此前本号文章做过介绍，今年以来福州城投债发行利率率先跌破3%，福州城投、榕发等债券票面利率均低于建发等厦门国企。城投债利率低不仅取决于发债企业本身，更在于其背后城市的实力和信誉。

随着国家降息的步伐，福州市属国企发债利率还在持续走低。8月10日福州城投集团宣布喜讯，2024年第二期中票发行13亿，期限10年，票面利率仅有2.34%，创下全国“同期限”地方国企历史新低。

想当年民营开发商想找银行借钱都不知门在哪里，只能去借百分十几、二十几的高利贷来买地。如今风水轮流转，银行想放款却不知开发商在哪里，敢大笔借钱大肆扩张的那些皆已“爆雷”。

以前开发商做梦都不敢相信有朝一日贷款利率会这么低，银行更不敢相信居然这么低的利率也没人借钱买房子。当年房贷利率动辄高于6%的时期一大帮人踏破门槛抢着贷款，如今商贷利率只剩一半居然无人问津。

其实莫说商业贷款，就连住房公积金贷款都像是被人遗忘。福州2024年7月个贷使用率仅剩83.33%，这数字令人忍俊不禁。以前是不够用，现在是没人用。个贷使用率持续走低，既表明买房人少成交低迷，也体现买房的人越来越不乐意借钱。

就连最便宜的公积金贷款都没人想借，正说明福州的年轻人已全面扭转观念，再也不把借钱买房视作理所当然。平时我也常用惊讶的语气反问一些“傻白甜”：你买房的前提是什么？是有钱买得起对不对？既然如此，那你有钱买就一次性付清，没钱就先不买，哪有非要借钱买东西的道理。

这些话曾经显得惊世骇俗，有些人看完目瞪口呆，他们平时接收到的都是来自地产界的洗脑资讯，从未想过会从我嘴里得到这样的答复。这种大白话、大实话很多人刚开始听不惯，后来慢慢也就醒悟。

以前的人买房都是考虑怎么凑首付，为了减轻月供压力分期30年，未曾仔细算过这30年得还多少利息。随着房价越跌越深，现在的人买房想的是哪里的房子物美价廉可以一次性付，就算全款还差一点，也会尽量多付首付。

知道了上述事实，我们便不难理解，为什么最近围绕着公积金会有这么多事情发生。比如8月12日各大官媒突然发了一篇新闻，夸赞福州公积金办事效率高，惊呼审批“太快了”。明眼人见此场景，便知有人心里很急，于是捂着嘴笑道：没人买房没人贷款能不快吗？

再比如大家也都知道，前几天福州“终于”出台新政，允许买二手房提取公积金支付首付款。这个政策要是早些年出台，那真可谓令众人喜大普奔，因为福州的二手房交易量比一手房要高。可偏偏最需要的时候不出台，没人买没人贷的时候才想起来。这到底是做事慢半拍，还是当初要保新盘销售，要力保开发商？

但不管怎么说，现在单靠买房、租房已经很难充分动用住房公积金。在到处缺钱的时候，有这么多资金白白躺在账上实属浪费资源。怎么让这笔巨资活跃起来很要紧，福州也已做过尝试，今年初就出台新规，允许父母名下老房装电梯提取子女公积金。只可惜效果很不明显，接下来肯定还会想新途径，继续扩大公积金使用范围。