就在刚刚，淮安一口气拍出了21块土地，总体量达到约88.8万㎡，成交总价约37.12亿元！堪称史诗级土拍！
其中淮安区山阳大道北侧地块，刷新了淮安区地价天花板，楼面地价达到了4110元/㎡！
这场土拍，意味着淮安多个区域的房价将会被刷新，下半年的淮安楼市会非常激烈！
今日土拍看点：
●淮阴区3个重磅地块遭一批开发商争抢：
1、淮阴区正光路东侧地块，还没开拍就已经有24笔报价，可以说是非常激烈。该地块最终激战61轮，被水利拿下，楼面地价3066.32元/㎡；
2、淮阴区北京北路西侧地块，开拍前就已经有16笔报价，该地块最终激战94轮，被金辉拿下，楼面地价2563元/㎡；
3、淮阴区园二路东侧地块，开拍前就有4笔报价，该地块最终激战33轮，被淮安市新型城镇建设投资有限公司拿下，楼面地价1670元/㎡。
●清江浦区有2个地块非常激烈，即：勤政路东侧地块和勤政路西侧地块，这2个地块紧紧相邻，均被水利拿下，楼面地价均超2800元/㎡。
●淮安区山阳大道北侧地块也是非常抢手，开拍前就有7笔报价，最终激战67轮，被港龙拿下，楼面地价4110元/㎡！创区域新高！
1、激烈！淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧地块以楼面地价4110元/㎡成交，刷新区域地价历史纪录！
刚刚！备受关注的淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧地块竞价67轮，以4110元/m²的楼面地价被港龙拿下！超该板块前任地王621元/m²！成为淮安区新任地王！板块房价地价格局要变！
1、淮自然（安）挂2020第12号地块
成交楼面地价4110元/㎡
地块位置：位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧
出让面积：50476㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.0—2.6
出让年限：70年
成交楼面地价：4110元/㎡
限高：80米
地块解析：该地块就位于山阳大道北侧、铁云路西侧，用于商业和住宅。
地块处于淮安区政务核心，临近高铁新城，附近有周恩来红军小学（北）、淮安区妇幼保健院、淮安中学等，距离万达广场、淮安区体育馆和规划中的市民广场也不远，配套比较齐全。
项目南面就是在售楼盘珺悦，该项目是由中南、水利和碧桂园联合打造，楼面地价为2562.57元/m²，整体在售均价为9500元/m²，但有两栋楼的备案均价超1万/m²！
此外，地块附近在售的楼盘还有文锦城·翰林府，楼面地价2820元/m²，主要打造高层和别墅，其中精装高层备案均价约10103元/m²，别墅备案均价约14105元/m²。
文锦城·翰林府面临清盘，文锦城四期项目即将入市！据了解，项目目前已经启动认筹，认筹金额为5万，建筑面积约88-185m²，毛坯均价预计9200-9300元/m²，具体价格待定，预计9月20号左右开盘。
2、淮自然（安）挂2020第13号
综合楼面地价：1900.80元/㎡
地块位置：位于淮安区南环路北侧、规划四路西侧
出让面积：88150㎡
规划用地性质：商住（安置）
容积率：1.0—1.8
出让年限：70年
成交楼面地价：1900.80元/㎡
限高：50米
出让条件：该地块建成后，全部由淮安区人民政府委托淮安区城市资产管理服务中 心按照单价 4860 元/㎡进行回购，用于该地块拆迁安置。
地块解析：该地块于南环路北侧、规划四路西侧，出让面积为 88150 m²（分区一 9148 m²、分区二79002 m²）。
2、最新消息！清江浦区2020第1号地块、第2号地块分别以3081元/m²、2858元/㎡的楼面地价成交！
未拍先火！清江浦区2块重磅地块未正式开拍之前便有13笔报价！关注度还是非常高的。这两块地块距离非常近，仅一路之隔。
今天，上午十点正式开拍后，这两块地分别经过64轮、69轮报价后，由江苏水利房地产开发有限公司以3081元/m²、2858元/㎡的楼面地价摘得！
1、清江浦区2020第1号地块
成交楼面地价3081元/㎡
地块位置：清江浦区勤政路西侧、光辉路南侧
出让面积：41407㎡
规划用地性质：商住
容积率：1-2.5
出让年限：70年
成交楼面地价：3081元/㎡
限高：≤80米，且不得高于26层
地块解析：该地块位于宁淮集聚区，规划用于住宅和商业，是此次挂地的一个重磅地块！地块旁边就是EGO淮安新经济产业园，另外，距离南京外国语学校淮安分校很近。
除了南京外国语学校淮安分校之外，创新创业科技园、园区医院、江苏银凤科技集团总部大厦、南京禄口机场苏北（淮安）候机楼均是该区域内项目。
目前地块周边有一家纯新盘宁淮阅苑，据了解，该项目已经开始登记，预计首次开盘推出1、2号楼，共约120套房，建筑面积约100㎡、126㎡，放风价7000元/㎡左右。由于该项目长达六年之久，因此拿地楼面地价无参考价值。
2、清江浦区2020第2号地块
成交楼面地价2858元/㎡
地块位置：清江浦区勤政路东侧、光辉路南侧
出让面积：70968㎡
规划用地性质：商住
容积率：1-2.5
出让年限：70年
成交楼面地价：2858元/㎡
出让条件：该地块和清江浦区2020第1号地块一路之隔，起拍楼面地价也一样，不过佛勤政路东侧的地块要比西侧地块面积大不少。
3、淮阴区3块重磅地拍出，最高楼面地价达到了3066.32元/㎡，淮阴区又多了一块高价地！
淮阴区今天拍出了3块重磅地块，其中水利拿下的正光路东侧地块，地价超3000元/㎡。
今年上半年淮阴区在售的楼盘并不多，今天拍出的这3块地，可以说给淮阴楼市增添了一抹靓丽的色彩，下半年的淮阴楼市正在崛起！
1、淮阴区2020年2号地被金辉拿下
成交楼面地价2563元/㎡
地块位置：淮阴区北京北路西侧、淮河西路北侧
出让面积：29312㎡
规划用地性质：商住
容积率：1-3.0
出让年限：70年
综合起拍楼面地价：2563元/㎡
限高：≤80米，且不得高于26层
地块解析：该地块距离淮阴师范学院非常近，距离淮阴区政府距离约2.5公里，目前该地块周边的新盘有观淮府（均价9503元/㎡）、新城悦隽（均价8049元/㎡）。
不过，这块地周边的商业配套相对欠缺，周边的生活配套不是很完善。
2、淮阴区2020年3号地被水利拿下
成交楼面地价3066元/㎡
地块位置：淮阴区正光路东侧、九江路南侧
出让面积：39474㎡
规划用地性质：商住
容积率：1-2.5
出让年限：70年
成交楼面地价：3066元/㎡
限高：≤80米，且不得高于26层
出让要求：该地块安置房回购住宅面积 4.016 万㎡，回购价格为5200 元/㎡。主要用于正光路东地块等周边地块安置使用。
3、淮阴区2020年4号地被淮安市新型城镇建设投资有限公司
成交楼面地价1670元/㎡
地块位置：淮阴区园二路东侧、园一路南侧
出让面积：48344㎡
规划用地性质：商住
容积率：1-1.2
出让年限：70年
成交楼面地价：1670元/㎡
地块解析：园二路地块在安澜路东侧，这块地附近目前没有新盘在售，周边的配套也相对欠缺。
4、淮阴区2020年1号地、5-7号地都是安置房▼
淮阴区2020-1号地和5-7号地块出让条件：
（1）该地块安置房回购住宅面积 80048 ㎡，回购价格为 5500 元/平㎡。回购商业用房 8000 ㎡，回购价格为 20000 元/㎡。淮阴区2020年5-7号安置房用地和2好地的回购价格为1700元/㎡。
（2）主要用于该地块及周边地块安置使用。受让人不得自行销售，层高低于 2.2 米部分不计入安置面积；每户设800-1200元的钢质入户门，公共楼梯一层应设电子对讲门。
（3）开工、交付时间：受让人须在摘牌土地签订出让合同后 40 个月内（受不可抗力或非受让人原因影响除外）交付经综合验收合格的房屋及相关配套。如不能按期交房，受让人须承担 30 元/平方米/月的超期拆迁安置过渡费。
（4） 安置房回购付款方式为分期付款：待该项目安置房取得第一批预售许可证时，支付相应安置房回购总价的 50%；待相应安置房主体封顶后，支付相应安置房回购总价的 30%；待安置房完成交付手续（以所有安置房钥匙交付给资产公司为准）后一周内，支付尾款 20%。
4、其他多幅地块被成功拍出！
另外，今天还有其他多幅地块被成功拍出，其中淮安区拍出4块商业用地，区域商业资源迎来大爆发；生态文旅区西片区也成功拍出一块商业用地，待未来建成后，将弥补生态文旅西片区商业的不足。
1、淮自然（安）挂2020第6号
地块位置：位于淮安区翔宇大道北侧、汪廷珍路西侧
出让面积：40542㎡
规划用地性质：商业
容积率：2.0
出让年限：40年
成交总价：1420万元
出让条件：该地块规划用途为商业用地，宗地另付保留建筑物 625.7 万元，为现状条件出让；建筑物基础设施及周边道路等状况以现状为准。
2、淮自然（安）挂2020第7号
地块位置：位于淮安区淮安区翔宇大道北侧、汪廷珍路西侧
出让面积：40542㎡
规划用地性质：商业
容积率：2.0
出让年限：40年
成交总价：1.912亿
出让条件：规划用途为商业用地；宗地另付保留建筑物8448.99 万元，为现状条件出让；建筑物基础设施及周边道路等状况以现状为准。
3、淮自然（安）挂2020第8号
地块位置：位于淮安区杜康桥路南侧、铁云路东侧
出让面积：16798㎡
规划用地性质：商业
容积率：2.0
出让年限：40年
成交总价：7740万元
4、淮自然（安）挂2020第9号
地块位置：位于淮安区杜康桥路南侧、青云路西侧
出让面积：19017㎡
规划用地性质：商业
容积率：2.0
出让年限：40年
成交总价：8860万元
以上4块地块解析：以上4块地块距离较近，周边有淮安经济开发区医院、恩来干部学院，附近的区有丰泰东方康桥、华翔新绿洲等小区，待这几块地块成功拍出，区域或将添加重磅商业综合体，区域商业资源迎来升级。
5、生态文旅区2020第1号地块
地块位置：生态文旅区富城路东侧、龙江路南侧
出让面积：49251㎡
规划用地性质：商业
容积率：1.5
出让年限：40年
成交总价：1.861亿元
地块解析：该地块位于生态文旅区西片区，规划用途为商务用地。该地块距离中南世纪城、淮安体育中心都非常近，待该地块成功出让，将弥补生态文旅西片区将商业的不足。
6、清江浦区2020第3号地块
地块位置：清江浦区月影路南侧、承德南路东侧
出让面积：1333㎡
规划用地性质：商业
容积率：0.6
出让年限：40年
成交总价：800万元
出让条件：规划用途为商业（加油加气站）用地。
7、清江浦区2020第4号地块
地块位置：清江浦区飞耀路西侧、水渡口大道南侧
出让面积：17450㎡
规划用地性质：商业
容积率：2.5
出让年限：40年
成交总价：4820万元
出让条件：该地地跨为商业用地，距离古淮河文化景区仅约1.6公里，周边的小区比较多，例如清新花苑、叶语香澜、绿地御园等，若今后这边建成一个的商业体，对于周边的小区来说，是一大利好。
8、工业园区2020第1号地块
地块位置：工业园区玉龙路东侧、 十洲路南侧
出让面积：23170.3㎡
规划用地性质：商业
容积率：1.5
出让年限：40年
成交总价：3950万元
限高：24米
出让条件：根据淮安市中心城区重点市场及商贸项目联席会审会议办公室意见，该地块用于汽车 4S 店建设。
沉寂半年之久的淮安土拍市场在今天迎来大爆发，一口气拍出24块地，其中有6块重磅地块，涉及清江浦区、淮阴区、淮安区三个区域，未来待这些地块上市，淮安楼市也将得到一定的补给，想买新房的买房人也可以留意这些项目的动态。
来源：直击淮安楼市
