有些好端端的商品房，但是盖了一半，烂尾了，施工方跑了。

老百姓也是感觉自己上了个大当，房子买了，结果盖一半，但是贷款还得还，这是啥道理。

可是这官司往上打，发现怎么打都打不赢，因为贷款合同明明白白地摆在那，不还钱行吗？

现在俄乌正在打仗，俄罗斯的住宅也是经常遭遇乌克兰无人机的轰炸。

所以有人脑洞大开，提出了一个问题，那就是战争中，房子被敌军炸毁了，老百姓还需要还房贷吗？

虽说中国发生战争的概率很小，但是这个问题还是比较经典的，答案也的确是让大多数人感到意外。

首先这是个合同！别看这是一句废话，但是却很重要。

因为这个合同，可是大家以后还不上钱，人家银行拿着打官司的凭据。

老百姓想要买房子，但是手头又没有那么多钱，跟朋友借不行，跟亲戚借，面子也没那么大。

银行借，可是银行又不能白借，如果一个人一贫如洗，家里啥都没有，工作工作不行，一天到晚吃低保，这样的人可能借得到钱吗？

那怎么可能行得通，银行一天到晚盯着的就是贷款人的还款能力，借了钱，还不上，银行能吃哑巴亏么？

对于老百姓来说，主要目的就是能从银行的手里借到钱，并且银行明明白白的告知贷款人，利息多少，未来需要还多少。

答应了，就签订协议，不答应，就另想出路。

所以对于贷款人来说，在贷款之前，就已经同意了银行的还款方式，已经对自己未来的偿还能力进行过评估。

因此严格意义上来讲，这是两厢情愿的事情，毕竟买这个房子也不是受到了银行的逼迫。

合同签完之后，贷款人开始履行合同，因为没有抵押品，所以银行就把房产证拿去抵押了。

如果未来这钱还不上，银行总得拿着房子来还清账款吧？

所以实际上，在履行贷款义务的时候，房子被抵押给了银行，银行就享受了一定的权利。

当贷款人还清了贷款之后，银行就把房产证还给贷款人。

这样一来，购房者完全拥有房屋的所有权，合同也履行完成，银行跟贷款人之间的关系也就结束了。

房屋贷款本身就是这么个事，其实本身并不复杂，未来即便房子出现了问题，这事也不复杂，一切都要根据合同来。

如果国家发生了战争炮火肯定将会蔓延到城市，而老百姓的房子，自然也少不了被战火波及。

一发炮弹不偏不倚正好落在一户人家，而这户人家正巧不在家里，躲过了一劫，无缘无故的房子成为了一片废墟。

这种情况下，房贷还用还么？

当然得还，如果跟银行签订贷款合同，在合同里肯定没有写道：因为不可抗力的因素出现，贷款就不用偿还了。

战争中房屋被毁，这就属于不可抗力因素，所以虽然不是老百姓的责任，但是老百姓依旧得偿还贷款费用。

这么一看，银行是不是不合理呢？其实也不能这么说。

因为当初大家在签订合同的时候，彼此都是笑呵呵的，但是这种不可抗力的因素是谁都没有想到的。

虽然不是百姓的责任，但也不是银行的责任，跟银行签订合同的是贷款人，所以这该还的贷款可是一分都不能少。

可是一场战争，老百姓流离失所，别说工作了，连住所都没有了，拿什么去还钱？

当然作为银行，自然也不可能这么不讲情面，都压根没钱了，还硬要百姓去还钱，这显然不讲理。

银行这个时候就需要想了，不能逼得人太紧，同时又得一点点把贷款收回来，因此就会出台一些延迟还款的方案。

在这个时候，银行可能会出台一些政策，这个政策就是可以与银行协商延缓还款期限。

通常情况下来说，这个延长的期限基本上足够大家安顿好家里，然后并找到一份工作了，只要有了工作，这贷款就可以继续还了。

大家必须要知道银行的目的是什么？既然给百姓贷了款，自然就想要拿回这笔钱和利息。

对于银行来说，最不想看到的就是还款人出现什么意外，所以大多数情况下，银行怎么会去逼百姓还钱？

不过，可能对于很多买房人来说，他们都发现了一个问题，那就是好像在贷款买房的时候，都买了房屋保险。

房屋保险不就是给这个房子上的保险吗？针对的其实也就是这些不可抗力因素。

当然不仅仅是战争，什么台风，一些极端的自然灾害，房屋保险都给赔。

也许很多人觉得房屋保险没用，但是偏偏保险这个事情，就是不出事的时候感觉没用，真要是出了事，那可是帮了大忙。

其实银行这么做，也是为了帮助百姓保障自己的购房权益。

如果真要是因为战争把房子给毁了，这个房屋保险也就有大作用了，保险需要对房子进行赔付。

银行这么做，就是为了防止意外，所以说，银行从来不会亏着，而大家所担心的这些问题，即便出现了，也会有妥善的解决方案。

其实对于这个问题，大家还真得好好思考一下，因为这涉及到了另一个问题，那就是在战争中，银行的贷款业务将会如何权衡。

这个问题该怎么说呢？

就是发生了战争，注定将会有很多人流离失所，即便有了战争，银行也不能不收回贷款吧。

银行的主要任务就是赚钱，如果发生战争，老百姓经济受损，银行到底是要这钱，还是不要这钱呢？

想当年在二战过后，西方很多国家受灾严重，这个时候能出面解决问题的就只有政府。

所以一系列的受灾善后工作陆陆续续地开展起来。

在这个时候，如果银行主动减免和免除部分房贷，老百姓就不用还那么多钱了。

值得一提的是，我国在灾后还贷问题上做的也是相当人性化。

大家都知道，虽然银行跟贷款人签订的合同，但是如果贷款人突然没了怎么办，自然就由贷款人的继承人继续还钱。

可是在汶川大地震之后，国家对这一政策就进行了弹性处理，凡是在地震中的遇难者，继承人无需承担贷款债务。

这就是国家在灾后重建方面做出的一项努力，这对于灾后重建工作也起到了积极的推动作用。

为什么地震之后，汶川迅速恢复元气，其实跟国家的努力是分不开的。

但是在灾难和战争面前，百姓是弱小的，他们无能为力，所以这也引出了银行在天灾人祸面前，到底应该如何权衡经济效益和社会稳定的问题。

银行主要靠贷款赚钱，这无可厚非，百姓既然贷了款，欠债还钱这也没话可说。

但是作为银行不能总想着赚钱吧，好歹要兼顾一下社会稳定和发展。一个商业银行一天到晚总盯着那点贷款，那时间长了，客户肯定也是越来越少。

但是到底怎么做才合适，怎么做才能平衡好这其中的利益关系，这就有点复杂了。

近些年银行业一直在改革，很多国内商业银行的客户也流失的越来越严重。

过去是百姓想贷款，银行不给，现在可到好，求着百姓贷款，竟然没人搭理。

这其中自然跟房屋供给需求有一定的关系，试想如果一个银行能做出更多人性化的举动，那么也不至于会到今天的地步了。

如今银行都在不断提升服务水平，增加客户粘性，另一边升级科技水平，将业务发展到线上。

这些措施没问题，但是能不能多去倾听一下百姓的实际需求，多结合结合实际，做一些人性化的措施，这样能不好吗？

虽然没有发生战争，没有出现房屋被毁，还要还贷的问题。

但是国内现在的经济形势也不容乐观，尤其是房屋泡沫破碎之后，房价大幅度贬值，但是这贷款却依旧要还。

本身这种贷款没什么好说的，欠银行的一分都不能少，因为这属于在买房时，压根就没考虑到房价贬值的风险因素，这跟银行有什么关系。

可是因为房贷引发的社会问题却屡屡出现。

买了房子烂尾了，要还款，房子贬值了，要还款。

即便出现了这样的问题，银行却依旧打着冰冷的催收电话，将催收进行到底。

所以有时银行要多做一些人性化的事情，把还贷的事情增加一些弹性。

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参考信息来源：

旧时楼台月2024.8.10《汶川大地震后，几万遇难者的银行存款和贷款，最终如何处理？》

金融界2024.8.30《房子也要上保险了？专家：应强制居民投保》