2025年1月、2月，是近41个月以来（也就是从2022年10月以来），大连新房价格首次出现连续环比上涨的状况！

如果说，这虽不足断言楼市回暖，但筑底回温的已经正在路上了！

更值得关注的是：3个月来大连主城土拍的市场的表现。

除了中海拿下机车厂改造地块、统顺拿下春柳地块外；华润溢价18%拿下高新凌水地块，绿城甘井子区连拿两宗地、其中甘区政府北地块更是溢价28%……

这些都足以判断大连主城土拍市场已经实现了回暖升温。

近3年来，大连寥寥无几的主城土地成交，使得大部分开发商已经到了“弹尽粮绝”的境地；随着市场的好转，房企对优质地块的需求就更大了。

3月21日，大连自然资源局上架两宗甘井子区新的住宅地块，而这两宗地或是景观洋房、别墅产品，或是有学区加持，也可以算是各有特色。

保利西山林语小区南侧将建洋房别墅

大甘(2025)-2号地位于甘井子区红旗街道红旗足球公园南侧，用地面积47000.03㎡、建筑面积为47810㎡，仅有1.02的容积率，想必又是一个洋房、别墅类的产品。将于4月23日16时入市进行交易。

大甘(2025)-2号地详情

大甘(2025)-2号地的具体位置是保利西山林语小区南侧，周边有山体及西山水库等风景秀美；项目北侧也临近红旗路主路、也近地铁2号线红旗西路站，步行至地铁站仅约5-8分钟左右，交通非常便利。

该地块周边开发多年，有保利西山林语、红旗中心小学、大沟市场等多项生活配套，是成熟的居住区。

大甘(2025)-2号地及周边位置

该板块内还有多个项目正在开发。

其中，红旗足球公园南(西山林语)配套“双向两车道道路马上就要开工了，该配套道路西起保利西山林语小区西北侧规划地块，东至现状红旗中路。为新建的城市支路，总长842.229米，双向两车道，红线宽度16米（本次建设11米）。 工期要求2025年03月31日开工，至2026年06月30日竣工。

另外，红南小区城中村改造已经明确了范围，项目占地71400㎡，住户共计1221户，项目动迁总建筑面积80184.36㎡。其中红南小区拆迁885户、筑面积60914.36㎡，龙山别墅区336户、建筑面积19270㎡。

近地铁换乘站 76中主校学区地块

大城(2025)-4号地位于东方路北侧、椒金山南侧、东北快速路东侧、椒北路西侧，用地面积5151.18㎡、建筑面积为10400㎡；容积率2.2，应该是小高为主的产品类型。将于4月23日15时入市进行交易。

大城(2025)-4号详情

大城(2025)-4号地位于仍旧在售的金山映海项目南侧，板块内除了金山映海外，还有天下粮仓璞悦两个现房项目在售，两个项目均为清水交付，目前的售价在1.5-1.6万之间。

从下图我们也不难看出，该地块近地铁3号金家街站，该站待在建的地铁4号线通车后，即为换乘站；另外从东方路上海底隧道或光明路可以直达中山和开发区方向，交通非常便利。

另外，该地块应该是76中主校的校区，是十拿九稳的甘井子区学区房。虽然地块较小、又有山坡等因素影响，主要价格合适，应该也不愁卖。

大城(2025)-4号地位置及周边项目

截至目前统计，大连主城区除了甘井子区这两宗住宅外，还有中山区迷你地块——桃源街道洪顺巷南侧、共存巷北侧、安定巷西侧的大城（2025）-2号地，将于3月26日14时入市进行交易；以及中山区豪宅地块——山岳街北侧、南山家里名苑小区西侧、月恒花园小区南侧的大城（2025）-3号地，将于4月18日14时入市交易。