时间进入6月，楼市又迎来一波收房潮。

经历了前两年的市场调整，很多业主，对于房企的交卷，既满怀期待，又充满担忧，惊喜秒变惊吓是常有的事。​现场到底是“买家秀”还是“卖家秀”？

集中交付，高清「生图」曝光

不卖关子，开箱验货的项目就是——星河东悦湾。项目今年迎来大规模交付，一期组团已经完成全面交付，二期组团也将于7月底开始全部交付。这次，我们实探的，是项目上周交付的一期组团12栋、13栋、14栋以及15栋，先来看一组图片：

怎么样，是不是很惊艳？从远处望去，极具质感的外立面勾勒出高低错落的“天际线”。郁郁葱葱的园林，纳藏四季五感的风华诗意，掩映其中的儿童乐园、乐活力广场等，更流露着人居的艺术美感。

交付过程中，更是全程1V1专人陪同指引，实现“贴心、省心、又放心”的交付体验。

而且项目室内无论是交标、还是用水用电问题，一点都不敷衍，质量好到远超预期。

“区别于其他仅有一两项配套，或是配套迟迟不动工的项目，星河东悦湾商业和学校全都交付了，周边还有医院、地铁、公园等，都市繁华生活不用等待，业主也想尽快入住享受。”

高品质交付，只是基操

事实上，对星河东悦湾来说，交付的不只是一套房子，而是一个确定性极强的全能大城。住在星河东悦湾，生活到底有多省心？项目位处蕉门河区府板块，推门而出便是南沙至为醇熟的生活圈，城市CBD的核心资源，通通唾手可得。

未来业主日常通勤，步行约15分钟可达蕉门地铁站，4号线、22号线南延线（规划）、15号线（规划）三地铁交汇，通达湾区。日常生活也多姿多彩，楼下就是星河COCO Park，已引入200+个品牌店，其中60+家是南沙首店，逛街、看电影、健身……别人需要驱车前往的享受，业主下楼就能拥有。

|星河COCO Park

至于家长们最关心的教育层面，项目更是做到“滴水不漏”。涵盖幼儿园、小学、中学12年全链式的公立华师系教育，而且都已开学招生，是妥妥的安全牌。再看2024年的招生政策，幼儿园优先考虑星河东悦湾符合“人户一致”条件业主幼儿入园。华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）、华师附南沙中学的招生范围，也包含了星河东悦湾符合政策的户籍适龄儿童。（华南师范大学附属南沙小学/幼儿园(东悦湾校区)为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准）

|截取自2024年南沙区义务教育阶段学校招生计划、招生地段

当别人还在为孩子未来发愁时，你的孩子已享受到多一份未来确定性。与一般项目不同，在星河东悦湾，业主能够真正领略到百万方配套大城的活色生香，幸福指数飙升。

全新4栋压轴加推，江景楼王视野无敌

星河东悦湾三期『泷悦』组团将全新推出压轴江景楼王4栋，2梯3户设计，营造江畔质奢生活，成就塔尖专属的圈层生活。

4栋江景楼王，凌驾于蕉门河之上

即将推出的4栋，为什么被称作江景压轴楼王？

原因之一，4号楼是『泷悦』组团仅有的3栋大平层中，观景视野最好的楼栋。

从位置来看，4栋东面就是蕉门河，且前无遮挡，所有户型都能一线望江，站在自家窗前，便可饱览环幕江景，视野景观堪称一流。

大家看实拍图，脚下是江流不尽，抬头是云卷云舒，两岸繁华，尽揽眼底。

而且，4栋不仅有一线江景，更“赠送”了双公园的独特景观。

由于项目背靠约946万㎡的大山乸森林公园，4栋能远眺青山如黛，目之所及，云霞散成绮缎。

同时，得益于组团头排正席的站位，蕉门岛尖的市政公园，也成为窗前一道天然美景。

|蕉门岛尖市政公园，部落实拍

这样的一线江景、双公园景观物业，在市场有多受欢迎？

看看广州的豪宅物业，凯旋新世界、侨鑫汇悦台，都是一线江景、双公园的社区，在风波不断的市场，它们依旧稳立潮头。

而同样坐拥一线江景、双公园景观的星河东悦湾『泷悦』组团4栋，其背后蕴藏的意义，懂的都懂。

原因之二，4栋是项目最后一栋大平层，其建面约179-205㎡产品是真正的绝版，已属稀缺资源。

纵观南沙整个区府中心板块，目前仅有2个新盘在售，而拥有建面200㎡以上一线江景大平层产品的，有且仅有星河东悦湾。

但近年来豪宅产品走出独立行情，且星河东悦湾的大平层是南沙区府板块唯一在售的建面200㎡以上产品，因此面世便热销，目前已基本售罄。

|项目售楼现场图

进阶户型，头排江景大平层

为了极致观江，打造超9米的跑道式阳台，定制了造价工艺更贵的270°弧形，IMAX环幕观江，视觉效果满buff！

为了展开人生气度，项目客厅开间打开到6米，采用LDK一体化设计，让整个大方厅尺度达约55㎡，城市云端私人会客厅浑然天成，呼应城市精英会客、社交的格调生活。

|样板间会客厅实拍图，非承诺交标，请以实际交付为准

项目还考虑到塔尖人群对于私密的至高追求，设计了双独卫套间，还贴心地把套间安排在客厅两侧，双动线设计，让三代同堂的起居生活更自如。

|样板间会客厅实拍图，非承诺交标，请以实际交付为准

其中，主套更是堪比星级酒店式套房，带独立衣帽间、270°转角飘窗，三分离主卫还能放下一个浴缸，豪华感扑面而来。此外，还有独立入户玄关，给足生活尊崇感；南北双阳台，阳光清风不设限；中式厨房+独立西式岛台设计，满足中西美味的自由切换。

定制智能交标，还原国际化生活

极致产品力之上，星河东悦湾深知想成就理想家，智能家居必不可少，于是引入三大超前的智能化系统：居家智能系统、健康智能系统和安全智能系统，尽显人性关怀。

归家第一步，智能联动呼梯，不需要按电梯，即可直抵家门，实现无感通行。

室内全屋装备智能家居系统，无论是灯光、安防、温控都能通过手机、平板等多种方式随心控制，打造一个更懂你的家。

|智能家居系统示意图

还做到南沙少有的全屋新风系统+中央空调双交标，保持空间的静谧与空气的清新。

把格调气质注入每一处精装细节，通过考究的用料和精致的手工，释放出生活特有的质感，可以说，这才是一个江景豪宅，应该有的高级感。

在528新政加持下，广州购房门槛大大降低以后，市场已经相当躁动，不少购房者已经做好抢跑的准备，将优质产品收入囊中

各位，不妨在新政最后的窗口期，抓住机遇，与星河东悦湾一起，坐上时代红利的快车吧！