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新房供应严重影响楼市

杭州楼市是全国最优秀的之一，就目前来说除了成都之外没有任何城市可以与杭州比肩，而维持杭州楼市热度的秘诀在于新房，新房的核心在于限价倒挂制造的百万级、千万级造富。

但随着楼市下行的持续，新房差价正在逐步减少，之前的大供应造富已经明显变为了累赘，之前是因为预期高所有哪怕大供应依旧很好卖，随便楼盘都可以。

在2021年楼市大涨时期哪怕大江东很多人都预估二手可以到3.5万、崇贤二手可以到4万在这样的预期影响下所有新房直接冲就行。

可是目前80%的板块已经没有倒挂，并且正面临破发风险。剩下的20%中也只有10%才真正有倒挂，另外的10%只能保本微利，这样的今天我们的心理其实都很冷静。

这次红盘报名仅1.4万人左右也正是说明了这个问题，现在大部分新房供应已经严重影响了杭州楼市正常发展，对二手的挤压非常严重，而很多人其实是置换买房的必须出了二手才能有资金购置新房。

新房购置的置换链条被打断更加影响购买力，购买力不足→各新房续销→回款压力大分销、优惠→最终其实影响的还是拿地。

虽然一般计划是计划，真正到出让供应的时候大体完成率只有60-80%，但这样的计划也确实有点吓人，会让不明所以的人失去信心，会让一些空军抓住机会疯狂看空杭州楼市。

目前其实解决可以一定程度提高限价+提前缴纳契税+大规模拆迁并出台房票制度，限价提高土地价格也可以进一步提升，同时减少土地供应，让楼市逐步进入少供应多存量时代。

提前缴纳契税可以让大量资金聚集，拆迁房票等于定性购买力让楼市拉升。

当然提升限价不代表取消限价，取消限价没有任何倒挂会让楼市进行下行，制造一定的差价还是有很有利的。