增城再挂2块商业地。

两宗地均位于地铁13号线沿线，起拍价合计约3.6亿起。

起拍价5950万投资不低于1.8亿，位于东部CBD核心区域位置最好的非汽车城大道南侧地块了。

地块编号：18004204A24014号宗地坐落：广州市增城区永宁街汽车城大道南侧土地用途：商业用地B1，商务用地B2宗地面积：2944平方米（可建设用地面积2944平方米）地上容积率：≤5.0总计算容积率建筑面积：≤14720平方米挂牌起始价：5950万元该地块位于广州东部CBD核心区域，紧挨穗莞深城际，一路之隔就是广汇新世界和保利天际，也是目前增城房价的天花板。

地块大概位置，最终以官方公布为准。周边配套和大盘众多，包括凤凰城、东凌广场，凤馨苑，新塘TOD等，妥妥的天之娇子。

但是，地块规划要求也算苛刻。由于地位紧邻穗莞深城际，根据规划要求，新建建筑物退让规划路(D<30)距离不少于8米，退让规划路(30<D<60)距离不少于15米，退让穗深城际用地边界线30米。建筑控制线与用地红线及道路红线之间的范围为绿化广场、市政管网、人流集散之用(土地权属人应无条件支持配合)，不得设任何设施。由于融积率高达5.0，基本上肯定是超高层建筑；

并且项目投资强度不低于4259.58万元/亩（按项目约4.4亩算，至少要投资1.87亿）；项目建成达产后年产值不低于9057.97万元/亩；项目建成达产后年税收贡献不低于199.28万元/亩（也就是约875万/）。此外，还需需自持总计算容积率建筑面积的60%（8832平方米）。总结下来，虽然地理位置优秀，但规划要求也算苛刻，到底花落谁家，就有待观察了。按规划，今年广州东部CBD还将有一块商业地供应，位于汽车城大道北侧，约68亩。3亿起拍，要求全部自持沙村地铁口，周边业主近10万人沙村地铁口这块商业地也不差，面积约57亩，商业上算得上是巨霸了。地块详情如下：

地块编号：18101203A24090号宗地坐落：广州市增城区新塘镇地铁13号线沙村站西侧土地用途：商业服务业设施用地B宗地面积：38193.92平方米（可建设用地面积38193.92平方米）地上容积率：≤2.1总计算容积率建筑面积：≤80207平方米挂牌起始价：30200万元

地块位置极佳，就位于沙村地铁口E出口的停车场后面。周边也是大盘众多，包括新世界花园，尚东阳光、华润公园上城和学府名郡等，保守业主超过10万人。这块地没有投资强度要求，但有一要求罕见：总计算容积率建筑面积（80207平方米）要求全部自持。

地块大概位置，最终以官方公布为准。但是另人意外的是，该地块与年初供地白皮书中新塘镇新墩村83.859亩地块（下图的ZC05)部分高度重合，只是扣除了两个小地块。

到底是巧合，还是其它原因，就不得而知了。

算上今天今天两块，这已经是增城近1个月内第4块商业地供应了，是东边不亮西边亮（宅地不好卖就商业地来撑？），还是有其它原因呢？