买房，并不是预算越高越轻松。

比如，你的预算是100-200万，那么很好解决，找到最需要解决的痛点，学校、地铁还是空间？专注主要矛盾即可。

而如果，你的预算是3000万甚至半个亿，也很好解决，因为全市能满足你需求的，就那么1-2个项目。

即便你把目光，放在北上广深四个一线城市，符合条件的也不多。

但要是你的需求是1000-2000万，那么不好意思，你需要掉头发了。

为什么？

中心区改善必看「四大金刚」

因为这个总价段选房，难度非常高。

能买这个价位的，人生有一定的阅历和积累，而且不是第一套房，各方面都想要“更好”。

怎么买呢？房产君给大家一个思路：

其一，资金总量上到1000万+，建议大家看回核心城区。

虽然其他区域也有少量千万级总价的货，但区位能级和核心城区差一档，客群始终不是市场主流。

而核心城区人口稠密，资源配套强，未来流通性更强，现在买房还是要求稳。

其二，新房除了看均好性，还要有难以复制的过人之处，即「独占优势」。

再直白一点，找不到平替。

举几个例子。

广州市中心精品江岸线绵延30公里，江景盘有10余个。但三江汇聚，再加一个内港湾的，全广州只有一个。

这就是「独占优势」，而这样的项目，就是最近热卖的保利珠江天悦。

再来看另一个例子：

广州金字招牌的塔尖名校省实，天河、荔湾都有新盘可以入读；

但前面加上大盘、低密、新中式园林这样的定语，全市也仅有一个——天河销冠保利天瑞，这也是「独占优势」。

我们拉出今年的榜单遛一遛，你会发现，今年上半年，全市近400个盘在售，总价1000万以上的多达80个（中指院数据）。

但中心区热度最高且能持续的高阶改善，也就头部这么几个，中海大境、保利天瑞、琶洲南TOD。

而下半年，中心城区又冒出一匹纯改善黑马——保利珠江天悦，一开盘就爆了。

保利珠江天悦开盘，售楼部排队选房

首开A6栋约169平全部定完，约131平接近清空，最近加推A5栋，还涨价3000元/平。在目前平淡的市场，是真的猛。

我们的梅道理团队特别有感触，长期在一线跑盘，接到了不少粉丝的咨询，关注度很高。

粉丝咨询所以，今年预算1000-2000万，想要淘到比较优质的资产——中心区高阶改善四大金刚，保利珠江天悦、保利天瑞、中海大境、琶洲南TOD，是一定是要去看的。

改善四大金刚怎么选那么，它们之间如何选呢？从区位、配套、产品、园林、物业、交通等维度来看，能达到这个级别的，都是高阶改善，都不弱。真正需要买家去权衡的，是内心渴望什么，心底追求的生活又是什么。追求CBD牛逼地段？那么，琶洲CBD无疑是这里面最能打的，产业强劲，地段是真的牛，但门槛也是真的高。琶洲南TOD二期，最低入手门槛约142平户型，基本没货了，只剩几套差的楼层在出清。稍微大一点的户型，目前1800-2000万+起步，门槛非常高。追求老钱圈层？那必定绕不开保利天瑞，这里属于汇景新城豪宅板块，和老钱贴贴，圈层是OK的。可能邻居大佬一句话，就能帮你促成一单生意。视野景观主要看小区园林，会所搞得很漂亮，新中式风格产品也有档次。府院实景图，仅供参考但距离地铁有一段路程，考虑到夫妻双方出行，买这里，一定要配至少一到两辆车。

追求生态景观？湿地公园旁的中海大境也一定要去看的，以后下楼走进去就能去公园散步、遛狗。但教育政策还没有出来，书包需要进一步明确，家长们还需要等等。你看，四大金刚里，琶洲南TOD主打CBD地段，保利天瑞主打天河+圈层，中海大境主打生态环境，标签鲜明，各有优势。不过，保利珠江天悦，和上面几个改善盘，又有很大不同。

关键要抓住「独占优势」有什么不同呢？其一，三江汇聚+内港湾，广州唯一我们来看几张视野图，都是实拍，没有任何修饰。这样的滔滔江水，特别让人心生豪迈，开阔胸襟。其实，海珠湿地也够开阔，其与江景不同。前者有水的灵动，后者则是三江汇聚，波澜壮阔。这一点，看个人喜好和情怀。不过房产君想强调一点：

市中心供应在变多，天河、海珠都有超过20盘在售，尽量抓住「独占性」的资源。人无我有，未来流通性更有保障。我们整理过，1000-2000万价段里，三江汇聚，规划内港湾，而且户户看江，也只有保利珠江天悦了。为了不浪费一点江景，项目做了“7+7”米架空抬高设计，一字排开，看江面达约700米。每一户都能望江，即使是买到低楼层的客户也不会差。

江景视野爬楼实拍，户户望江说实话，房产君实地看房的时候，就被这片江景震撼住了。天气晴朗的傍晚，挽着另一半的手沿江散步，看着夕阳缓缓落下，真的很浪漫。下楼就能带孩子在滨江公园玩耍，在草地奔跑，在树下玩捉迷藏。陪伴父母，也不止在沙发上看剧，还能一起在江边散步遛狗，唠嗑家常。

所以，如果你渴望极致的景观，那么保利珠江天悦，这片江景，是完全拿得出手的。其二，有顶奢商业IP如果你追求家门就是购物中心，那么从控规来看，琶洲南TOD楼下就是；中海大境规划的滨河商业，过一条桥就到；保利珠江天悦，楼下也有商业街，都很方便。但要追求高奢的购物环境，保利珠江天悦的便利度、期待值会更高。为什么这么说？看看这张航拍图，项目不远处就是全国唯一的双太古商业、广州第一座万象城。它们都在紧锣密鼓动工，预计2015-2016年就会开业。未来白鹅潭大道开通（力争2024年建成通车，来源：2024年广州荔湾区高质量发展大会），出门开车不会受人流干扰，一杯茶的功夫就能去到双太古、万象城这样牛逼的商业。以后家门口不仅能吃喝玩乐，想买奢侈品，也不用再跑去天河太古汇。而且，白鹅潭大道，将白鹅潭国际金融中心、三馆合一、万象城、双太古、内港湾（已奠基）串在一条线上，形成约11公里沿江商业长廊。有甲级写字楼，有高档餐厅，有艺术文化展馆，全部都是大IP，以后会虹吸更多人流汇聚，带来旺盛的消费活力。同时，随着保利珠江天悦约32万㎡大体量连片开发，未来从这里延伸到万象城，将会有连片的新生活、新活力和新的滨江风貌。

三馆合一其三，有未来变量，有想象空间其实，从周边的城市成熟度来说，琶洲南TOD、中海大境已比较完善；保利天瑞与汇景新城自成一体......但也少了一些变量。相对而言，保利珠江天悦的周边，虽然还需要一些时间兑现。但这个盘的发展上限，却有更多想象力。比如，这里规划广州市区唯一的内港湾，目前已经奠基动工（来源：广州荔湾政府网），打造一个像新加坡滨海湾那样的港湾。这是未来五年到八年可以期待的东西。

白鹅潭重点项目，也在持续兑现；“三馆合一”已经开馆；黄沙新水产市场将投入使用；1-2年内还有双太古、万象城......这是短期就能兑现的。以后家门口走几步路就能购买“平靓正”海鲜。周末放松遛弯，带孩子去湾区地标，看文化艺术展、逛街打卡。这里的上限，还包括保利对「天悦」，这个最高端TOP系品牌的投入度。这么说吧，保利已布局900多座项目，但保利天悦只有14座，在广州也仅有两座。什么品牌能一直火下去，相信大家心里都有判断。不单单是保利拿出了天悦TOP系产品，华润置地也拿出了最高级别的M1重奢级万象城，太古地产也拿出了首创双太古联合体的顶级产品。你能看到，官方对这里的定位非常高，对区域能级非常重视。各大集团都拿出最好的产品，落在白鹅潭沿江经济带，未来的招商引资不会差。板块发展势能，也会更加强劲。其四，极致性价比，更少的钱住更大的房正如开头我们说的，能买1000万房子的业主，基本不是第一次买房，他需要成长性，更高级的配套，还需要更大、更舒适的空间。如果连空间都满足不了，那何必换房呢。所以如果预算卡在1000万，你完全可以选择天瑞约125平、中海大境约120平。但会牺牲空间尺度，而且少了一个孝敬父母的双主套。

而在保利珠江天悦，1000万，你能够上一线望江、南北对流、一步到位双主套约169平。

这个户型专梯入户，不管是主卧、儿童房还是长辈房，几乎所有卧室都能看江！每个家庭成员都能住得很爽。双主套空间足够大，二胎家庭or三代同堂，生活都能游刃有余。

对比一下市面上的豪宅，就能知道这个户型的含金量。如果加点预算，还能冲一把约200平+户型。

建面约215平，超大客厅开间，如同一幅绝美巨画，迎面扑来，太震撼了。

样板间实景，仅供参考约47平豪华主卧，超大面屏270°弧形飘窗，每天清晨第一眼，都会被滔滔江水治愈。

样板间实景，仅供参考如果算上其他卧室，全屋三面采光超过40米。讲真，只有闭上眼，你才看不到江景。目前项目主推A5栋，建面约131-215平望江大平层，实用率约100%。最小的建面约131平，头排亲江，更是750万+就能上车，性价比超高。最后，房产君还想说——买1000万豪宅，是一定要有话题度和昭示性的。如果一个豪宅的热度，只有开盘那几天，未来也很难有影响力和江湖地位。近期我们就发现，有不少海珠、天河做生意的老板、高管跨区过来锁房，热度一直很高。毕竟这个价位，在核心城区能买到三江汇聚的稀有江景，手握人无我有的「独占性」资源，在此基础上还有品牌加持，有学铁商，有更阔绰的居住空间......而且最小户型建面约131平，750万+就能上车，保利珠江天悦，基本是“最优选”了。好了，你觉得呢？也可以评论区来聊聊你的看法~或者来保利珠江天悦项目售楼部，实地看看~