今年春节是深圳楼市多年来最清静的春节，这种清静好像是开发商，购房者，中介和业主商量好的，决定春节期间停止房产交易，甚至连话题都变少了，不仅开发商成交的广告宣传没有了，连开发商节日祝福宣传都少有看到。

2024年深圳楼市对比前两年成交量大幅度上升，并没有带来深圳房地产行业的热情，房地产这个强营销的行业，正在变的越来越随遇而安，没有以往的那种分秒必争的斗志。也许是深圳楼市长时间的低迷，大家都累了，巨大的压力下努力付出，最终也改变不了结果。比如行业的优等生都很难解除接踵而至的危机。

这样的楼市环境下，是这个春节深圳异常清静的重要原因。从购房者也可以看出来，现在纠结焦虑的购房者比前些年少，考虑买房和不考虑买房的人都异常坚定。

在这样的环境下，2025年深圳的购房者要注意什么？

第一、要防楼市大V。特别的高咨询费，还能预测未来准确房价，一条龙服务的楼市大V，99.99%都是骗子。

其实2024年最难过的还有深圳楼市大V，大部分之前的谎言被揭穿，大量购房慢慢的发现，过去花高额咨询费进入的是PUA的圈套。就好比一头牛找草原，付费本来是想知道哪里的草更好，没想到付费是被拴住牛鼻子的开始，最后被牵住牛鼻子拉进了屠宰场，进去是一头牛，出来只剩下牛骨头。

关于深圳楼市大V怎么PUA购房者，我之前文章写过。具体流程就是先立一个自己很牛逼的人设，收取高额咨询费，约线下高大上的办公室见面，或者找名人站台开课等等，博取购房者信任。开始给购房者具体推荐房子，自己的人全程带看，经常给购房者推荐超预算的房子。最后在整个大V安排的闭环内成交，大V表面仁义道德，实际每一次仁义道德渲染背后都是为了收更多咨询费、评估费、贷款服务费、按揭服务费、垫资利息、佣金和差价等等费用。

深圳现在90%以上的楼市大V在营业前，考虑的根本不是让购房者买房价值和利益最大化，而是怎么把进来的购房者实现自己价值最大化，通过买房的噱头榨干购房者，购房者就是一头被骗进屠宰场的牛。

第二、购房者要多看房，多关注整个深圳的实时数据。南山现在很多新房单价约六七万每平米，并且小区品质吊打大部分郊区的新房，郊区个别的网红盘，大面积也卖到接近南山新房价格，这样的房子在郊区需要未来市场特别好才能推动，现在的环境下，在郊区买高价房性价比极差。比如宝安鸿荣源珈誉府卖到接近六万每平米的大面积。

第三、去年深圳仅出让5块住宅用地，并且整体容积率较低，预计2025年深圳入市的新房会断崖式下降，全年新房成交量会反转，超越入市的新房。存量新房减少至正常是深圳楼市向好的重要基础，但是购房者在买房的时候要综合考虑片区新房存量情况，现在很多中介和销售在给购房者讲片区存量的时候，刻意忽略现售存量，只讲预售存量，从去年开始深圳现售新房库存越来越多。

第四、多方面不发生黑天鹅事件，正常情况下，2025年深圳楼市表现肯定会比前几年好，核心地段企稳回升的机会越来越大，整体回升则需要关注郊区现售和预售存量的去化情况，这是基础。

最后，2025年考虑买房的购房者，市区库存及入市稀缺的片区，被开发商卷的片区，可以积极看房，找性价比高的房子，考虑综合成本果断入市。郊区多关注实时库存数据，综合新房库存数据做购买决定，而不是市场的氛围。