从4.28日执行新政，

成都楼市，什么样的楼盘更好卖？

降价潮下会有什么影响吗？

好消息是：降价对于销量确实有影响。5月是今年表现最好的一个月，成交比上月微增5%；

坏消息是：从销量前十的楼盘可以看出，大部分都不是降价的项目。

梳理一下5月销售榜前十，去掉金沙城和雍锦世家是属于集中网签的关系，其他正常销售的项目卖爆都能找到共性。

楼盘能热销原因很明显

具体来看，这些卖得好项目广大致可以分为两类。

第一类，一些属于含有“外挂”性质的网红盘。

有明星光环加持锦宸府、麓湖实现“日光”，而且套均都是800w+的项目。

位于二环内的锦发广场，清水现房一次性取证，核心位置现房+2.4W左右价格,“真香”效应下，也实现“日光”。

第二类，则是保证大部分指标均衡前提下，含有突出优势的特长生。

上榜项目无外乎这几个关键因素：地段优势、产品力、品牌力、价格优势。

你以为现在房子没人买？只有降价才行。

实际上，好的房子在当下依然备受争抢。

这些楼盘，为何能成功突围？

配套都没有明显短板+有击中购房者痛点需要优势，是关键。

有没有发现，以上这些热卖的楼盘，几乎都有着这个特征。

1

带有学校资源的改善选手

前十名里的建发书香云锦和华润青羊润府都位于青羊新城，区域内不仅土地供应稀缺，地块规模也普遍不大，普遍仅二三十亩左右。

而同时青羊区的教育资源浓度、水准、兑现度，都堪称主城教育的“头部梯队”。

建发书香云锦优质教育环伺，就是项目一大亮点，一街之隔便是泡桐树小学（桐欣校区），成都石室联中（弘文校区），草堂小学（子美校区）等。

公共交通也很方便，直线距离约400米有地铁29号线（规划），约800米是已运营的4号线蔡桥站。

整个项目总占地约107亩，可以说是青羊区难得的“巨无霸”。

整体规划为13-17F，2t2纯板式小高层，产品为建面约128-192㎡全四房，约1130套房源，供应量充足。

就很能击中有改善+学区需求的家庭。

改善指标更明显的青羊润府

华润青羊润府是青羊区新晋成交楼面价“地王”，也是青羊区目前唯一一宗楼面地价破“2”的地块。

华润青羊润府与建发书香云锦同属青羊新城，外部不少配套能通用，区别是两个学区划分不一样，并且润府起步户型是143㎡，改善的调性更高。

项目东侧是高端标杆的城投绿城凤起蘭庭，北侧一街之隔是神盘光华壹号，西北侧对眼相望树德中学光华校区，区域的高端氛围明显。

华润青羊润府打造14栋12F-17F的小高层，户型建面从约143㎡到约238㎡，有着市场上极为罕见的最大约100米的楼间距。

在238㎡“楼王”户型中做了与近期很火的阅天府、华润·锦宸府类似的“双全景舱”设计。

近3年以来青羊区住宅供不应求，且成交均价逐年上涨。

从整个青羊新城的城市发展格局来看，沿光华大道以北各项配套成熟，但可供用地非常有限，向南开拓即是大势所趋。

北区的44宗地已出让，而以北将计划出让104亩商业用地，据传或引进大悦城项目，有望填补青羊区一直缺乏品质商业的bug。

建发书香云锦和华润润府是占青羊新城里优质地段同时，又各有亮点：一个学区优势一个是品质更高规格，单价一个3.3w一个3.5w。

2

板块独一份的纯粹高端社区

武侯西派臻境位于武侯新城南，周边生活配套醇熟，一街之隔便是武侯区教育名校——北京第二外国语学院成都附属学校。

产品定位少量143m²的产品，主力户型直接拉到188m²，还有225m²的产品，目前的成交均价32800元/㎡左右。

武侯新城南区相应配套基本均已落地，大部分资源也聚集于此，新房价格也已集体迈入3万+，目前供地重头戏已经转移到了北部，南部供货不多而且又大又贵。

2024年该片区上市的全新项目不完全统计为四个：除了中铁建自己的另一个产品西派善境，能和臻境品质掰掰手腕，复地·崑玉锦城和武侯资本的49.67亩都不是一个档次的。

西派臻境只能是该区域改善的唯一选择了。

3

在区域的品质天花板选手

地处金牛区的龙湖西宸·御湖境是金牛区难得的流量红盘。

资源是项目一大看点，出门就是公园， 步行约400米就能到达天府艺术公园，标志性的星河瀑布景观让这个项目快速出圈。

它公区的打造可以说是现阶段成都楼市的天花板。

无需细究，豪宅奢味贴脸大开。

采用两大围合中庭+仪式中轴的形式，使社区内的自然景观有效地延伸到每家每户，当会所成为标配，御湖境是每栋楼都有会所。

整个项目包含建面约118㎡、138㎡、143㎡和185㎡几种户型，成交均价在2.7w+。其中，185㎡户型更是打造了区域内极为稀缺的4层洋房，早早就已经卖完。

最卷143㎡的招商中旅·中环臻邸

项目位于东中环二八板块，旁边就是七中英才学校和双林小学。

项目所在地是成华区主要的供应区域，同区位有华润中环天序、蜀道翰林府等都各有优势。

在众多竞品包围下，令该项目成功破圈的是号称最卷143户型。

以143㎡做到比肩180+㎡的尺度感。

约77㎡、270°环幕LDKB一体式公区是最突出的亮点，不仅能转角采光，达14米的观景面将客餐厅的视觉空间尺度延展至室外，观景效果令人沉浸。

中环臻邸流量好，除了产品力强外，还有它给到的“外部奖励高”，它宣传读门口七中只是位置离得近，本身学校是属于全区可摇号。

4

同区域价格最有优势

保利西堂和煦位于金牛国宾板块里金周路tod片区。是个已形成连片开发格局的全新区域。

项目所在片区内有茶小分校就有金禧分校和金樽分校两所。

项目有建面约109㎡套三，127㎡、142㎡、170㎡套四共计4个户型。

只有7-10层楼高，全南北板式结构。

套内实得非常高，达到了约95%！

精装带三大件均价2.2w，总价约240w就能上车1t2的改善房。

而同样是国宾板块，天府艺术公园附近的地块清水限价攀升至3.6w/㎡，一对比还是很香。

房价在同环线内较为温和，同时还能够覆盖青羊、金牛外溢的改善客群，以及犀浦进城的置业客群，也是它热销的原因。

可以看到，卖得好的楼盘，几乎都主打改善型的楼盘，产品多以120㎡以上户型为主。

而且他们的价格都算稳得起，并不是靠“价格战”取胜。

正所谓强者恒强，热卖的楼盘接下来热度还将持续点燃。