两会重点：政策组合拳出击：止跌回稳成最高纲领

在3月5日的zf工作报告中，房地产相关内容以300余字、七大核心举措的篇幅，创下近十年之最。

从“防范风险”到“止跌回稳”，从“化解库存”到“建设好房子”，这场两会释放的信号再清晰不过，2025年，楼市必须稳！

数据显示，2024年四季度以来，全国已有超30城松绑限购，一线城市外围区域首付比例降至15%，房贷利率跌破3%历史低位。而2025年专项债额度更是飙升至4.4万亿元，同比暴增12.8%，其中土地收储、存量房收购被列为优先级任务。

更重磅的是，收储大年正式开启。地方手握定价权，专项债资金如潮水般涌入市场：广东已率先发行307亿元用于回收闲置土地，上海、北京加速推进存量商品房收购，部分房源甚至将改造成保障房或企业宿舍。这场去库存运动，正在重塑楼市底层逻辑。

4.4万亿收储背后的“一石三鸟”

4.4万亿专项债砸向楼市，绝非简单的数字游戏。其背后暗藏三大战略意图：稳房价、防风险、促转型。

截至2024年底，全国商品房库存高达7.5亿平方米，未开发土地更达53亿平方米。开发商资金链紧绷，部分城市房价已跌回2018年水平。通过zf兜底收购，既能缓解房企现金流危机，又能遏制房价螺旋式下跌。

其次，广州、深圳等地将存量房改造成人才公寓，郑州探索文旅项目转型，海南试点康养社区。这些创新模式不仅消化库存，更激活了存量资产价值。正如经济学家李宇嘉所言：收储的本质，是将钢筋水泥转化为民生资产。

最后，收储是“新引擎”。专项债资金撬动的城中村改造、危旧房拆迁，正释放惊人需求，100万套改造计划预计带动1亿平方米住宅销售，房票安置重现江湖，拆迁户持币入场，一线城市核心区已现“抢房潮”。

未来房价：企稳可期，暴涨难现

2025年房价能否止跌？答案已经有了

4.4万亿收储仅是开始，后续可能继续加码。若一线城市全面取消限购、存量房贷利率再降50个基点，市场信心或快速修复。

经济复苏。当前居民收入增速仅3.2%，低于房贷利率，导致“不敢贷、不愿买”。若下半年就业市场回暖、消费信心回升，改善型需求将成反弹主力。

房企生存战。TOP50房企中已有23家暴雷，行业洗牌接近尾声。幸存者转向“高品质+现房销售”模式，北京、成都等地“好房子”试点项目溢价超20%，显示市场为品质买单的意愿强烈。

综合来看，2025年房价大概率呈现核心区企稳回升、边缘区持续筑底的分化格局。

但想重现过去暴涨神话？绝无可能！住建部已明确：“房地产将进入低增长、高品质的新常态。

2025年或是“史上最宽松购房年”。

一线城市限购松绑、房贷利率破3%、购房补贴加码等红利将密集释放，抓住窗口期，或省下数十万成本。

好房子依然是硬通货

政府工作报告首次写入建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，成都、绍兴等地已出台品质标准。未来，具备科技系统、低碳设计、智慧物业的楼盘，抗跌性远超普通住宅。

远离“三无”城市

无人口流入、无产业支撑、无公共资源的三四线城市，房价可能沦为永久性资产陷阱。

现金流重于一切

经济不确定性下，月供别超收入40%。楼市没有抄底，只有量力而行。

2025年的楼市变局，彻底撕碎了房价永远涨的逻辑。当收储资金入场托底，当品质取代投机成为核心逻辑，人们终将明白：房子本质是居住的容器，而非财富的赌注