在当前结构性通胀较高的投资环境中，投资房地产也被视为可以作为保持购买力的一道重要防线。从目前的情况看，希腊房地产市场的价格上涨速度快于欧洲其他地区，这弥补在其在经济危机期间失去的地位。建筑领域投资的增加，以及房地产领域的外国直接投资（FDI）、旅游业和共享经济的发展、黄金签证计划以及疫情期间积累的储蓄等因素使得希腊本地住房市场与其他发达国家市场相比有所不同。根据最新数据，许多国家的房价增长速度要么放缓，甚至有所下降。因此，当前的问题是，希腊住房市场的上升趋势是否将在2024年持续下去。地产专家指出，非周期性的人口因素，如人口老龄化和城市化，以及一些时机因素，例如高效能住房的缺乏和像“我的家”这样的低息贷款住房计划，仍然能确保对房地产的需求保持高位。不过，在未来一段时间内，价格可能需要进行调整，特别是对于出售价格的调整，因为潜在买家，尤其是希腊本地人，已经由于令他们望而却步的房价显示出相对的“购买疲劳”，导致交易量减少。如果增加房产供应量，使那些由基金持有的房产进入市场，并推动利率下降，建筑成本改善，同时在地缘政治层面没有令人不快的意外，这会使得希腊房地产市场在2024年的发展前景更为乐观。价格成上升趋势希腊住房市场的复苏始于2018年持续到2023年，并记录下了两位数的价格涨幅。值得注意的是，根据希腊央行的数据（2023年第9个月数据），住宅物业价格与经济危机前的高位相比已累计回升57.5%。具体而言，根据希腊央行编制的全国公寓价格指数，该指数最高值出现在2008年（101.7），随后稳步下降，最低值出现在2017年（59）。此后，公寓价格指数稳步上升，2023年第三季度达到92.9，距离历史最高点仅差8.65%。外来因素然而，根据希腊央行的数据，目前该国房地场市场的主要参与者是外国投资者，希腊本土购房市场相对较为有限。数据显示，直接投资于希腊房地产的外国资金在2023年前9个月出现显著增长，净收入达到16.44亿欧元，较2022年相应收入水平（12.77亿欧元）增长28.7%。鉴于市场仍高度依赖外资流入，出现调整的可能性较大。然而，在高端住宅房地产市场，即豪宅，在高利率环境下，根据房地产服务提供商Berkshire Hathaway HomeServices的报告,希腊跻身“新兴市场”之列，脱颖而出与葡萄牙和西班牙一起被认为是欧洲顶级投资目的地。此外，希腊还被列为全球值得关注的国家之一，这主要是因为其房价较低。

“黄金签证”的因素“黄金签证”计划是国外买家对希腊房产需求变化的重要晴雨表。根据移民部的最新数据，2023年1月至11月期间投资者共提交了9459份居留申请，与2022年同期相比相比增加了117%。首次授予的申请数量为7752份，相当于至少19亿欧元的房地产投资。总体而言，自2014年该计划实施以来，已吸引了超过50亿欧元的资金。与此同时，自2023年8月1日起，雅典中部、北部和南部地区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的“黄金签证”最低投投资门槛从25万欧元涨至50万欧元。这使得人们的投资兴趣转向其他地区，例如比雷埃夫斯，该地的“黄金签证”投资门槛仍为25万欧元。根据在线分类广告网络Spitogatos Property Index（SPI）提供的数据，比雷埃夫斯及其郊区在2023年第四季度的房产年度价格变动方面分别增长了23.2%和25.6%，在阿提卡地区处于领先地位。在比雷埃夫斯，房产的平均要价已达到每平方米2175欧元，较一年前的1765欧元每平方米有所增加。在港口周边地区，平均要价已达到每平方米1800欧元，较2022年第四季度的1433欧元每平方米有所上涨。专门从事投资移民项目的经纪人和法律事务所指出，比雷埃夫斯房价的大幅上涨可能是受到临时因素的影响，他们强调这里许多提供的房源并不具备投资特征，例如不容易用于短期租赁。最便宜的地区就阿提卡地区而言，尽管需求的巨大增长，但比雷埃夫斯周边地区仍然房价是最经济实惠的地区。就销售价格而言，第二经济实惠的地区位于西部郊区，2023年第四季度的年度增长率为18.7%，达到每平方米1875欧元。在北部城市塞萨洛尼基，最经济实惠的地区位于市中心外的其他地区，2023年第四季度的年度价格仅上涨了1.1%，为每平方米821欧元。除雅典和塞萨洛尼基之外，希腊房地产的投资机会还出现在：佩拉、塞雷斯、基尔基斯、艾托洛卡纳尼亚、阿尔塔、格雷韦纳、德拉马、伊马蒂亚、伊利亚、卡斯托里亚、科扎尼、莱斯沃斯、卡尔迪察、罗多皮、萨摩斯、弗洛里纳和特里卡拉等地。所有这些地区住宅的售价均低于每平方米1000欧元。（霖珏 林凌）