大胆预测未来三年楼市的走向，大家要有心理准备。

1. 楼市不会再是过去那个“蓄水池”了，逐渐回归成一个普通行业，这意味着楼市的上涨将不再依靠政策或市场情绪的推波助澜，而是开始与实际需求挂钩。这样的调整会带来更稳健的价格波动，增长更像其他行业一样，经历起步、快速发展、平稳阶段。

2. 未来三年的具体表现可能是这样：

- 一线城市价格企稳甚至大幅上涨：2025 年左右，一线城市的房价将趋于稳定，不会出现下跌甚至有大幅上涨的可能，但涨幅不可估量。

- 拆迁模式的变化：补偿方式不再是直接赔钱，而可能是提供房票，补偿房源却要求自掏腰包再贷款，这或许是缓解资金压力的一种办法。

- 二、三、四线城市的平稳期：随着炒房客的大幅出清，这些城市的价格波动会趋于平稳。

- 房地产不再是投资的“热土”，更趋向于满足刚需和改善型需求。

- 利率下调吸引长线购房：预计到 2025 年底五年期 LPR 有望降到 3%左右，房贷利率实际降到 2.5%上下，这接近 30 年国债和租金收益率水平。一旦突破这些门槛，房价或将再次吸引长期投资者，形成新一轮涨势。

- 市场“换锚”锚定大 A 股市场：2026 年或许会更加明确新的投资目标，市场会重心转移到股市等其他领域。在此过程中规则完善，投机客出清稳定增长将成为基调。

未来三年楼市有望更清晰地朝着“换锚”、“长期主义”和“回归大城市”的方向发展，而回归核心城市可能成为未来购房趋势的主线。