先来看看南沙区近一年的市场表现如何：

克而瑞数据监测显示，近一年南沙区商品住宅成交7749套，成交均价27117元/㎡，从成交套数的月度走势图可以看到，除今年1、2月外，南沙区每月成交均能保持在500套以上。

其中黄阁板块为成交主力，近一年共成交2686套，占据35%的市场份额。

在热销面积段上，数据显示，近一年南沙区有三类户型成交超千套，90-110㎡户型成交套数是所有户型中最高的，累计成交2586套，得益于江/海景资源的优势，120-144㎡改善户型在南沙同样吃香，共成交1689套。

库存量方面，在多方面的助推下，尽管南沙去库存取得了小部分进展，但库存量依旧高企。

克而瑞数据监测显示，截至2024年4月底南沙区商品住宅库存12242套，同比去年减少24%，去化周期21.2个月，同比去年减少6.5个月。

5月28日

广州连发重磅楼市新政！广州贷款购买首套房首付比例最低15%，取消利率下限5月28日，中国人民银行广东省分行发布消息，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作以下调整：一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。居民家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。

上述政策自2024年5月29日起执行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

连续缴个税或社保6个月即可享受户籍居民家庭购房待遇

5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》自2024年5月29日起施行。

《通知》提到，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇；

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款；居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间；

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。