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一线城市房价下跌600万

最近，一份关于一线城市房价下跌的新闻，引发了全网热议。

据证券日报披露：

北京丰台区一69平米2居室总价450万元挂牌出售，但近3个月降价600万元，仍难成交。该小区同户型房源今年2月成交价为1250万元。

上海虹口区一47平方米老式公寓，以155万元的价格挂牌出售，比其2018年购入价低了140万元，降幅达40%。

深圳南山区一套89平米的两房两厅房源，以990万元的价格挂牌，低于其2019年的入手价1120万元。

广州海珠区一套79.82平米的两房房源，以225万元的价格挂牌出售，低于其2019年购入价253万元。

这些案例只是当下楼市众生相的缩影而已。

自去年年中以来，在各种利好叠加之下，房地产市场的预期逐步改善。

前三季度，全国新建商品房销售面积和销售额降幅均在收窄，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比前8个月收窄1.3个百分点。

国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有54个，比8月增加2个；二手房价格环比上涨的城市有43个，比8月增加6个。

然而，这轮调整周期时间不会短，毕竟当下的房地产与过去有着本质区别。

过去的房地产是城市化快速推进下的红利，是人口红利和土地红利的结合体。

如今的人口红利正在消失，城市化已经进入后半程阶段，而且我们的人均住房已经达到较高水平，需求整体下降之下，供应还在增加，所以供大于求是主基调。

在这种背景下，这一轮调整的时间不会短。

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高位站岗的中产家庭

本号之前写过很多文章，都在强调当下的中产家庭，尤其是那些在一二线城市买房、且贷款买房的家庭，压力非常大。

这种压力主要来自于三个方面：

第一，债务压力。

由于房价不断走高，很多城市都出现了首付比例提高现象。同时，为了降低购房成本，很多人选择加杠杆买房。

但是，当收入不再增长的时候，高房价和高杠杆之间的矛盾就会变得不可调和。

一旦失业或者收入减少，房贷压力就会迅速放大。

第二，教育压力。

中产家庭最大的开支，就是教育支出。

对于大多数中产家庭来说，他们不敢辞职，不敢生病，不敢消费，就只是为了给子女更好的教育而已。

然而，教育支出的压力越来越大，很多家庭根本扛不住。

根据麦肯锡《2020中国消费者报告》显示，2020年中国家庭的教育支出平均占可支配收入的1/3，约为1.5万元/年。其中，超过四成家庭的教育支出占比超过50%。

第三，养老压力。

随着年龄增大，养老问题也变得越来越突出。

根据麦肯锡《2020中国消费者报告》显示，中国家庭对养老问题的关注度正在上升，预计到2030年，养老市场规模将达到13.8万亿元。

而当下的中产家庭，普遍都面临着“421”压力，即4个老人+2个小孩+1个配偶=7个人要养。

在这种背景下，中产家庭如何应对？

王鹏教授建议，面对经济不确定性增加，中产家庭应重视风险保障和长期投资，选择专业机构，多元化资产配置。

数据来源：普益标准、蚂蚁财富、华泰证券研究所

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中产家庭该如何应对

那么，该如何应对呢？

其实无非就两条路：第一条路是开源节流，第二条路是资产配置。

先来看第一条路。

开源节流是永远的主题，也是普通人能够做到的。

比如努力工作，争取获得加薪机会；比如减少不必要的开支，比如旅游、餐饮、购物等；比如尝试副业赚钱，比如利用自己的特长和爱好来赚钱等等。

再来看第二条路。

资产配置是普通人无法做到的。因为普通人没有专业知识，也没有精力去打理资产。

所以，最佳的办法是将资产交给专业的机构打理。

目前可供选择的资产配置方式主要有以下几种：

第一，储蓄。

这是最稳健的方式，但收益相对较低。

第二，公募基金。

公募基金具有较低的门槛和便捷的操作方式等特点，适合广大投资者参与理财活动。

公募基金可以按照不同基金类型将资金分散投资于不同的金融产品上，从而降低单一投资的风险。

根据普益标准统计，截至2022年底，我国境内共有1118家公募基金管理人，公募基金数量达到11199只，存续规模达到26.2万亿元。

第三，银行理财。

银行理财产品分为保本理财和非保本理财两种。保本理财是指本金和预期收益都能够保证，而非保本理财则只保证本金安全，预期收益不固定。

根据普益标准统计，截至2022年底，我国商业银行理财市场存续规模达到29.6万亿元。

第四，私募基金。

私募基金是一种针对特定对象的基金产品，通常由私募基金管理人发行和管理。私募基金的投资门槛较高，需要投资者具备一定的资金实力和风险承受能力。

私募基金的投资策略多样，包括股票、债券、期货、期权等多种金融工具的组合投资，旨在实现高风险高收益的目标。

根据普益标准统计，截至2022年底，我国私募证券投资基金存续规模达到6.1万亿元，私募股权和创投基金存续规模达到14.8万亿元。

第五，保险。

保险也是一种重要的资产配置方式之一。保险产品可以帮助人们规避风险和保障生活。

目前市场上的保险产品种类繁多，包括寿险、健康险、意外险、财产险等。每种保险产品都有其特定的保障范围和费用支出。

根据普益标准统计，截至2022年底，我国人身险保费收入达到3.9万亿元，财产险保费收入达到1.1万亿元。

以上五种方式，都是不错的资产配置方式。不过，不同的资产配置方式有不同的特点和适用场景。

具体怎么选？还是要结合自己的实际情况。