此前，克而瑞对佛山2025年一季度佛山楼市进行回顾总结时发现，过去的一季度佛山楼市平淡收官，点此回顾：一季度佛山楼市成色几何？2025年1-3月佛山房企排行榜公布
好消息是，据克而瑞数据监测显示，截至2025年3月末，佛山商品住宅库存压力有了进一步缓解。
去年，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
文件中明确，各地应做好住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、对不同城市的供地节奏提出了明确的要求：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
恰逢该文件即将发布满一周年，今天我们就一起来看看，截至2025年3月末佛山商品住宅库存结构呈现出什么样的变化特征。
01
去化周期下降
去库存取得阶段性进展
克而瑞数据监测显示，截至2025年3月佛山商品住宅库存面积816.8万㎡，同比减少15%，库存7.15万套，同比减少18%，去化周期19.4个月，同比减少4.8个月，库存量创下了近五年来的新低。
佛山商品住宅库存有效去化，或许主要是两方面原因：一是佛山适度控制土地供应，带动商品住宅新增供应量进一步减少。
克而瑞数据监测显示，从近六年佛山涉宅用地供应情况来看，克而瑞数据监测显示，从2020年的高位时期供求超过千万方，降至2024年供求不足五百万，同比回落幅度超7成，直到目前，佛山涉宅用地供应面积77.25万㎡，成交面积29.44万㎡，回落幅度进一步明显。
在商品住宅供应市场上，据监测，2025年一季度佛山商品住宅供应面积67.74万㎡，创下了近三年来季度走势最低值，较2024年同时期减少19%。
二是随着政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，刚需及改善住房需求得到了进一步的释放。
2025年1季度佛山商品住宅成交面积94.57万㎡，同比增长5%。
从区域上看，顺德区与南海区商品住宅库存规模高企，可售套数分别为24286套与18289套。
顺德区因价格亲民，流速快，虽然库存量更高，但去化周期仅有18个月，同比减少4.4个月。
作为众多改善项目的聚集地，佛山土地市场的供求主力，南海区去化周期为20.4个月，同比减少5.3个月。
随着供应的进一步减少，禅城区商品住宅库存8187套，去化周期11.2个月，为全市最低。
三水区商品住宅库存8666套，去化周期23.9个月，高明区去化周期全市最长，达到了39.1个月，库存套数12103套。
但具体到板块上看，存在着明显的分化。
02
板块分化明显
近四成板块去化压力大
克而瑞数据监测显示，截至2025年3月底，佛山45个板块中，有17个板块去化周期在2年以上，占比38%，板块数量较去年同时期减少9个。
例如，临广热门北滘板块，伴随去年下半年起板块交投进一步提升，去化周期已由去年3月末30.8个月降至今年21.7个月。
同样，豪强聚集的大沥板块，去化周期同比减少9.5个月，截至今年3月末板块去化周期为20.2个月。
除高明区外，其余四区均有去化周期超2年以上的板块，三水区板块数量最多，达到了9个。
其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅420套，加上流速慢，去化周期为767个月，折算约62年。
作为去库存”老大难”的陈村板块，克而瑞监测到，尽管其库存规模及去化周期较去年同时期有明显回落，但依旧维持在全市高位水平，去化周期达到了29个月。
与之相邻的佛山新城板块，受市场活跃度低的影响，克而瑞数据监测显示，尽管库存总量低，其去化周期由去年3月的27.6个月，增长至今年3月的41.8个月，成为顺德区去化周期最长的板块。
克而瑞监测到，去化周期处于相对健康区间的板块有7个，板块数量较去年同时期增长6个，而在去年，这一板块数量仅有1个。
在这其中，来自禅城区板块就占据5个，南海区、顺德区板块各占据1个，受供应持续减少的影响，置业热门祖庙板块去化周期全市最短，仅6个月，库存套数657套，较去年3月份减少355套。
克而瑞数据监测显示，在无新增供应的前提下，在板块内万科金域半岛、保利中交大都汇等高流速项目带动下，绿岛湖板块截至3月末该板块去化周期仅为7个月，为全市第二低。
按照存量情况来看，克而瑞数据监测显示，全市库存套数TOP10板块中，顺德区板块数量占比过半。
库存套数最高的板块为西江新城，克而瑞数据监测显示，截至3月末该板块商品住宅库存4415套，去化周期49.7个月。
不过，尽管以上多数板块尽管库存高企，但在市场活跃的带动下，其去化周期依旧维持健康区间。
例如大良板块截至3月末商品住宅库存3069套，去化周期13.1个月。
同样，随着以价换量的持续，伦教板块截至3月末库存3354套，去化周期13.5个月。
综合而言，截至2025年3月末，佛山楼市去库存取得了阶段性进展。
但在供应放缓的前提下，佛山楼市“老大难”问题之一，如何市场提升流速，还未得到解决。
从宏观趋势来看，“降价去库存”依旧成为今年佛山楼市的主旋律。
稳楼市不止稳量，还要稳价。控制好量，利于稳价。
