近两年，随着房地产政策的松动，许多城市的二手房都面临着下降趋势，因此，许多手上有两三套房子的家庭，将不得不面临这5个问题，下面就带大家一起来了解下吧。

1、房产市值缩水

背景：数据显示，我国现在有31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房，即拥有两套房产以上的家庭比例达到41.5%。自2021年下半年以来，国内楼市逐渐展现出房价下跌的态势，这不只是局限在某一区域或某一类型的城市，而是从三四线城市蔓延至二线，甚至一线城市。郑州、石家庄、武汉、天津等城市也未能逃脱这一趋势的影响，北上广深等一线城市虽然抵抗力更强一些，但也展现出了小幅下跌的走势。

影响：对于那些手握2套房及以上的家庭来说，房价的下跌无疑意味着其资产价值的直接缩水。如果说在过去的二十年里，房产是最保值的投资品，那么现在这一观念正面临着巨大的挑战。资产的市值缩水，意味着这部分家庭的财务状况或许将面临更多的不确定性。

2、持房压力上升

经济压力：在经历了疫情之后，很多拥有多套房产的家庭收入减少或失业，却还要承担沉重的还贷压力。此外，持有多套房产的人面对的物业费、暖气费等各项费用支出的压力，要远比只有1套房产的要大。而且，由于物价上涨，各种费用还会逐年上升。

政策压力：随着土地财政收入减少，房产税离我们越来越近了，未来房产税试点城市将扩围，持有多套房产的家庭，又要承担开征房产税的压力。

3、房产变现困难

背景：最新市场数据显示，2024年初至今，全国重点城市二手房成交量同比下降超过15%。

影响：对于那些拥有两套及以上房产的家庭来说，这样的市场格局无疑是个坏消息。他们的房产可能在未来的一段时间内难以实现快速变现，即便愿意降价，也不一定能够迅速找到买主。这意味着，在一段时间内，他们的房产将成为一种“死资产”，既不产生收益，也不易变现。

4、租赁市场竞争加剧

背景：一些三四线城市的房屋空置率居高不下，租金收益率持续走低。同时，大城市都在为低收入群体提供廉租房等保障房，廉租房将会给租房市场带来分流。此外，现在很多人收入减少，不仅支撑不了高房价，也无力支撑高房租。所以，未来大城市房子的租金也将会出现明显回落的趋势。

影响：在三四线城市拥有多套房子，很可能会面临房子租不出去的困境。因为现在很多三四线城市人口流出大于流入，外来打工人租房需求有限。所以，三四线城市的房子很难租出去。而如果你在一二线城市拥有多套房子，那房子的租金则会越来低。

五、房产质量问题与贬值风险

背景：近几年买房子的人，将面临房子质量的问题。主要原因是，开发商融资渠道受限，再加上销售业绩下滑，多数房企的资金链都承受的重压。于是，不少开发商为了降低建房成本，就只能做偷工减料的事情。所以，近两年购买房子的家庭将来可能会面临房子的质量问题。

影响：质量令人堪忧的房子，将来要想变现出售都很困难。

综上所述，手上有两三套房子的家庭在最近两年将面临房产市值缩水、持房压力上升、房产变现困难、租赁市场竞争加剧以及房产质量问题与贬值风险等问题。这些问题相互交织，可能对这些家庭的财务状况和生活质量产生深远影响。因此，这些家庭需要密切关注市场动态和政策变化，合理调整自己的资产配置和投资策略。