很多人眼中淮安区发展有些缓慢，楼盘价格不是很高，殊不知，淮安区正在悄悄去刚需。

你可能没有注意，一直以来被认为是价格洼地的淮安区，8000元/m²以下的楼盘竟然仅剩1家。伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，未来淮安区的房价即将高攀不起！

下面，我们就以下4个方面来谈一谈淮安区的楼市现状。

1、淮安区的低价盘逐渐消失，区域抄底的机会越来越少；

2、高价盘陆续入市，买房门槛越来越高；

3、土拍在即，区域地价可能被刷新，未来房价或将创下新高；

4、国联河西公园社区、新安小学西校区等，淮安区利好不断，区域价值大爆发！

一、

淮安区低价盘逐渐消失

区域抄底机会越来越少

淮安区多个低价盘，在外界的轻视中默默蜕变。

曾经云河湾、皇冠国际、亚特·蓝郡等楼盘均价都在8000元/m²以下，而现在这些楼盘要么已经清盘，要么均价已经突破8000元/m²。

在很多老淮安人眼中，淮安区是周总理的故乡，富有年代感，但发展比较缓慢，楼盘价格不是很高。但今天，我盘点了一下淮安区的楼盘发现，均价8000元/m²的楼盘仅有1家。

石榴·玉兰湾位于淮安区翔宇大道与233国道交汇处，在售小高层和高层，其中小高层建筑面积约130m²，均价7700-7900元/m²，高层建筑面积约100m²、122m²，均价7400-7800元/m²。

此外，项目还有洋房在售，建筑面积约130-140m²，价格8200-9000元/m²左右。

（效果图-图源搜狐焦点）

此前，位于楚州长途汽车站南侧的楼盘——亚特蓝郡，此前项目的均价在7000元/m²，我今天致电售楼处了解到，目前项目在售房源价格在8200元/m²左右，建筑面积约106m²、113m²。

我：看到网上显示，房子的价格不是6900多元/m²么。

置业顾问：涨价了。

（效果图-图源搜狐焦点）

二、

高价盘陆续入市

买房门槛越来越高

淮安区在淮安买房人眼里，不会出现像生态新城那样全款优先、绑车位等现象，但其实，淮安区目前的买房门槛也越来越高。

目前在售的楼盘，

珺悦、文锦城·翰林府等楼盘均有楼栋备案均价在1万/m²以上。

珺悦位于山阳大道与铁云路交汇处西南角，楼面地价为 2562.57元/m²，该项目卖得还不错，整体均价在9500元/m²左右，建筑面积约98-118m²，有2栋楼的价格备案价已经破万。

如果你觉得备案价破万，并不足以证明淮安区买房门槛有所提高。那么，高价纯新盘入市总可以证明了吧。

此前，文锦城·翰林府的别墅房源，备案均价14105元/m²，一直是淮安区新房市场的房价天花板。

我从置业顾问处了解到，项目即将清盘，目前别墅房源仅剩1套，建筑面积约240m²，总价为340万。另外，还有少量精装房在售，建筑面积约91-133m²，均价在1万元/m²左右。

文锦城的四期项目已经启动认筹，认筹金额为5万，建筑面积约88-185m²，毛坯均价预计9200-9300元/m²，具体价格待定，预计9月20号左右开盘。

淮安区现任地王楼面地价约为3489元/m²，目前暂无有新动态，待未来上市，房价预计不会低。

能买的起的看不上，看得上的买不到，这是许多刚需买房人的一大痛点。等这些项目正式入市，淮安区新房房源将会得到一定的补仓，但区域置业门槛也会相应拔高。

三、

土拍在即

区域地价或将再次被刷新

去年年底，淮安区新区板块一幅商住用地，以楼面地价3489元/㎡的价格被拍下，成为区域地王。

7月中旬淮安区共计挂出8块地，包括2块商住用地、5块商业用地和1块其它用地，这些地块都将于本月13日开拍。

其中，住宅用地最高起拍楼面地价达到了3165元/m²！要知道目前淮安区地王楼面地价也才3489元/㎡！据业内人士判断，该地块或将刷新淮安区楼面地价！板块房价地价格局要变！

除了重磅商住地块被挂出，待此次淮安区挂出的5块商业地块拍出后，区域商业资源也将迎来大爆发。

面粉决定面包的价格。地价对于未来区域房价有着举足轻重的意义，未来淮安区的楼市值得期待。

伴随低价盘清盘，高价地相继上市，未来刚需人群想在淮安区买房会越来越困难。

四、

淮安区利好不断

区域价值迎来大爆发

在许多人眼中，淮安区发展不是很迅速，但近几年淮安区的城市建设和规划等利好消息不断，区域价值即将爆发！

今年淮安区的重点项目有：国联河西公园社区、348省道淮安区段、新安小学西校区、河西运河小镇等。

国联河西公园社区，是淮安市首个文化主题的公园社区项目。该项目计划总投资87亿元，分五年、三期开发完成。

建成后将拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万m²，也将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目。

（图源国联河西公园社区）

348省道淮安区段起点位于博里镇岗南村，与规划的264省道相交。据悉，348省道淮安区段力争9月中旬具备通车条件。

作为我市东、南绕城公路的重要组成部分，348省道淮安区段通车后为沿线农业资源、旅游资源的开发和整合提供了发展空间，对推动地方经济的发展有着重要意义。

（图源淮安发布）

新安小学西校区该项目位于淮安区河西大道西侧、公园路南侧，用地面积约97亩，建筑面积约5万方，建成后打造一座12轨72班规模的综合性小学。

还有计划总投资20亿元的林安（淮安）物流项目、淮安区医院、楚州中学新校区等重磅项目落地，区域价值迎来大爆发，未来淮安区的发展依旧不可限量。

目前各大品牌房企也争相进驻淮安区，房价也或将持续走高。

喜欢生活在淮安区、想要在淮安区安家的朋友，看到钟意的房子不妨尽快上车。你对淮安区的发展有什么看法，欢迎留言互动。