今年的3月21日，西咸新区举行了2024年首场土地推介会，在这场土地推介会上共拿出了涉及五大新城及能源金贸区的52宗住宅、商服用地。

本以为那场推介会西咸新区已经拿出了“压箱底”的宝地，没想到居然还有“大招”在后面。

就在“10.17”楼市新政出台后，西咸新区便趁热打铁、率先出击，在今天上午（10月21日）召开了新一场西咸土地推介会，并拿出了此前未曾亮相过的多宗超低密“爆款”靓地！

这场土地推介会上吸引了包括保利、绿城、陕建地产、金茂、华发、沣业地产、保亿置业、华侨城、中海、中建丝路建设投资有限公司、中建八局东孚公司等在内的20余家房企参与。

23宗住宅用地、1824亩

从今天西咸举办的新一场土地推介会信息来看，此次推介的土地涉及沣东新城、能源金贸区、文教园片区这三个区域，拟推住宅和商服地块共计28宗、总面积约1827亩。

其中，沣东新城拟推住宅用地共计14宗、990亩；能源金贸区＆文教园拟推住宅用地9宗、共计651亩，另外5宗则是分布在能源金贸区的商业、商务用地。

重点来关注下这23宗住宅用地有哪些看点？

①：容积率普遍在2.0—2.5，且地块体量适中，有2宗占地在百亩以上；

②：沣东新城拟推住宅用地，全部分布在绕城内“科技创新片区”和绕城以西的“昆明池片区”；

③：“科技创新片区”3宗宅地教育优势明显，其中1宗在今年3月份土地推介会已亮相，另外2宗首次亮相；

④：“昆明池片区”首推临湖首排住宅用地，容积率仅1.3—1.8；

⑤：能源金贸区铁一金湾小学、中学旁2宗住宅用地推介；

⑥：文教园推介4宗低密宅地，容积率1.7—2.0，坐拥教育、地铁资源。

科技创新片区

先来看下大家关注度最高的紧邻高新丝路软件城的“科技创新片区”所推介的住宅地块详情。

科技创新片区也就是之前大家称之为的高新融合片区

推介的A3、D7、D8这3宗宅地体量分别在75、52、58亩，容积率均为2.0—2.5，具体分布在科技二路以南、科技四路以北，云水七路两侧。

这3宗地一路之隔即是规划中的一宗35亩小学教育用地，而在这次推介会上也首次流出了关于这所小学的规划信息。

将由高新一中沣东中学教育集团新建沣东新城科创第一小学，规划24班，提供学位1080个，也就是一共六个年级，每个年级是四个班。

而同样分布在云水七路以东的43亩初中教育用地也在此次推介会上首次明确，将规划建设西安高新一中沣东中学初中（科创）校区，24班制，提供学位1200个，预计将于2025年7月全面动工、2027年7月建成交付、同年9月投用。

值得一提的是，在9月30日，“科技创新片区”正式迎来了首批3宗住宅用地的挂牌出让。

地籍编号为FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-24的这3宗住宅用地的出让结果即将在11月6日揭晓。

而其中，地籍编号为FD4-7-24宗地就位于沣东新城科创第一小学的东侧，地价1349.14万元/亩起、楼面地价8102.37元/㎡起。

昆明池片区

昆明池片区共计拟推让11宗住宅用地，除了2宗占据昆明池首排的1.3—1.8超低密宅地外，其余9宗宅地的容积率全部在2.0—2.5。

A5 A6 B5 B6 B7这5宗住宅用地，在今年3月份的那场土地推介会上就已亮相过。

这5宗宅地的最大优势，一方面紧邻丝路软件城，沿着南侧昆池大道一路向东—天谷四路—科技二路即可直达高新核芯唐延路。

并且这片区域还将新增一个绕城高速出入口，能更快速去往高新、曲江等区域。

另一方面同样是突出的教育资源，这5宗住宅用地的中心位置，规划了一宗九年一贯制的教育用地，据悉这所学校也将会采用名校+的办学模式。

D1-D7这7宗住宅用地最大的优势无疑就是紧邻昆明池的生态资源，尤其是D6、D7这两宗住宅用地，容积率仅1.3—1.8。

这两宗地和昆明池之间仅规划了一宗文化设施用地，可以说真正占据了昆明池首排稀缺住宅用地，并且也是昆明池板块有史以来，推出的距离昆明池湖面最近的两宗住宅用地。

因此，这两宗地也成为了此次土地推介会上的最大爆点。

能金区＆文教园

能源金贸区此次一共有5宗住宅用地推介，其中XXFD-JM02-133、XXFD-JM03-04是首次亮相，另外3宗地块已经在今年3月份的土地推介会上“露过脸”。

能源金贸区这5宗地块，3宗分布在地铁16号线沿线两侧，2宗分布在铁一金湾小学、中学旁。

而无论是区域内沣河十里首开3.85亿的销售业绩，还是文檀府、琅樾府首开高达90％以上的去化率，都已经向市场印证了“铁一系金湾”名校的号召力。

随着市场的回暖、政策的进一步放松，可以想象紧邻“铁一系金湾”学校的这两所宅地挂牌后，必将会引起房企们的哄抢。

文教园此次推介的包含4宗住宅用地、3宗商业用地。

这4宗住宅用地以地铁5号线为界，2宗分布在地铁5号线以北，紧邻香榭汇沣，另外2宗则分布在地铁5号线以南，紧邻着招商雍景湾以及沣水云岭。

ZF全力支持房企盖好房

这一次土地推介会上，西咸新区不仅仅是拿出了沣东新城、能金区的多宗靓地，更通过政策的调整，来全力支持更多房企来西咸新区、在优质地块上盖好房！

比如为了降低房企的前期拿地资金压力，将保证金缴纳比例统一按照最低标准20％执行，土地出让金交至50％，可办理50％预售许可；

并支持开发企业使用银行保函等额置换预售监管资金用于项目建设；落实融资协调机制，推动“白名单”制度常态化；

在产品打造上，鼓励建设高品质住房，对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策：A+级≤15％容积率奖励、A级≤12％容积率奖励。

支持四代住宅、创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品；优化停车位配比要求，由个/100㎡变为个/户的配建比例等。

另外针对购房者所担忧的学籍、配套等方面，西咸新区也通过配套支持，解决了购房者的后顾之后。

比如，不动产权证书西咸新区统一管理，学籍户籍纳入西安市，享受大西安优质教育资源；优先配建学校，提供优质学区学位，保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求，以及公服设施15分钟全覆盖等