20%)。
公积金贷款首套首付暂未确定（暂按老政策20%执行），二套首付25%(差异化区域20%)。
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